新加坡第三季度新房狂賣3288套！下一個要漲的是租金？

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就在剛剛過去的11月，雖然開發商新房銷售看似平靜，但2025年前11個月的總銷量已強勢突破10,600套，達到過去十年少有的高位。這個火爆的銷售數據，其實和我們租房人的關系比你想象中要大。

市場究竟有多熱？

數據顯示，僅僅在第三季度，新私宅銷量就達到了3,288套，環比第二季度大幅上升。這種熱度并非偶然，它直接反映了當前市場的購買信心，而購買行為的背后，是一系列即將發生的連鎖反應。

國浩房地產（GuocoLand）領銜推出的新私宅項目、金文泰花柏徑的花柏水岸（Faber Residence）開盤后賣出344個單位，相當于項目86％的單位。（圖源：國浩房地產）

賣房火熱，如何“烤熱”租房市場？

這主要從兩個方面影響租房者：

1.需求側：新買家變身“過渡租客”
許多購買新公寓的買家，是為了“升級”住房。為了避繳高額的額外買方印花稅，他們往往需要先賣掉現有的房子。

在新房交付前，他們和家人就不得不進入租賃市場尋找臨時住所。這批有明確預算和時限的“剛需租客”，直接推高了市場的競爭。

2.供給側：能租的新房子變少了
市場的火熱和建筑周期的原因，導致2025年能竣工交付的新私宅數量預計會大幅減少。這意味著，市場上能立刻入住的、全新的出租房源供應會變得緊張。

與此同時，近期私宅租金漲幅已在擴大，第三季度環比上漲了1.2%，顯示出租金壓力正在增加。

給租房者的行動建議

面對這種市場變化，你可以更有策略地應對：

• 心理準備：

  在熱門區域，租房競爭可能會更激烈，你需要更快做出決定，并且租金議價空間可能被壓縮。

• 選址策略：

  可以適當擴大看房范圍，將目光投向中央區以外（OCR）等租金更具吸引力的新興或成熟社區。

• 決策速度：

  看到基本符合預算和需求的房子，建議比以往更快地做出決定，避免因猶豫而錯失機會。

（ai生成）

總的來說，新房銷售市場的強勁，會通過“買賣鏈條”將熱度傳導至租賃市場，可能導致部分區域租房更難、更貴。

但也不必過度焦慮，保持對市場的了解，靈活調整策略，依然能找到合適的安家之所。

如果你正在尋找特定區域（比如西部、市中心或近某地鐵線）的房源，或者對租金預算有具體考慮，椰子找房可以為你提供更具體的分析和尋找建議。

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{新加坡西部房源}

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{中部房源}

01烏節路MRT公寓單間

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適合喜歡便利、注重生活品質的租客。

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03植物園MRT公寓單間

植物園MRT附近普通房出租

房型： 普通房 (配 King Size 大床)
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