新加坡私人公寓市場，明年或出現這個房價新趨勢！

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即使11月銷量大幅放緩，2025年的新私宅市場已跨越了一個重要門檻。發展商在今年首11個月已售出10,624個新私宅單位（不包括執行共管公寓）——這一水平在過去十年中僅少數年份達到。

這一里程碑凸顯出2025年買家需求的韌性。盡管月度銷量隨新項目推出節奏波動，但得益于地段優越的項目穩定推出、具競爭力的定價策略以及更有利的融資條件，市場需求始終保持堅挺。

11月新私宅銷量環比暴跌87%

繼10月銷量創11個月新高后，發展商銷量在11月急劇下滑。當月新私宅交易量（不包括EC）降至325個單位，較10月的2,424個單位下降近87%。與去年同期相比，銷量亦顯著下滑。

然而，值得注意的是，11月的放緩主要源于新推出項目大幅減少，而非買家情緒突然惡化。

11月發展商僅推出347個新私宅單位，較10月下降84%。值得注意的是，當月僅有一個新項目推出：位于美世界附近的The Sen。

這與10月形成鮮明對比，當時四個項目共推出超過2,200個單位。隨著新供應量大幅減少，交易量幾乎同步下降也就不足為奇了。

事實上，11月的銷量與新推出單位數量高度吻合，這再次印證了只要有供應，需求依然穩固的觀點。

買家活動仍集中在市區邊緣項目

即便在淡靜的11月，其他中央區（RCR） 仍是市場活動的主要發生地。RCR項目在11月售出215個單位，雖低于10月的超1,200個單位，但仍遠高于其他地區。

The Sen成為當月最暢銷項目，其次是The Continuum和Bloomsbury Residences。其他市區邊緣項目，如Zyon Grand和One Marina Gardens，也為11月銷量做出了顯著貢獻。

這種持續集中在RCR的現象，反映了買家對地段的偏好——相比核心中央區（CCR），這些區域既能靠近市區，價格又更易承受。對于許多組屋升級者和私宅買家而言，市區邊緣仍是可負擔性和便利性交匯的中間地帶。

OCR銷量放緩，但未售庫存已極其緊張

中央區以外（OCR） 的銷量在11月降至80個單位，低于10月的475個單位。Faber Residence和The Lakegarden Residences共同領跑OCR市場，當月各錄得13宗交易。

盡管銷量不大，但OCR的供應狀況描繪了更具建設性的前景。截至11月底，已推出的OCR項目中，僅剩約1,070個非有地私宅單位未售出。這意味著現有OCR庫存已有近90%被吸納。

如此緊張的庫存狀況意義重大，尤其考慮到OCR預計將在2026年占據新推出項目的很大份額。在未售單位有限且升級需求穩定的情況下，即將推出的OCR項目可能比前些年面臨更小的價格阻力。

盡管RCR項目占主導地位，但可負擔性仍是11月的關鍵主題。當月售出的非有地私宅中，約57%價格低于250萬新元。

這表明發展商即使在中等價位地段也繼續謹慎定價。許多發展商似乎更專注于保持在主流買家和組屋升級者的財務舒適區內，而非試探價格上限，尤其是在需求更具選擇性的月份。

盡管12月預計將因缺乏新供應而保持平淡，但市場注意力已轉向2026年1月，屆時預計將有幾個新私宅項目進入市場。

根據市場估計，明年可能推出約20個私宅項目（不包括EC），總計約8,400個單位。這較2025年（約25個項目，共11,500個單位）有明顯下降。

隨著項目減少、供應渠道收窄，買家可能不再傾向于采取長期觀望態度，尤其是如果即將推出的項目地段優越且定價具競爭力。