房?jī)r(jià)，有止跌跡象了嗎？

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局如期發(fā)布了《2025年11月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》。通覽數(shù)據(jù)，感覺(jué)局部數(shù)據(jù)有變好跡象，但整體房?jī)r(jià)仍處于下跌的態(tài)勢(shì)之中，有點(diǎn)剎不住的感覺(jué)。

房?jī)r(jià)這下跌的態(tài)勢(shì)自從4月份以來(lái)，似乎并沒(méi)有太大的起伏——70個(gè)大中城市里，房?jī)r(jià)下跌的范圍在擴(kuò)大，似乎還有點(diǎn)止不住的感覺(jué)。即便在過(guò)程中，有一些城市出臺(tái)了一些樓市的支持措施，也并沒(méi)有對(duì)這下行的市場(chǎng)產(chǎn)生多大的作用。

從剛發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，11月份的房?jī)r(jià)整體延續(xù)了下跌的態(tài)勢(shì)，局部數(shù)據(jù)變好的跡象，這算不算得上止跌跡象，我們先分析完數(shù)據(jù)再下結(jié)論。先看11月份70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)如下：

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

據(jù)上表數(shù)據(jù)顯示，11月份新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲或持平的城市有11個(gè)，較上個(gè)月增加了5個(gè)；其中有3個(gè)城市是持平的，8個(gè)城市是上漲的。但漲幅均不太大，環(huán)比上漲最大的是襄陽(yáng)（0.3%）。

而一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比除了上海市上漲的（0.1%），其他三個(gè)城市均是下跌的，尤其是深圳跌幅高達(dá)0.9%。而上個(gè)月深圳新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌幅度是1%，已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)幾個(gè)月的快速下跌了。

新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)據(jù)是增加，這算是局部變化的情況，但具體去看各城市的房?jī)r(jià)表現(xiàn)，似乎也是一言難盡，說(shuō)房?jī)r(jià)有止跌的跡象，似乎也有點(diǎn)牽強(qiáng)了。

接著看新建商品住宅銷售價(jià)格同比情況。11月份同比上漲的城市僅為5個(gè)，較上個(gè)月減少了4個(gè)，這項(xiàng)數(shù)據(jù)又變差了。再來(lái)關(guān)注一下一線城市的情況，仍然是除了上海外，其他三個(gè)城市均是下跌的，其中以廣州的跌幅最大（4.3%）。

如果說(shuō)新建商品住宅表現(xiàn)有好有差，那二手住宅的表現(xiàn)是一如既往的不盡人意。11月份70個(gè)大中城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)如下：

數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局

11月份二手住宅的情況與上個(gè)月是一樣的，不管是環(huán)比還是同比，均無(wú)一城市是上漲，也就是說(shuō)70個(gè)大中城市的二手住宅房?jī)r(jià)在全線下跌。

看到房?jī)r(jià)這走勢(shì)，幾乎看不到要止跌的跡象。樓市的市場(chǎng)信心已被破壞，亟待更大力度的支持措施予以重建。