廣州年終放量！工業用地成供應主力。黃埔區成為產業地產穩定器。

本月廣州產業地產買賣市場進入年終收官沖刺階段，前半月土地成交活躍度顯著提升，其中產業相關用地（含工業、物流倉儲及配套商辦用地）成交占比達32%。
從細分類型看，工業用地成為供應主力。11月黃埔區赤坭1宗工業用地成功出讓，建設用地面積5.83萬㎡，規劃建筑面積17.48萬㎡，成交樓面價479元/㎡，延續了全年工礦倉儲用地供應占比提升的趨勢，重點保障了先進制造業的空間需求。
產業用地成交呈現“核心區高企、外圍區平穩”的分化態勢。本月產業用地成交以底價成交為主流，但核心區域產業相關用地價值依然凸顯。

01 市場概況：年終沖刺與結構變化
2025年12月，廣州產業用地市場迎來年終沖刺。前半月數據表明，產業相關用地成交占比已達總成交面積的三分之一，這一比例顯著高于年初水平。
工業用地成為本輪供應高峰的絕對主力。從細分類型看，工業用地不僅在數量上占優，單宗土地規模也相對較大。黃埔區赤坭地塊17.48萬㎡的規劃建筑面積，顯示出產業用地大規模化的趨勢。
商辦類產業用地則多與居住用地兼容出讓，如天河金融城東區地塊包含商業用地配套，這種模式正成為核心區域產城融合開發的主流選擇。
成交價格方面，整體以底價成交為主流，但核心區域與外圍區域價格分化明顯。黃埔區工業用地由知識城產業園發展集團以底價8381萬元競得，南沙區靈山島兩宗含商務用地的地塊均被南投地產底價拿下。
與此形成對比的是，天河金融城東區等重點規劃商務區的兼容商業用地起拍樓面價達4.08萬元/㎡，雖以底價成交，但價格水平反映市場對核心區位產業配套價值的認可。

02 黃埔區樣本：產業地產的穩定器
黃埔區作為廣州產業地產的“壓艙石”，其表現尤為亮眼。2025年第一季度，黃埔區土地公開出讓領跑全市，累計公開出讓14宗產業用地，成交數量位居全市各區首位。
這些用地被新能源、集成電路制造、高端裝備制造等戰略性產業企業競得，為區域經濟高質量發展注入強勁動能。
黃埔區以“彈性供地+精準招商”的創新模式，成功實現了土地成交數量與質量的雙重突破。同時，黃埔區在強化項目服務方面也是不遺余力，通過提升土地供應效率與產業精準匹配的能力，持續領跑廣州市產業用地市場。
黃埔區的穩定，源于產業多元、人口年輕、創新不息。作為廣州實體經濟主戰場、科技創新主引擎，黃埔區擁有41個工業大類中的35個，形成汽車、電子、生物醫藥等多元產業體系。
這種產業多元性，使黃埔不過度依賴房地產，形成“產業帶動人口，人口支撐房地產”的良性循環。
03 趨勢展望：存量交易與產業上樓
“工業上樓”作為廣東集約用地、推動制造業升級的重要舉措，正在廣州產業地產領域掀起新一輪變革。為解決土地資源緊缺問題，黃埔區創新土地開發模式，挖掘地上、地下空間利用效率，鼓勵“工業上樓”，支持工業用地提高容積率，允許普通工業用地基準容積率上限可達3.5-4.0，推動建設“摩天工廠”。
這種垂直化、集約化的發展模式，正成為廣州產業用地增效的新路徑。
隨著更多高能級項目的落地，黃埔區有望進一步鞏固其作為粵港澳大灣區核心引擎的地位，為廣州建設全國先進制造業基地提供核心支撐。未來廣州產業地產將更注重載體與產業的匹配度，從“量身定制”的專業園區到滿足“工業上樓”需求的摩天工廠，產業地產的形狀正被不斷重塑。