倫敦購房熱點轉移！首都西南部多個地區登上榜單，憑啥？

又到年底！英國各大房產機構也開始了新一輪的大盤點~

就在近日， Rightmove公布了一項備受外界關注的排名——2025年倫敦最受購房者和租房者關注的地區。

那么，在這場年度角逐中，究竟哪個地區脫穎而出，成為今年的“超級大贏家”呢？

【2025年倫敦購房熱點】

根據Rightmove的研究，今年倫敦的十大購房熱點，由位于首都西南部的地區主導。

具體來看，世界上最古老的網球錦標賽的舉辦地溫布爾登是2025年倫敦潛在購房者搜索最多的地區，并與富勒姆（Fulham） 和奇西克（Chiswick）位列前三。

明星云集的漢普斯特德（Hampstead） 和切爾西（Chelsea） 位列前五，隨后是克拉彭（Clapham）、金絲雀碼頭（Canary Wharf）、沃爾瑟姆斯托（Walthamstow）、里士滿（Richmond） 和巴特西（Battersea），它們共同組成了今年十大搜索量最高區域。

如下圖所示，2025年倫敦購房熱點：

值得一提的是，今年的數據也反映出倫敦購房熱點方面一些細微的變化。

之所以這么說，是因為在此前的十多年間，由于人們更傾向于高性價比的區域，倫敦東部的需求一直高漲。

譬如，受益于倫敦奧運會效應或大規模重建的斯特拉特福德（Stratford）、哈克尼（Hackney）、沃爾瑟姆斯托等地。大量買家為了以更低房價尋求更大空間，向這些區域遷移，并推動了當地房價的增長。

據英國土地注冊處（Land Registry）的數據，自2010年1月以來，沃爾瑟姆斯托的平均房價上漲了143.2%，高于哈默史密斯和富勒姆地區。

但如今，倫敦西南部地區重回人們視線，多個地區榜上有名，獲得了買家青睞。

對此，業內人士Dominic Agace解釋道：“雖然東倫敦的熱度未必已經減退，但西南部正在崛起，那些歷史上被視為更高價值的地區正在重新站穩腳跟，這些地區目前具有更高的性價比，同時還擁有好學校和便利的交通，并提供令人羨慕的生活方式。”

接下來，我們就詳細了解下2025年倫敦搜索量前五名的區域吧~

1、溫布爾登（Wimbledon）

平均房價：841,989英鎊

溫布爾登和帕特尼公地（Putney Commons）連接著里士滿公園（Richmond Park）和哈姆公園（Ham Common），毗鄰的綠地上有綿延數英里的步道、自行車道和騎馬道，景色優美而迷人。

溫布爾登村（Wimbledon Village）的商業街蜿蜒曲折，建筑古樸雅致，讓人感覺仿佛置身于薩里郡（Surrey）或蘇塞克斯郡（Sussex），鄉村氣息濃郁。

然而，溫布爾登并不像真正的鄉村地區那般閉塞，從這里，可以通過地鐵區域線（District Line）直達倫敦市中心，而且還有有軌電車，交通十分便利。

John D Wood & Co的Peter Woods表示，溫布爾登的優勢在于擁有里士滿般的生活方式，卻又免受希思羅機場航線的噪音干擾。

他說道：“當地既有備受人們喜愛的獨立商店，也有像Megan‘s這樣的流行連鎖店，以及如Dog & Fox這樣的本地酒吧。學校也是人們長期定居于此的主要原因，其中Chase Primary和Bishop Gilpin是西南倫敦最受追捧的學校之一。”

2、富勒姆（Fulham）

平均房價：992,348英鎊

富勒姆毗鄰時尚的切爾西，卻少了一份張揚，多了一份內斂宜居的生活氣息。這里綠蔭環繞，社區寧靜愜意，仿佛一座藏在都市中的靜謐村莊。

盡管當地的平均房價已接近百萬英鎊門檻，但與咫尺之遙的肯辛頓相比，這里的居住空間更為寬敞，性價比優勢突出。因此，許多家庭紛紛涌入富勒姆，將其作為理想的永久居所。

John D Wood的Martina Lo Magno表示：“富勒姆就像城市里一個自給自足的小村莊。這里各項資源應有盡有——優質的學校、獨立餐廳、綠色空間一應俱全，前往西區與金融城也非常快捷。”

她補充道：“許多家庭選擇資助子女在此置業，正是看中了其安全、完善的社區環境。”

3、奇西克（Chiswick）

平均房價：871,569英鎊

奇西克的建筑風格多元，從都鐸式老宅、維多利亞式聯排別墅到現代化的水濱公寓，共同構成了層次豐富的街景。

John D Wood的Mani Sheibani表示：“奇西克曾一度被忽視，如今已是倫敦公認的最宜居的社區之一。”這里社區氛圍濃厚，商業街活力四射。不僅匯聚了Ole & Steen等知名品牌，還有很多獨立烘焙店與咖啡館，生活便利且充滿格調。

該區域深受家庭與“縮小住房面積者”的青睞，因其與西區近在咫尺，人們希望步行即可到達各種便利設施。

該地區的Bedford Park社區尤其受歡迎，盡管房價不菲，但其優美的環境與成熟的配套吸引了眾多追求高品質生活的人群。

4、漢普斯特德（Hampstead）

平均房價：1,322,671英鎊

漢普斯特德是倫敦最具人文氣息的區域之一。Hampstead Heath廣闊的自然景觀、歷史悠久的建筑與街道，以及深厚的文藝底蘊，共同塑造了其獨特而迷人的魅力。

這里吸引著渴望在都市中尋覓田園詩意的人們。漫步Hampstead Heath、在戶外游泳、在Holly Bush酒館小酌，或是在Parliament Hill俯瞰倫敦天際線，偶爾還可以邂逅居住于此的明星們，生活非常愜意享受。

Sotheby‘s International Realty的Becky Fatemi指出：“這里曾居住過眾多文人、藝術家與思想家，深厚的歷史底蘊至今仍浸潤在每一處建筑與街角中。”

Anderson Rose的Scott Joseph則說：“在漢普斯特德，你可以在20分鐘內抵達市中心，卻又能瞬間回歸寧靜的鄉村氛圍。對于追求這種平衡生活的人而言，這里是無可替代的選擇。”

5、切爾西（Chelsea）

平均房價：1,796,908英鎊

切爾西是倫敦最有名的奢華社區之一。從斯隆廣場（Sloane Square）的一端到洛茨路（Lots Road）一帶，區域內房價跨度較大，但均享有世界級的購物、餐飲與教育資源，生活精致且便利。

即便房產市場在經濟大環境和稅收的影響下承受著一定壓力，但切爾西吸引力始終不減，這里擁有優雅的精品店，知名餐廳以及頂級學校，這些資源共同織就了一張奢華的生活網絡。

The Buying Solution的Toto Lambert描繪了當地的便利生活：“本地人會在周六早上去Duke of York Square的農夫市場，或在Pavillion Road的Roasting Party買一杯咖啡，他們非常鐘愛這里的生活。”

Maskells的Jamie Hope則總結道：“切爾西深厚的底蘊與獨特的社區魅力，能歷經時間與市場變化的考驗。”

【2025年倫敦租賃熱點】

根據Rightmove的研究，倫敦搜索量最多的租賃熱點也遵循與購房熱點類似的模式。克拉彭、富勒姆、巴特西和溫布爾登都位列前五。

然而，在租賃熱點中，金絲雀碼頭排名第一。該機構認為，這是因為在重返辦公室熱潮的推動下，搬到金絲雀碼頭工作的金融從業者增多，他們希望尋找更靠近辦公室的公寓。

如下圖所示，2025年倫敦租賃熱點：

以上，就是2025年倫敦的購房租賃熱點，希望對大家有所幫助~

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https://www.standard.co.uk/homesandproperty?CMP=ILC-refresh

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