徐匯舊改再提速，傳承衡復(fù)文脈鍛造上海“未來之心”

近日，徐匯區(qū)斜土街道江南新村內(nèi)，披掛“喬遷大吉”彩帶的搬場(chǎng)車隊(duì)緩緩駛離，為這場(chǎng)歷時(shí)81天、涉及2374名居民的舊改攻堅(jiān)戰(zhàn)畫上圓滿句號(hào)，上海核心城區(qū)的全面重塑迎來標(biāo)志性時(shí)刻。

這一事件在市場(chǎng)上激起了強(qiáng)烈震動(dòng)，不僅是因?yàn)樵摰貕K毗鄰罕有土地出讓的衡山路-復(fù)興路歷史文化風(fēng)貌區(qū)（以下簡(jiǎn)稱衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)），可看作其文脈價(jià)值的延續(xù)。同時(shí)又銜接當(dāng)下“一江一河”戰(zhàn)略語境下的板塊頂流徐匯濱江，置身于一個(gè)罕見的高能級(jí)價(jià)值鏈條中樞，堪稱“最好的上海”之精粹。更是由于城市從“增量擴(kuò)張”轉(zhuǎn)向“存量煥新”的宏大敘事中，每一次舊改的完成，都不只是對(duì)過去的告別，更是一把開啟未來的鑰匙。城市更新并非對(duì)歷史的簡(jiǎn)單復(fù)刻，而是一種“歷久彌新”的創(chuàng)造性傳承。

于是，一個(gè)深層次的命題隨之浮現(xiàn)：在這片匯集了城市過去與未來全部想象的土地上，一座真正匹配其價(jià)值的人居作品，究竟應(yīng)該是何種模樣？而它又將為上海的城市更新敘事，寫下怎樣全新的篇章？

從衡復(fù)風(fēng)貌到徐匯濱江，承前啟后的價(jià)值中樞

上海第六批次土拍中，衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)一幅地塊以超20萬元/平方米的樓板價(jià)成交，市場(chǎng)經(jīng)歷了一次價(jià)值的認(rèn)知回歸。這里沉積著上海百年歷史文脈，鐫刻著城市文明密碼、是人文薈萃的精華腹地和高級(jí)住宅區(qū)，其價(jià)值地位從未因新興板塊的興起而動(dòng)搖，一句“我家住在衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)”，便是身份和品位的極佳注腳。

然而現(xiàn)實(shí)是，居住在此的門檻已高不可攀，新房幾無可能。城市生長(zhǎng)的智慧，在于其文脈的延續(xù)與拓展。于是，南面與之相連的楓林板塊，正成為衡復(fù)百年底蘊(yùn)在當(dāng)代最具活力的自然延伸，也是大徐家匯功能區(qū)版圖上最后、最關(guān)鍵的一塊拼圖。

今年10月舉辦的上海“十四五”規(guī)劃成果系列第七場(chǎng)新聞發(fā)布會(huì)獲悉，“十四五”期間，徐匯區(qū)打破行政區(qū)劃，構(gòu)建了大徐家匯、徐匯濱江、漕開發(fā)拓展、徐匯中城和華涇門戶五大功能區(qū)。過去幾年，大徐家匯功能區(qū)推進(jìn)“三舊”變“三新”民心工程，城區(qū)界面持續(xù)煥新，從空間到內(nèi)涵推動(dòng)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略升維。

今年3月，《徐匯區(qū)楓林-01更新單元規(guī)劃實(shí)施方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）正式獲批，為這片熱土賦予了清晰的未來圖景。《方案》顯示，該更新單元北接衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)，南鄰徐匯濱江西岸金融城，西靠徐家匯核心商圈與萬體館體育圈，地處配套完備、交通便捷的城市核心區(qū)域。打造產(chǎn)業(yè)資源集聚、產(chǎn)城功能開放融合的多元活力承載區(qū)。

這一規(guī)劃，實(shí)質(zhì)上是將楓林置于一個(gè)“承前啟后”的軸心位置：既要傳承來自北面的歷史厚度，又要銜接南面的未來動(dòng)能。貫穿其間的烏魯木齊路-東安路，正是這條價(jià)值傳遞的“時(shí)空隧道”與文脈主軸。它不僅是地理上的通道，更是文化意義上的鏈接。沿線的眾多文保單位與歷史遺產(chǎn)，賦予了它不可復(fù)制的“稀缺性”與超越周期的“永續(xù)性”，其價(jià)值不因時(shí)間折舊，反而在與當(dāng)代功能的融合中增值，持續(xù)產(chǎn)生魅力。

它一邊享受并延續(xù)著衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)所代表的、經(jīng)過時(shí)間洗禮的歷史醇厚底色與居住品位，又能以大膽而前瞻的視野與徐匯濱江的文化、藝術(shù)深度互動(dòng)，擁抱未來，這或許就是“歷久彌新”創(chuàng)造性傳承的最佳方式。

頂流云集下的城市共建，嘉佰道·上海點(diǎn)燃核心區(qū)未來之城

頂層的宏偉藍(lán)圖，迅速在土地市場(chǎng)有了回應(yīng)。以東安新村為核心的城市更新，直接催生了中國土地交易史上一個(gè)里程碑式的事件。

一個(gè)史詩級(jí)的“核心區(qū)超級(jí)地塊”就此誕生。整合后的東安新村三宗涉宅地塊以總金額超523億元成功出讓，一舉刷新全國總價(jià)紀(jì)錄。這個(gè)數(shù)字本身，就是市場(chǎng)對(duì)徐匯區(qū)此次城市更新的決心與規(guī)劃前景堅(jiān)實(shí)的“價(jià)值投票”。

巨量的未來之城建設(shè)，自然需要一流的“城市共建者”。其中兩宗地塊由國央企聯(lián)合摘得，而最受矚目的最后一宗純住宅地塊（127b-23地塊），則迎來了一個(gè)充滿故事性的組合：上海老牌國資房企中華企業(yè)，與僅成立五年多的行業(yè)新銳宸嘉發(fā)展。

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作為上海地產(chǎn)集團(tuán)旗下唯一市場(chǎng)化房地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)，中華企業(yè)擁有獨(dú)特的產(chǎn)業(yè)資源和雄厚資金，還有成熟的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和物業(yè)服務(wù)能力。此次布局有望實(shí)現(xiàn)既有業(yè)務(wù)與城市更新業(yè)務(wù)的緊密聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步發(fā)揮綜合開發(fā)優(yōu)勢(shì)。

而宸嘉發(fā)展則是年輕房企的代表，過去幾年，該企業(yè)在上海以知名的產(chǎn)品力迅速建立聲望。其首作嘉佰道·長(zhǎng)風(fēng)首開即罄，銷售額超60億元，還是當(dāng)年上海少有的“千人搖”樓盤，宸嘉發(fā)展也因此“一炮而紅”。隨后又競(jìng)得徐匯龍華板塊稀缺地塊即嘉佰道·徐匯，與東安路地塊即嘉佰道·上海一同，形成徐匯雙子星。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，宸嘉秉持“做一成一，皆為藏品”的信念，以產(chǎn)品主義在上海、武漢、成都等多個(gè)城市的高端市場(chǎng)聲名鵲起，證明了其駕馭頂級(jí)土地的非凡能力。該企業(yè)的加入，無疑為東安路地塊注入了創(chuàng)新的產(chǎn)品思維與充滿活力的營(yíng)造理念。

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填補(bǔ)中國高端住宅“藝術(shù)化立面”空白，定義穿越百年的人居標(biāo)桿

19世紀(jì)末期，正逢上海開埠50周年，公共租界舉行盛大慶典，外灘的馬路上打出了“世界上有哪個(gè)地方不知道上海？”的橫幅。彼時(shí)，那片地帶尚未成形，卻已拉開了一場(chǎng)持續(xù)百年的建筑史詩序幕，就此留下一個(gè)個(gè)永恒的城市經(jīng)典。

黃浦江水奔流不息，100多年，城市的重心與風(fēng)貌亦隨之生長(zhǎng)、遷移，徐匯濱江正以驚人的速度重寫上海的都市敘事。這里進(jìn)行的，不只是一輪簡(jiǎn)單的土地開發(fā)，而是一場(chǎng)深刻的城市封面輪換，其內(nèi)核被概括為“歷久彌新”——即尊重歷史文脈，又勇于擁抱未來。

于是，隨著超強(qiáng)陣容集結(jié)完畢，東安新村已經(jīng)從舊改時(shí)期逐漸轉(zhuǎn)向兌現(xiàn)期。而備受關(guān)注的地王壓軸之作嘉佰道·上海，也悄然揭開神秘面紗的一角。它不再是簡(jiǎn)單復(fù)刻歷史建筑，或是模仿西方建筑標(biāo)簽，而是思考能否成為傳承城市精神、跨越時(shí)間周期的文化資產(chǎn)。

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嘉佰道·上海對(duì)于項(xiàng)目立面的理解和打磨，恰可視作對(duì)此命題的一種回應(yīng)。據(jù)了解，它的設(shè)計(jì)試圖進(jìn)行一場(chǎng)多維度敘事，從文化轉(zhuǎn)譯和形態(tài)創(chuàng)新上，汲取白玉蘭的意象、衡復(fù)地區(qū)的空間韻律、古典建筑中的拱券元素等本土密碼；從立面的線條比例、材質(zhì)肌理上，暗合上海衡復(fù)歷史風(fēng)貌區(qū)的精神神韻；從工藝突破和場(chǎng)域共生上，則大膽運(yùn)用原創(chuàng)的雙曲面鋁板幕墻技術(shù)，將創(chuàng)新的公建技術(shù)體系融入住宅實(shí)踐，呼應(yīng)黃浦江波光粼粼的水紋曲線。藝術(shù)、文化、技術(shù)的融合互動(dòng)使得立面擁有了一種罕見的生命力。

嘉佰道·上海的住宅建筑立面，也因而首次有了“雕塑化創(chuàng)新”，這并非單純追求視覺奇觀，而是通過曲面弧線穿插、15度建筑扭轉(zhuǎn)、體塊切分的復(fù)合建筑手法，使靜態(tài)的傳統(tǒng)界面產(chǎn)生了動(dòng)態(tài)的視覺雕塑感。更具現(xiàn)實(shí)意義的是，這一形態(tài)創(chuàng)新與居住功能實(shí)現(xiàn)了深度結(jié)合。例如，建筑整體的適度扭轉(zhuǎn)，經(jīng)過了精密的視野測(cè)算，優(yōu)化了居住空間的景觀朝向與私密性。同時(shí)，大跨度、無框的雙曲面幕墻系統(tǒng)，在實(shí)現(xiàn)流暢造型的同時(shí)，最大限度地減少了視覺遮擋。這種將先鋒形態(tài)、復(fù)雜技術(shù)與實(shí)際居住體驗(yàn)緊密結(jié)合的嘗試，旨在打造一個(gè)彰顯中國高端建筑“深入骨髓的審美能力與文化自信”、并成為中國高端住宅走向世界建筑舞臺(tái)的標(biāo)志性作品。

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立面的打造，僅是嘉佰道·上海諸多從“模仿標(biāo)簽”到“成為標(biāo)簽”實(shí)踐的其中一項(xiàng)，已足見其匠心和功力，更多尚未披露的細(xì)節(jié)無疑讓外界極為期待。

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可以預(yù)見的是，未來隨著嘉佰道·上海登場(chǎng)，東安新村舊改項(xiàng)目將迎來圓滿收官，從政府營(yíng)造的宏大敘事，到居民的鼎力支持，以及頂流開發(fā)商的全力投入，建立起“政府引導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作、公眾參與”三位一體的新模式，最終走出一條以“人民城市”理念為核心，可持續(xù)的城市更新創(chuàng)新實(shí)踐。而嘉佰道·上海所呈現(xiàn)的，不僅是一處居所，更是一個(gè)能夠引領(lǐng)上海下一個(gè)百年、并與之共同成長(zhǎng)的“未來城市之心”。

來源：俞冰禮 孫雯