樓市分化加劇：為什么高凈值資金仍在持續買入豪宅

在全國房地產市場持續調整的 2025 年，一個反差鮮明的現象正在出現——一邊是剛需市場“以價換量”,整體成交承壓；另一邊，確實豪宅市場走出了一條獨立行情。

克而瑞數據顯示：2025年前三季度，全國11個重點城市總價1000萬元以上的商品住宅成交 27372 套，同比增15.6%。在上海、深圳等核心城市，“億元級房源開盤即罄”的場景屢見不鮮。

克而瑞地產研究中心給出的判斷是：“樓市 K 型分化正在加劇，頂級稀缺房源憑借強產品力與資源獨占性，抗跌性與升值潛力持續顯現?！?/p>

也有業內人士將其概括為“二八定律”的加速演繹——20%的優質稀缺資產，正在成為市場真正的“壓艙石”。

而在這輪豪宅行情中，成都，是一個繞不開的城市樣本。

（小標題1）成都，為何能跑出“豪宅獨立行情”？

從數據來看，成都的表現并非曇花一現。

今年10月底，成都高端住宅成交已提前超過去年全年，且核心板塊需求穩定、價格韌性明顯。短期熱銷或許有偶然因素，但持續性的豪宅熱，往往源于更深層的城市邏輯。

先看城市基本面。

不久前，“2025 最具幸福感城市”榜單揭曉，成都再次上榜。作為成渝地區雙城經濟圈的核心極核城市，成都的城市能級已穩居新一線城市首位。

尤為難得的是，這座城市實現了宜居、宜業、宜游的三重價值疊加：

宜居：公園城市體系成熟，醫療、交通資源密集；

宜業：科創與先進制造持續發力，多項產業邁向世界級集群；

宜游：文旅、美食、消費場景高度活躍，長期位居全國旅游目的地前列。

如果橫向對比，這樣的城市氣質，既像生態與產業并重的溫哥華，也像高效運轉、文旅繁盛的新加坡，亦或兼具煙火氣與國際感的大阪。

人口持續流入、產業穩定托底、城市吸引力不斷增強，這些因素疊加在一起，構成了成都房地產，尤其是高端住宅市場長期的有力支撐。

（小標題2）豪宅看成都，成都看錦江

把視角進一步收縮，會發現成都豪宅市場的“主戰場”，高度集中。

其中，錦江區尤為典型。

作為成都行政、金融、文化與科創資源的核心承載區，錦江區長期扮演著“城市價值放大器”的角色。區內形成了兩條清晰的豪宅價值軸線：

一端是金融城板塊，代表城市封面與總部經濟；

另一端是駙馬板塊，以低密生態和改善屬性見長。

兩大板塊互為補充，共同構筑起成都豪宅市場的“價值錨點”。以近年市場表現最為突出的兩個項目為例——

金融城板塊的錦宸府，作為金融城三期首宗出讓住宅用地項目，幾乎每一次入市都伴隨著“千人搖號”，中簽率持續走低，直接帶動“金三”躋身成都頂級豪宅板塊。

而位于駙馬板塊的華發統建錦宸院，則成為低密豪宅市場的現象級項目。今年首開即突破 15 億元，截至 11 月底，認購金額已近 40 億元，穩居成都千萬級豪宅成交榜前三。

值得注意的是，這兩個項目，背后都有同一個開發主體——華發股份。

（小標題3）從“拿地邏輯”到“運營邏輯”，華發的成都解法

如果說單個項目成功是運氣，那么連續打造爆款，往往源于清晰而長期的戰略判斷。

自2019年進入成都以來，華發股份并未采取“多點分散”的擴張方式，而是選擇了一條更穩、更扎實的路徑——聚焦核心板塊，深度運營城市。

截至 2025 年，華發股份已在錦江區三圣鄉—駙馬半島等核心區域布局9個地塊，開發了8大高端項目。部分項目之間直線距離不足1公里。

這并非簡單的“土地開發”，而是圍繞資源整合、圈層打造、配套共享等，構建起“1公里生活圈”模式。

在開發過程中，華發更多以“城市合伙人”的角色參與區域共建：完善交通、公建與公共空間，修復生態本底，重塑區域形象。其邏輯并非短期兌現，而更接近“種樹”——為區域長期價值生長提供土壤。

在產品端，這8 大項目統一錨定500 萬+高端改善及以上，形成涵蓋大平層、小高層、疊拼、合院的多元產品矩陣。截至目前，華發在成都累計投資超百億，13大項目總銷售額超過 300 億元，

多項機構數據顯示，其已穩居成都房企第一梯隊，是入蓉時間較晚卻成長速度最快的頭部房企之一。

（小標題4）用產品，精準回應高凈值人群的“分層需求”

最終，所有戰略，都要落在產品上。

近期，錦宸院·上璽、觀著即將入市，也再次印證了華發股份對成都高端客群的分層判斷。

共性基礎：板塊與品牌確定性

項目均落位于錦江區駙馬半島，坐擁“核心商圈+萬畝生態+產業輻射”的稀缺組合，教育方面具有七中育才、成師附小等名校資源；三“華西系”醫療資源環繞；多條地鐵線路，構建立體化便捷通勤網絡；且有萬畝生態資源環繞，盡攬主城難覓的自然謐境。

一期項目曾創下“總銷近40 億元”的傲人戰績，也為后續產品提供了強大的市場背書。

【上璽】終極改善的純奢解法

定位800萬以上終極改善客群，主打庭院洋房與前灣疊院。

1.8 的超低容積率、多庭院體系、“金鑲玉”石材立面、臺地式景觀處理，以及約 4900㎡高端會所配置，強調的是私密性、圈層感與長期居住舒適度。

【觀著】輕門檻改善的奢居方案

在堅守高端品質前提下，主動下探面積段，精準填補了區域內190㎡以下高端改善住宅的供應空白。

項目以高得房率與強功能性為核心，創新引入運動社交主題會所，并且業主可共享錦宸院全系高端社群資源，實現 “輕門檻入住，全維度奢享” 的居住體驗。

兩條產品線定位精準分野，全面覆蓋高凈值家庭不同人生階段的居住需求。

結語：豪宅熱背后，是“確定性的溢價”

回到最初的問題——為什么在 2025 年，高凈值人群仍在持續買入豪宅？

答案或許并不復雜。

在一個整體波動加劇的市場里，確定性——本身就具備稀缺價值。而核心城市、核心板塊、核心產品，正是高凈值人群愿意長期錨定的“安全區”。

從成都豪宅市場的結構性走強，到華發股份在錦江區打造的連續熱銷樣本，可以看到一個清晰信號：房地產正在從“規模競爭”，轉向“價值競爭”。

誰能讀懂趨勢、鎖定人群、用產品兌現判斷，誰就能在新周期中，走得更穩。