買房須亮國籍，自住也要申報：日本一天兩招“盯緊”外國人

據新華社報道，日本首相高市早苗此前表示，將在“外國人政策”領域加快推進相關制度“規范化”，包括嚴格在留資格審查、研究外國人土地取得制度等。

當地時間12月16日，日本政府接連釋放政策信號，提出兩項擬議中的新規，意在加強對非本地居民購置住宅房地產的監管。

擴大申報范圍

當天，日本財務大臣片山皋月在記者會上表示，政府擬擴大對外國人購置日本不動產的申報要求。

現行規定下，只要求出于“投資目的”購房的海外買家向政府提交申報；今后，政府計劃把“居住用途”的購房也一并納入申報范圍。

根據現行《外匯及對外貿易法》，以商業投資為目的購買房地產的海外買家，須在購入后20天內向政府提交報告。

日本財務省計劃在明年4月前修訂該法，將住宅類購房正式納入監管框架。

官方表述顯示，新的申報要求以“非居民”為核心，是否適用于長期居住在海外的日本公民，仍待最終文本明確。

“我們需要全面掌握實際情況，才能判斷這些交易對市場的影響。”片山皋月當天說。

強制披露國籍

幾乎同時，日本法務省宣布，將推進不動產登記制度的調整。

法務大臣平口洋16日指出，政府計劃要求新業主在登記房地產時提供國籍信息，以便系統性掌握外國人在日本購置房地產的情況。

按計劃，政府將于本月底開始就《不動產登記條例》修正案草案征求公眾意見，力爭在2026財年結束前（即2027年3月）完成制度準備，隨后實施這一強制性規定。

根據目前披露的草案內容，房地產買家（包括日本國民在內）在不動產登記時，必須填寫其國籍，并附上護照或居住證明等相關復印件。

新規原則上不追溯既有登記，但業主可在自愿基礎上申請補充登記國籍信息。

引發多方熱議

一天之內，日本政府連續釋放收緊信號，引發輿論高度關注，政策動因并非單一。

一方面，近年來，日本部分城市房價明顯上漲，引發民生焦慮。

部分聲音認為，在外國人購房限制相對寬松的背景下，海外資本可能推高投機性需求，加劇本國居民的購房壓力。

另一方面，自今年7月參議院選舉以來，“外國人政策”在日本國內熱度上升。

部分政黨將包括購房在內的議題納入政治動員框架，強調限制在日外國人權益，并推動政府對相關制度進行“可視化”和再評估。

此外，部分政界人士炒作所謂“安全風險”與土地利用。

他們聲稱，自衛隊基地周邊、重要基礎設施附近的土地交易需要更高透明度，不清晰的資金與身份結構帶來潛在安全風險。

不過，反對過度收緊的聲音同樣存在。

有研究者指出，從整體規模看，外國人購房在日本住宅市場中的占比，仍低于加拿大、澳大利亞等國家；房價上漲更多受國內人口流動、城市集中效應等因素推動。

在此背景下，將住房問題過度歸因于“外國人因素”，可能導致政策被政治化，甚至引發排外情緒和不必要的限制。

（編輯郵箱：ylq@jfdaily.com)

原標題：《買房須亮國籍，自住也要申報：日本一天兩招“盯緊”外國人》

欄目主編：楊立群 文字編輯：楊立群

來源：作者：解放日報 安崢