打破布局空白，中建智地首次落子北京豐臺北宮鎮板塊

12月16日，中建方程+中建智地以底價13.54億元摘得北京市豐臺區北宮鎮張郭莊村A區地塊。北京商報記者梳理發現，北宮鎮板塊上一次有土地供應記錄可追溯至2022年，此次供地意味著該區域時隔三年再度迎來土地市場的新動作。值得一提的是，這也是中建智地近三年首次布局豐臺。

業內專家分析稱，該區域作為棚戶區改造相關地塊，其供應與開發將進一步推動當地城市更新進程，改善區域居住環境與基礎設施配套，同時也為區域房地產市場注入新的供給，優化區域住房供給結構。

時隔三年北宮鎮板塊再供地

出讓文件顯示，豐臺區北宮鎮張郭莊村A區棚戶區改造土地開發項目FT00-0204-6028土地面積約為3.18萬平方米，規劃建筑面積約為4.78萬平方米，土地性質為R2二類居住用地，容積率僅1.5。

北京商報記者梳理發現，張郭莊板塊可謂是鮮有供地，上一次該板塊供地還要追溯至2022年5月。彼時，龍湖+建工以底價24.4億元摘得北宮鎮東河沿村棚戶區改造項目FT00-0202-0011地塊，后續打造為龍湖建工九里熙宸項目。

從成交樓面價來看，龍湖建工九里熙宸成交樓面價為6.5萬元/平方米，而此次出讓的6028地塊成交樓面價則約2.84萬元/平方米，從價格來看更具優勢。

雖然6028地塊成交樓面價相對較低，但也面臨多重挑戰。中指研究院土地市場研究負責人張凱表示，地塊形狀不規則，存有多處邊角，后期的樓棟排布與戶型設計具有不小的限制。盡管張郭莊板塊近三年未有新增供應，但當前出清周期已超過50個月，庫存去化壓力明顯。

從區域位置來看，6028地塊位于西南五環外，其交通優勢較為明顯，距離已通車的地鐵14號線張郭莊站約450米，同時還與在建的地鐵1號線支線張郭莊站（預計2027年6月底開通）無縫銜接，形成“雙地鐵”配置。此外，項目靠近園博園、北宮國家森林公園等大面積綠地，低容積率與自然景觀結合，為打造舒適居住環境提供了基礎。

中建智地年內拿地額近200億元

北京商報記者梳理發現，中建智地、中建方程兩家企業年內拿地金額實現顯著增長。

具體而言，中建智地年內在北京市場已斬獲4宗地塊，累計拿地金額達195.16億元，遠超2024年拿下2宗地塊時133.14億元的投資規模。其中，年度內唯一一宗總價超百億元的黃杉木店地塊，便是由中建智地聯合金茂、越秀等房企聯合競得。

值得關注的是，年內競爭最為激烈的朝陽太陽宮地塊，吸引了城建發展、懋源、招商、保利等9家房企參與角逐，經過339輪激烈競價，最終由中建智地成功競得，該地塊溢價率高達39.18%，躋身年度最熱門地塊之列。

手握多宗熱門地塊的同時，中建智地旗下項目亮眼的銷售表現，進一步增強了中建智地拿地的底氣。北京市住建委官網數據顯示，截至12月16日，2024年開盤的北京宸園項目，606套房源已簽約568套，去化率高達93.73%；2025年10月新入市的紫京宸園項目，首開即斬獲56.5億元銷售額。

此次中建智地落子豐臺區，系其首次進入該區域布局。據北京商報記者梳理，2022—2025年，中建智地已在北京朝陽區、房山區、昌平區3個區域持續發力，累計落子達10個項目，而此次競得豐臺區北宮鎮張郭莊村A區地塊，標志著其正式將布局版圖拓展至豐臺區，填補了此前在該區域的布局空白。

合碩機構首席分析師郭毅表示，中建智地過往在酒仙橋、黃杉木店等區域的項目，均憑借強勁的產品力與文化地產的價值賦能，實現了快速去化與區域價值提升。此次中建智地聯手中建方程布局豐臺，既精準契合了市場供應缺口，又瞄準了基數較大的剛需剛改需求，有望為豐臺打造優質項目并實現高效去化。

郭毅認為，當前市場深度調整過程中，中建智地依托“國賢府系”“宸系”兩大產品線，仍實現了項目更高溢價，這一表現尤為難能可貴。同時，市場期待中建智地此次布局豐臺后，能夠憑借其產品實力扭轉購房者及市場對豐臺區相對悲觀的預期，在豐臺市場打造出“叫好又叫座”的優質項目。

北京商報記者 王寅浩 李晗