他是上海頂級(jí)敗家子，4年敗光千億資產(chǎn)，如今只能靠姐姐力挽狂瀾

提起許世壇，地產(chǎn)圈曾無人不曉這是 “含著金湯匙出生” 的頂級(jí)富二代。他父親一手打造了一個(gè)千億地產(chǎn)帝國(guó)，更是有著 “豪宅教父” 的稱號(hào)，而他自身的起點(diǎn)，更是讓無數(shù)同行望塵莫及。

他是標(biāo)準(zhǔn)的科班出身，先后拿下兩所國(guó)外知名大學(xué)的碩士學(xué)位，正式進(jìn)入企業(yè)后，操作的樓盤就一炮而紅，連續(xù)三年蟬聯(lián)上海住宅銷售金額第一名，憑實(shí)力打響了自己的名號(hào)。

僅僅四年的時(shí)間，他進(jìn)入集團(tuán)董事會(huì)，又過了四年，她就升任董事局副主席，一步步朝著權(quán)力核心靠近。

直到34歲的時(shí)候，他正式接過這家價(jià)值千億企業(yè)的管理和決策權(quán)，父親退居幕后僅擔(dān)任顧問。這位年輕的繼承人野心勃勃，一上任就喊出了 “三年后銷售規(guī)模上千億” 的口號(hào)。

為了實(shí)現(xiàn)目標(biāo)，他開啟了大刀闊斧的擴(kuò)張之路，不僅堅(jiān)持高端住宅路線，還推出全新的商業(yè)概念，打造創(chuàng)新商業(yè)品牌，讓自家的企業(yè)從 “豪宅專業(yè)戶” ，變成了多元發(fā)展的房企。

2017年，他們家的企業(yè)終于邁進(jìn)千億陣營(yíng)，全年合約銷售達(dá)1007多億。

此后更是一路狂飆，2018年銷售額1700多億，2019年直接沖到 2600多億，2020年直接突破3000億大關(guān)，坐穩(wěn)行業(yè)第九的位置。

這幾年里他帶領(lǐng)企業(yè)瘋狂并購(gòu)，先后拿下多家企業(yè)的項(xiàng)目，累計(jì)斥資超 200億，“并購(gòu)?fù)酢?的稱號(hào)傳遍業(yè)內(nèi)。那時(shí)的他頂著 “上海十大青年經(jīng)濟(jì)人物” 等諸多榮譽(yù)，手握千億家產(chǎn)，前途一片大好。

就在企業(yè)的銷售額節(jié)節(jié)攀升，他風(fēng)光無限的時(shí)候，危機(jī)早已在瘋狂擴(kuò)張的背后悄悄潛伏。

他父親早年間就曾公開表示，前兩年規(guī)模增長(zhǎng)快，但負(fù)債增長(zhǎng)也快，庫(kù)存高，心理壓力很大，但正處于擴(kuò)張興頭上的他，顯然沒有把這份擔(dān)憂放在心上。

他的擴(kuò)張模式始終伴隨著高杠桿運(yùn)作，2018 年，企業(yè)的有息負(fù)債額就達(dá)到將近1100億，到 2020年底，負(fù)債總額已飆升至1450多億。

為了追逐規(guī)模，他還在啟動(dòng)了一場(chǎng) “史詩(shī)級(jí)交易”，同時(shí)斥巨資拿下多個(gè)重資產(chǎn)項(xiàng)目，其中最引人注目的就是深圳的 “地王” 地塊。

他以將近240億的天價(jià)拍下這塊土地，而且還計(jì)劃在這里投資500億，建造一座高達(dá)700米的 “中國(guó)第一高樓”。

為了支撐這個(gè)宏大項(xiàng)目，他不僅將地塊抵押了出去，又再次貸款87 億，資金壓力可想而知。

直到2021年的時(shí)候，房地產(chǎn)行業(yè)的 “寒潮” 驟然來襲， “三道紅線” 政策，嚴(yán)控房企融資，疊加銷售市場(chǎng)遇冷，他的資金鏈瞬間緊繃。

他此時(shí)才意識(shí)到問題的嚴(yán)重性，在中期業(yè)績(jī)會(huì)上改口表示要采取 “謹(jǐn)慎的防守型策略”，嚴(yán)控投資、多回款，但為時(shí)已晚，激進(jìn)擴(kuò)張留下的巨量債務(wù)和庫(kù)存，已經(jīng)成了壓在他身上的千斤重?fù)?dān)。

僅僅 4 年時(shí)間，他親手將父親打下的千億帝國(guó)推向了懸崖邊緣，他們家的銷售額開始連年下跌，2023年是僅剩不到430億，較巔峰時(shí)期的3003億縮水超八成。

銷售額斷崖式下滑的同時(shí)，債務(wù)危機(jī)全面爆發(fā)，曾經(jīng)風(fēng)光無限的 “地王” 項(xiàng)目成了最大的拖累，由于資金鏈斷裂，這個(gè)項(xiàng)目早已全面停工，工地上雜草叢生，塔吊銹跡斑斑。

這個(gè)項(xiàng)目先后兩次被拍賣，但均以流拍告終，最終只能被以68億的價(jià)格收儲(chǔ)抵債，相當(dāng)于當(dāng)初拿地價(jià)的三折，僅此一項(xiàng)就虧損超200億。

屋漏偏逢連夜，后來銀行提出對(duì)他的清盤呈請(qǐng)，涉及金額將近16億，他本人也被限制高消費(fèi)，眾多子公司股權(quán)被凍結(jié)，旗下多個(gè)項(xiàng)目被債權(quán)人法拍，曾經(jīng)的千億帝國(guó)如今負(fù)債累累，搖搖欲墜。

面對(duì)瀕臨崩塌的企業(yè)，他沒有選擇逃避，從債務(wù)暴雷的那一刻起，他就開始了艱難的自救之路，而核心就是推進(jìn)債務(wù)重組和資產(chǎn)變現(xiàn)。

為了回籠資金，他開啟了大規(guī)模的資產(chǎn)出售，他變賣了許多優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。累計(jì)回籠資金超百億元。這些資產(chǎn)大多是他們家的核心優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，但為了償債他不得不忍痛割愛。

同時(shí)他帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)全力推進(jìn)債務(wù)重組，重組之路布滿荊棘，面對(duì)部分債權(quán)人的反對(duì)，他多次調(diào)整重組條款，反復(fù)溝通協(xié)商。

2024年年底的時(shí)候，他們公司的公告顯示，將近八成的債權(quán)人已同意加入重組計(jì)劃，銀行的清盤呈請(qǐng)也隨之撤銷。

在推進(jìn)重組的同時(shí)，他還采取了一系列節(jié)流措施，他開始暫停拿地，精細(xì)化管理存量項(xiàng)目，全員降本增效，上半年薪酬成本減少3億，穩(wěn)住了基本盤。

此外他的企業(yè)的多元業(yè)務(wù)也開始發(fā)力，物業(yè)管理和酒店業(yè)務(wù)收入逆勢(shì)增長(zhǎng)，為企業(yè)帶來了穩(wěn)定的現(xiàn)金流補(bǔ)充。

姐姐的回歸更是增添了助力，她以非執(zhí)行董事身份協(xié)助管理境外項(xiàng)目，與他共同扛起了拯救企業(yè)的重?fù)?dān)。

如今的在他的管理下，這家曾經(jīng)無限輝煌的大企業(yè)，雖然總負(fù)債仍有4600多億，但境外債重組的落地讓債務(wù)壓力大幅緩解，境內(nèi)債務(wù)重組也有望逐步推進(jìn)。

這場(chǎng)風(fēng)波也讓市場(chǎng)看到，房地產(chǎn)行業(yè)早已告別高杠桿擴(kuò)張的時(shí)代，真正的企業(yè)掌舵能力，不在于能把規(guī)模做多大，而在于能在風(fēng)險(xiǎn)來臨時(shí)守住底線、穩(wěn)住局面。

他的經(jīng)歷既是一個(gè)千億帝國(guó)的墜落史，也是一個(gè)企業(yè)在行業(yè)周期中學(xué)會(huì)敬畏、務(wù)實(shí)求勝的縮影。