澳洲房產(chǎn)，全球第二！五年猛漲82%！布里斯班澳洲新貴，房價(jià)已超墨爾本！

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五年猛漲82%！布里斯班早就是澳洲新貴，房價(jià)中位數(shù)24年已超墨爾本

排名網(wǎng)站OurTop10的最新研究結(jié)果令人意外。其研究表明，布里斯班的房價(jià)中位數(shù)早在2024年第三季度就達(dá)到101萬澳元，超過了墨爾本。

據(jù)“7號臺”新聞網(wǎng)報(bào)導(dǎo)，布里斯班與悉尼和堪培拉一起，成為澳大利亞僅有的房價(jià)中位數(shù)超過百萬澳元的首府城市。

過去一年，布里斯班的房價(jià)飆升了13%。

房價(jià)中位數(shù)在短短12個(gè)月內(nèi)從89萬澳元漲到101萬澳元，漲了12萬澳元。

與其它首府城市相比，布里斯班房價(jià)5年漲幅更加驚人：

1、布里斯班：增長82%

2、阿德萊德：增長77%

3、珀斯：增長76%

4、悉尼：增長55%

5、墨爾本：增長17%

五年前，墨爾本房價(jià)的中位數(shù)為71萬澳元，比布里斯班高出28%。

如今，布里斯班房價(jià)的中位數(shù)為101萬澳元，比墨爾本當(dāng)前的77萬澳元高出22%。

“布里斯班從經(jīng)濟(jì)適用房市場轉(zhuǎn)型為高端房地產(chǎn)市場，其發(fā)展速度令人矚目。”O(jiān)urTop10首席執(zhí)行官馬先生（音譯）（Simon Ma）表示。

“按照目前13%的年增長率，布里斯班有望超越堪培拉，成為澳大利亞房價(jià)第二高的首府城市。”

而且，這種增長不僅限于住宅。公寓價(jià)格每年上漲17%，中位價(jià)已達(dá)73.8萬澳元。

這是澳大利亞各首府城市中房價(jià)漲幅第二快的。

馬先生補(bǔ)充道：“這座城市不再是預(yù)算有限的南部購房者的避風(fēng)港。”

“它已經(jīng)轉(zhuǎn)型為高端市場，這從根本上改變了誰能負(fù)擔(dān)得起在這里居住（的現(xiàn)狀）。”

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全球熱門度假房投資澳澳洲排第二

澳洲房地產(chǎn)市場獲全球壓倒性認(rèn)可，最新研究將其列為全球第二適宜擁有度假房的國家。

房貸專家Compare the Market發(fā)布的廣泛指數(shù)顯示，澳洲旅游吸引力得分7.46分（滿分10分），超越40多個(gè)國家。

該研究基于購房負(fù)擔(dān)能力、氣候和生活方式便利設(shè)施等關(guān)鍵因素，對全球50個(gè)目的地分析，確定購置度假房最具吸引力的地區(qū)。

塞浦路斯以8.25分優(yōu)勢險(xiǎn)勝澳洲奪得榜首，不過澳洲輕松超越馬耳他（7.11分）、意大利（6.91分）和希臘（6.76分）等熱門歐洲旅游勝地。

澳洲出色表現(xiàn)得益于其令人羨慕的氣候和充滿活力的生活方式。

報(bào)告強(qiáng)調(diào)，澳洲平均月降雨量全球排名第三（36.94毫米），平均氣溫全球排名第七（22.8攝氏度）。陽光充足的日子與繁榮發(fā)展的美食場景（每10萬人擁有405家餐廳）相結(jié)合，使其對度假房買家極具吸引力。

Compare the Market澳洲公司資金部總經(jīng)理澤勒強(qiáng)調(diào)了投資度假房的策略考量。

澳洲頂級度假勝地包括Gold Coast、Sunshine Coast、Port Douglas、Byron Bay，以及塔州的Launceston、維州的Yarra Valley和Daylesford、西澳的Margaret River等新興熱門地點(diǎn)。

澤勒稱，購買度假房不僅是找美麗地方，也是明智財(cái)務(wù)決策，負(fù)擔(dān)能力是關(guān)鍵因素，天氣和生活方式便利設(shè)施同樣重要，比較房貸選項(xiàng)至關(guān)重要，能讓人了解借貸能力、做出明智決策。

澳紐特許會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)（CA ANZ）針對新草案指南指出，根據(jù)澳洲稅務(wù)局（ATO）新規(guī)定，針對高峰期不對外出租的度假房，業(yè)主可能面臨失去稅收減免風(fēng)險(xiǎn)，度假房稅收可能發(fā)生變化。從2026年7月1日起，澳洲稅務(wù)局可能將某些度假房視為「休閑設(shè)施」，除非主要用于出租獲取收入，否則業(yè)主無法申請利息、稅費(fèi)或維護(hù)費(fèi)用減免，以確保申請減免的房產(chǎn)是投資工具而非個(gè)人休閑場所。

現(xiàn)在澳洲每年超200萬處投資性房產(chǎn)申請稅收減免，往年平均約2萬澳元。

Knight會(huì)計(jì)師事務(wù)所摩爾稱，新指南向模糊個(gè)人使用與租金收入界限的業(yè)主發(fā)出信號，真正創(chuàng)收的房產(chǎn)應(yīng)在高峰期出租，如學(xué)校假期、圣誕節(jié)等，而非留給自己活親友使用。

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重磅利好！昆州首次購房補(bǔ)貼名額翻倍，已開放申請

克里薩富利政府（Crisafulli Government）擴(kuò)大了“購房補(bǔ)貼”（Boost to Buy）計(jì)劃。該計(jì)劃將補(bǔ)貼金額和名額均翻倍，旨在幫助更多昆士蘭人實(shí)現(xiàn)置業(yè)夢想。

首批500個(gè)名額將于周一（12月15日）開放申請，未來三年內(nèi)，將有多達(dá)2000名首次購房者受益。其中50%的名額將提供給居住在昆士蘭州偏遠(yuǎn)地區(qū)的居民。

克里薩富利政府稱，本屆政府正在降低生活成本壓力，為更多昆士蘭人提供一個(gè)安身之所，以緩解工黨造成的經(jīng)濟(jì)衰退和住房危機(jī)，從而改善人們的生活方式。

“購房補(bǔ)貼”計(jì)劃將為新建房屋提供高達(dá)30%的政府股權(quán)補(bǔ)貼，為現(xiàn)有房屋提供高達(dá)25%的政府股權(quán)補(bǔ)貼。符合資格的購房者需至少儲(chǔ)蓄2%的首付，購買房產(chǎn)價(jià)格上限為100萬澳元。

該計(jì)劃是在克里薩富利政府已宣布的一系列措施的基礎(chǔ)上推出的，旨在幫助更多昆士蘭人擁有自己的家園，這些措施包括：

1、延長3萬澳元的首次置業(yè)補(bǔ)貼，該補(bǔ)貼在本財(cái)年已惠及1750人；

2、取消首次購房者購買新建房產(chǎn)的印花稅，自5月以來已有1500名昆士蘭人從中受益；

3、放寬限制，允許新房業(yè)主從入住之日起出租房間，而不會(huì)失去補(bǔ)貼或優(yōu)惠。

聯(lián)合銀行（UnityBank）已被指定為“購房補(bǔ)貼”（BoosttoBuy）計(jì)劃的貸款機(jī)構(gòu)，可為該計(jì)劃提供首批至多500個(gè)名額。首次購房者可于2025年12月15日（星期一）上午9點(diǎn)（澳大利亞東部標(biāo)準(zhǔn)時(shí)間）起直接向聯(lián)合銀行提出申請。

資格條件：

1、單身購房者年收入上限15萬澳元

2、兩名成年人的家庭或有受撫養(yǎng)人的單身家庭，年收入上限22.5萬澳元

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悉尼三宗房產(chǎn)高價(jià)拍出，市場遇冷仍現(xiàn)韌性

在利率政策轉(zhuǎn)向預(yù)期籠罩下，悉尼上周仍錄得多宗高價(jià)房產(chǎn)交易。其中巴爾高拉（Balgowlah）海濱區(qū)一棟三層翻新潛力房以396萬澳元落槌，較底價(jià)溢價(jià)16萬澳元，成為年末拍賣市場亮點(diǎn)。全城1113場拍賣會(huì)最終錄得55.5%的清盤率，經(jīng)濟(jì)學(xué)家指出利率政策不確定性正抑制購房需求。

位于海景街14號（14 Seaview Street）的待翻新房產(chǎn)吸引六組家庭競標(biāo)，五組參與激烈角逐。拍賣從320萬澳元起拍，歷經(jīng)5萬至2.5萬澳元階梯式加價(jià)，最終由北灘區(qū)（northern beaches）夫婦以396萬澳元購得。

該物業(yè)擁有全景海港視野、室內(nèi)壁爐及全磚結(jié)構(gòu)，上次交易記錄可追溯至1997年的17.4萬澳元。代理經(jīng)紀(jì)人金斯利·盧克（Kingsley Looker）稱其為絕佳的畫布，盛贊其“毗鄰商圈交通、坐擁東方景觀的巨大潛力”。

霍姆布什（Homebush）卡萊特大道8號（8 Cartwright Avenue）一棟五居室住宅同樣引發(fā)爭奪。這棟以彩色玻璃窗為特色的房產(chǎn)吸引五組注冊買家，其中四組自住家庭展開競價(jià)。200萬澳元起拍后，一名買家直接加價(jià)30萬澳元點(diǎn)燃戰(zhàn)火，最終以251萬澳元成交，較250萬澳元底價(jià)高出1萬澳元。

麥格拉思地產(chǎn)（McGrath Strathfield）經(jīng)紀(jì)人邁克爾·墨菲（Michael Murphy）指出，“住宅的寬敞空間與多功能生活區(qū)是核心競爭力”，買家正搶抓圣誕前交易窗口。

在南郊吉米亞灣（Gymea Bay）達(dá)里爾廣場37號（37 Darryl Place），四居室錯(cuò)層住宅吸引四組年輕家庭競標(biāo)。160萬澳元起拍價(jià)在50萬至1萬澳元不等的加價(jià)中攀升，最終以196.3萬澳元落槌，較底價(jià)溢價(jià)16.3萬澳元。

普爾斯地產(chǎn)（Pulse Property Agents）經(jīng)紀(jì)人盧克·隆巴迪（Luke Lombardi）透露，該房源三周推廣期內(nèi)指導(dǎo)價(jià)從190萬澳元下調(diào)至170萬澳元，反映出“年末市場明顯放緩，價(jià)格成為決定性因素”。

安普資本（AMP）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝恩·奧利弗（Shane Oliver）博士分析稱，55.5%的清盤率處于顯著低迷區(qū)間：“關(guān)于利率維持高位甚至加息的討論拖累市場，利率預(yù)期轉(zhuǎn)向是需求疲軟的主因。”

他指出，買方信心減弱與賣方拋售意愿增強(qiáng)形成矛盾，導(dǎo)致待售房源同比增加而需求下降，清盤率持續(xù)承壓。值得關(guān)注的是，上周260場拍賣會(huì)中途撤拍，這些未售房源已計(jì)入清盤率統(tǒng)計(jì)。

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