樓市全面失守，一線城市下跌5.8%，二線城市下跌5.6%，別著急賣房

開完了重要的會議之后，我相信大家對樓市都有了自己的判斷。

而大概率的判斷就是對樓市的未來是模糊的，而現在也更傾向于相信房價不會上漲，還會下跌。

所以大家可能不會在這個時候去買房，更不愿意在這個時候去買房。

一方面是這些年的房價的確在持續的下跌，另外一方面是這一次重要會議透露的細節好像沒有之前的力度大。

再加上現在各方面的數據都顯示，房價似乎并沒有止跌回穩，更談不上上漲。

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就在12月15日，國家統計局不是又公布了11月份70個中大城市的房價數據嗎？

這一次的數據可以說在預料之中，還是非常難看，不怎么理想。

我大概看了一下，在70個重點城市里面，房價深陷調整周期當中。

而一線城市的二手房還在加速失血，市場分化是愈演愈烈，整體來說還在下跌。

比如一線城市的二手房吧，它的價格已經同比下跌了5.8%。

二線城市的二手房價格同比下跌了5.6%。

三線城市的二手房價格同比下跌了5.8%。

說實話，去年9月底那一波利好消息還算不錯，本來后期的幾個月成交量也還可以，但完全沒想到價格還在下跌。

看樣子距離房價上漲真的還有很長的一段路，首先我們得止跌吧，止跌之后得回穩吧。

而明年的主要內容又放在了穩就業上，看樣子房價好像還是有點夠嗆的。

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再說說相對的新房吧，其實也沒有表現中的那么好，哪怕上半年說豪宅成交怎么樣，某些樓盤又出現了日光。

而實際上呢，在11月份里面呢，各個重點城市的新房也是以下跌為主。

可能部分城市的新房價格有一點點短期的回暖跡象吧，但是沒有維持多久又開始下跌了。

所以回過頭來看，我們發現，目前出的這一些政策，只是減緩了房價的下跌，而不是讓她止跌回穩。

我們可以看到：

在11月份的時候，一線城市的新房銷售價格，環比下跌了0.4%，擴大了0.1個百分點。

二線城市的新房銷售價格環比下跌了0.3%，相比10月份的時候收窄了0.1個百分點。

三線城市的新房銷售價格環比下跌了0.4%，同樣是收窄了0.1個百分點。

所以這種狀態來看的話，我覺得新房市場仍然是處于漫長的磨底階段，遠沒有到底。

有點磨洋工的意思。

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我們知道，如果房價以每月1%以上的跌幅下跌，那么對于房價高企的一線城市來說，也是資產的嚴重縮水。

而4個一線城市的二手房環比似乎都差不多超過了1%。

比如北京、上海、廣州、深圳，他們分別環比下跌1.3% 0.8% 1.2% 1%。

目前來看，一線城市的二手房還是以以價換量的狀態為主。

二三線城市以價換量可能都換不動，所以還是比較尷尬的。

那對于買房人來說怎么辦呢？

現在潮水已經退去了很長時間，我們只能保持理性，守住底線。

沒有十足的把握，沒有冒險的精神，千萬不要追逐浪花，讓子彈再飛一會兒吧。