大家·詠印明廬：運河畔的“漂浮花園”，定義全維“好房子”新范本

2025年12月11日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2025中國房地產大數據年會暨2026中國房地產市場趨勢報告會”在北京國貿大酒店召開。

當行業與政策共同呼喚“好房子”，真正的時代之作，從不只是被動回應，更在于主動定義。大家·詠印明廬，就交出了一份標桿級答卷。

2025年，在中指研究院構建的涵蓋“健康宜居、全齡友好、綠色低碳、科技智能、安全耐久、協調美觀”六大維度的系統性評價體系下，經過課題組初選、公眾網絡票選及專家委員會評審三輪嚴格篩選，大家·詠印明廬從全國140個入圍項目中脫穎而出，榮膺『2025年人居夢想“好房子”』殊榮。

▲大家·詠印明廬獲獎證書

這份榮譽不只是一份認證，更是對一套完整產品價值體系的實證肯定。它標志著詠印明廬的產品哲學與實踐，與國家推動的高質量發展、高品質生活內涵高度同頻。

在城市的黃金心臟，這座傲立于京杭大運河之畔的“漂浮花園”，正通過革命性的“全抬地”設計、源于BG國際認證的管家服務以及融合當代語境的東方美學，將物理空間升華為對生活本質的詮釋，重塑了高端核心資產的價值范式。

01

漂浮美學：讓建筑生長于運河風景中

詠印明廬在“協調美觀”維度的核心價值，源于其開創性的“三級立體全抬地”結構。這一設計不只是對土地價值的重新挖掘，更從本質上重構了建筑與運河、城市及居住者的關系。

景觀平權：結構創新顛覆河岸價值法則

作為一線瀕臨運河的產品，項目通過“-1層、M層（地面層）、G層（抬升地面層）”做了三級立體抬升，把首層住戶最高抬升至約12米的高度，成為杭州市中心首個全抬板的豪宅。

這一結構性創新，實現了臨河豪宅領域的關鍵性突破——“景觀平權”。它使低樓層住戶獲得了媲美傳統高層的開闊運河視野，盡可能滿足“戶戶見運河”，顛覆了景觀資源依樓層分配的固有格局。

▲大家·詠印明廬示范區建筑實景圖

建筑語言：東方美學的當代表達

在建筑美學上，詠印明廬充分運用了抬升帶來的空間優勢。入口設計以陣列式拱券構筑起約12米高的宏大門庭，延伸出空中花園挑臺，強化了歸家的儀式感與互動性。

立面甄選貝金米黃石材、寶格麗綠奢石等材質，融入斯卡帕疊級元素，旨在打造歷久彌新的建筑形象。這些設計巧妙銜接抬高后的社區與城市界面，實現友好共生。

▲大家·詠印明廬示范區建筑實景圖

立體景觀：多維度的沉浸體驗

景觀設計以"實用主義"為核，聚焦抬地友好性、私域自主權及廊下交互感，充分運用抬升結構帶來的空間可能性，形成一個“漂浮”的私密花園，巧妙隱化變電站、物業用房等"不利因素"。

▲大家·詠印明廬示范區實景圖

社區內規劃“波提切利花園”、“水之藝廊”等五大主題花園，以"垂直森林"形態層疊生長，形成層次豐富的立體景觀。僅96戶的居住規模，讓戶均可享約77㎡的“家外之家”公共空間。

風雨連廊串聯起主題會所，將各功能空間與主題花園有機銜接，實現了從“點狀配套”到“環狀體驗”的升華。

▲大家·詠印明廬示范區實景圖

詠印明廬通過“全抬地”這一結構性創新，不僅最大化釋放了地段價值，更在物理形態與美學表達上，實現了建筑、自然與城市三者的和諧共生與友好對話。

02

健康宜居：細節至系統的全維守護

詠印明廬對“健康宜居”的理解，早已超越基礎配置堆砌，轉向對居住者身心健康的系統性構建，實踐覆蓋材質細節、物理防護及主動環境調控，形成全鏈條健康居住解決方案，重新定義高端住宅的宜居標準。

室內空間：人性化設計筑牢居住品質

室內設計貫穿長期居住的品質理念，從空間尺度到材質選擇均體現人性化考量。

空間布局打破標準化限制，3.15-3.6米的層高拓寬居住視野，所有戶型標配的“北向觀河”270°轉角廳，實現運河景觀與通風采光的雙重優化，讓空間兼具功能性與舒適度。

▲大家·詠印明廬建筑面積約245㎡展示間實景圖

精裝材質秉持長效原則，地面墻面優先選用天然原料，動區過道鋪設質感木飾面提升溫潤感。值得關注的是，項目以45厘米高“石材墻裙”替代傳統踢腳線，既強化墻面防撞保護，又增強空間視覺整體性。

▲大家·詠印明廬建筑面積約205㎡展示間實景圖

衛浴空間采用木紋鋁板，平衡木質溫潤觸感與防潮耐用性能；紫山水大理石從地面延伸至墻面，更創新嵌入客廳吊頂，臥室背景墻則以珍珠魚皮與 貝母工藝點綴，兼顧實用與藝術格調。

▲大家·詠印明廬建筑面積約205㎡展示間實景圖

收納規劃：基于深度行為研究的厘米級考量

針對現代家庭生活需求，項目將收納規劃精細化至厘米級，以深度行為研究為基礎，實現功能與效率的最優平衡。

以建筑面積約245㎡展示間為例，廚房完全遵循烹飪動線設計，櫥柜配套電動垂直升降調味籃、輕松抽、飛碟抽及木質折疊電動上翻門等高端五金系統，讓廚具、調料分類收納，取用便捷有序。

公共區域與私密空間的收納需求均被充分覆蓋：玄關柜設計可容納百雙鞋履，滿足家庭鞋履存放需求；主臥配有步入式衣帽間，讓日常生活高效從容。

▲大家·詠印明廬建筑面積約245㎡展示間

環境系統：構建健康微氣候基石

項目通過系統化工程設計，構建“被動防護+主動調節”的雙重健康環境體系，實現居住舒適性與系統可靠性的雙重升級。

在主動環境調節層面，項目配置大金三管制空調系統，可獨立精準調控室內溫度與濕度。配合分區地暖、全屋加濕新風系統及空間專用空調（廚房、衣帽間等），共同構建恒溫、恒濕的室內健康微氣候。

針對首層返水問題，項目還前瞻性設置防溢流管與可視化檢修口，確保環境系統長期穩定運行，提升居住的可靠性與安心感。

▲大家·詠印明廬建筑面積約245㎡展示間實景圖

從材質選擇的長效考量，到收納規劃的精細設計，再到環境系統的全面防護，詠印明廬以多維度細節構建起“美觀與實用并重”的居住空間，重新定義了高端住宅的健康宜居標準，為塔尖人群提供全周期的居住保障。

03

全齡友好：96席的全齡溫暖社交圈

真正的高端社區，不僅是居住空間的集合，更是全齡友好的生活共同體。詠印明廬依托96席的純粹體量，通過精細化公共空間規劃與高階服務體系，構建起兼具功能價值與情感溫度的社區生態，重新定義了高端社區的社交價值。

主題會所：高配比的“社區延伸空間”

項目四幢高層均規劃架空層，打造“月詠藝術沙龍、日曜私享會客、綠松音樂療愈、藍調多元健身”四大主題會所，涵蓋16大功能區域，精準匹配高凈值人群的多元需求。其中，日月圖書館收藏近6000冊藏書，為業主提供精神滋養；市場稀缺的音樂療愈空間，則成為心靈休憩的專屬港灣。

近1000平方米的主題會所空間僅服務96戶業主，平均每戶享有約10平方米的“私屬公共場域”， 相當于為每個家庭配置了“延伸的客廳”，這一配比遠超同類項目。

在詠印明廬，主題會所并非簡單的功能堆砌，而是生活的自然延展，追隨業主需求“生長”，讓“主題會所場景定制化”成為圈層交流的核心場域，實現實用性與生活美學的完美融合。

▲大家·詠印明廬示范區主題會所實景圖

全齡分區：精準適配的個性化場景

更精細的是分區設計，讓需求被精準回應：面向女士規劃花藝空間、下午茶區及室內外瑜伽區；為男士設置紅酒雪茄吧、行政酒廊與棋牌室；為兒童配備專屬琴房；還有健身房、圖書館等全齡適配空間……讓每個群體都能找到“不被干擾的自在”。

在這里，社交不再是刻意的安排，而是鄰里間自然的日常，社區成為連接情感的溫暖共同體。

▲大家·詠印明廬示范區主題會所實景圖

前置管家服務：定義國際生活范式

大家服務聯袂"BG國際職業管家聯盟"，開創「日月LIFE」前置服務體系，將服務的起點大幅提前至銷售階段，填補行業“交付前服務真空期”。該體系的核心支撐是1:24的管家配比（遠高于行業1:80的普遍水平），確保了服務響應的及時性與深度。

服務團隊以“人本賦美生活”為理念，聚焦“服務頻次定點化、會所場景定制化、物業服務硬裝化”三大維度，系統性地將傳統“響應式”服務升級為“預見式”關懷。

銷售階段即啟動私宴定制、圈層互動等服務，將交付“等待期”轉化為生活“預熱期”；同時提供包括立面與石材的專業化養護、便捷尊崇的歸家動線、地庫洗車服務等設施在內的完整服務方案，重新定義了高端住宅的服務標準與體驗邊界。

▲大家·詠印明廬服務圖

純粹的小型社區，是構建高濃度情感鏈接的天然土壤。詠印明廬僅規劃96戶，卻將社區公共空間的價值發揮到極致，讓每一位家庭成員都能找到歸屬。

04

智慧賦能：無感融入生活的科技守護

真正的智能，不是炫技的參數，而是“無感介入”的貼心守護。詠印明廬的智慧體系，堅持以人為本，讓科技真正服務于人的生活需求。

園區無感通行：安全與便捷雙重保障

園區以無觸歸家系統為核心構建智慧安全體系，實現安全與便捷的雙重落地。通過人臉識別實現智能通行，搭配梯控系統及電瓶車電梯識別技術，確保歸家動線安全便捷。公區實現主要活動區域視頻全覆蓋，通道高空拋物監控系統構筑安全防線。

全屋智能聯動：場景化的主動服務

室內搭載的摩根全屋智能系統體現了科技為生活服務的理念，配備緊急報警按鈕應對突發狀況，無線AP實現全屋網絡覆蓋，支持遠程控制空調、地暖、新風、照明及窗簾等設備。用戶可依據生活習慣自定義智能場景，聯動燈光、窗簾及機電設備。

▲大家·詠印明廬建筑面積約245㎡展示間實景圖

詠印明廬的智能系統如同隱形管家，在需要時精準響應需求，日常中則悄然隱退，以“有溫度的科技”默默守護居住品質，重新定義了高端住宅的智慧生活標準。

結語

穿越周期的核芯硬通貨

在市場波動的不確定性中，詠印明廬正以三大確定性價值，構筑起堅不可摧的資產護城河：

• 土地稀缺性：武林核心3公里的黃金地段，一線運河水岸的不可再生資源，占位杭州“老錢區”最后拼圖；

• 產品獨特性：“全抬地”結構帶來的革命性體驗、珍稀用材與精工細節、BG國際管家的頂階服務，構成了難以逾越的組合壁壘；

• 圈層純粹性：僅96席的極小體量，千萬級總價門檻，自然篩選出價值觀與審美高度共識的塔尖圈層，從根源上保障了社區的文化濃度與資產穩定性。

市場早已給出答案：首開選房時，單價9.9萬/㎡、總價超3000萬的頂躍產品率先告罄，31.5%的低中簽率，印證了其價值共識。

詠印明廬早已超越居住本身——它是運河畔的“漂浮花園”，是塔尖圈層的“生態入場券”，更是以“恒住恒貴”為邏輯的傳世型核心資產。它用實踐證明，一座能定義時代的“好房子”，必然是土地價值、產品力、服務力與社群價值的完美統一，這正是其穿越周期的終極底氣。

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