蕃瓜弄封頂！是“家”的煥新，更是“人”的福祉

來源：滾動播報

（來源：上觀新聞）

“親眼看到新房封頂，心里的石頭總算落地了！沒想到能這么快，這下更盼著2027年回搬了！”今天上午，在上海市靜安區蕃瓜弄小區舊住房改建（拆除重建）項目封頂現場，專程趕來的居民李阿姨仰望著拔地而起的新樓，眼眶微微泛紅。她在這里住了三十多年，今天第一次看到“新家”的模樣。

一旁的徐叔舉著手機，仔細記錄著塔吊將最后一方混凝土緩緩澆筑的瞬間?！皬摹疂L地龍’到工人新村，再到現在的電梯房，街道和居委會一路幫我們解難題，我們雖然搬出去了，但感覺從來就沒離開過。”手機屏幕里，嶄新的灰色樓體在冬日陽光下泛著光，與記憶中那個擁擠破舊的蕃瓜弄仿佛隔著漫長的時光。

當日，隨著最后一方混凝土澆筑完成，蕃瓜弄小區舊改項目比原計劃提前兩個月完成主體結構封頂。這項承載著1122證居民安居夢想的市級重點民生工程，在靜安區、天目西路街道及蕃瓜弄居委會的全程護航下，正以令人驚嘆的“加速度”，加速兌現“不離故土換新家”的莊重承諾。

從“三盆水洗澡”到“戶戶朝南”

蕃瓜弄小區，地處上海中心城區核心地段，緊鄰上?；疖囌荆嫉丶s2.5萬平方米。它的歷史，刻著上海城市發展的深深烙?。涸巧虾Ｈ丝诿芏茸畲蟮呐飸魠^（“滾地龍”），后改建為工人新村。歷經歲月，因“小梁薄板”結構缺陷，房屋安全問題日益突出。小區內97種原始戶型千奇百怪，最小的僅6.5平方米，多家共用廚衛、房間昏暗逼仄是常態。

老居民們對過往的“窘迫”記憶猶新：早晨排隊倒痰盂，做飯需要錯開高峰，洗澡更是“大工程”——接上三盆水，一盆淋濕，一盆打皂，一盆沖凈。改善居住條件，是幾代蕃瓜弄人最深切的渴望。

民之所盼，政之所向。作為上海體量最大的小梁薄板房屋改建項目之一，蕃瓜弄舊改自啟動之初，就匯聚了全市、全區的目光與力量。靜安區委、區政府和上海市房管局等相關部門主動靠前服務，通過多輪實地調研與專題部署，創新落地并聯審批模式，打通了項目開工的“高速路”。

真正的難題在于“人”。天目西路街道牽頭成立成套改造專班，創新總結出舊住房改建“八法”。工作人員用“鐵腳板”丈量每家每戶，用“真心話”溝通疏導。面對復雜的戶型和產權歷史遺留問題，區房管局、街道、建設單位和設計單位組成聯合小組，在前后幾十輪優化中，廣泛吸納居民“金點子”，最終將97種原始戶型巧妙歸并為8種基礎戶型和47種細分戶型，實現了“獨用廚衛、獨立陽臺、朝南房間”的標配承諾。

2023年5月15日，項目簽約首日生效率高達98.6%；隨后僅用43天實現居民100%自主搬離，創下全市舊改項目搬離速度紀錄；從居民搬場到項目開工，僅耗時90天，再度刷新推進效率。

“一人一檔”守護過渡期

“舊改不是一搬了之，讓居民在過渡期間住得安心、舒心，才是民生工程溫暖的關鍵。”天目西路街道負責人道出了工作的核心。

蕃瓜弄居民中，高齡老人、殘障人士、特殊困難家庭占比高。如何確保他們平穩過渡？蕃瓜弄居委會創新建立了“一人一檔”動態跟蹤服務機制。8位居委會干部擔任塊長，將行動不便的老人劃分為8個責任區塊，開展分片走訪、精準對接。一本本厚厚的民情筆記，記滿了各家各戶的需求：從為90歲以上老人協調“牛奶票跟人走”，到為突發疾病的獨居老人緊急聯系養老機構、辦理入住手續……“塊長”們的手機成了24小時熱線，腳步遍布居民分散各處的臨時租住地。

過渡期也出現了新問題。部分居民因產權憑證年代久遠已滅失，辦理戶籍相關業務時遭遇梗阻。街道迅速聯合區人口辦、區房管局、派出所、建設單位北方集團，首創“五方戶籍表”確認機制。五家單位共同核實、蓋章確認居民信息，為28戶居民解決了戶籍遷移、新生兒報出生等急難事，還用此機制協助5戶家庭完成了過渡費發放對象的變更。一紙聯章，蓋出的是擔當，破解的是民生痛點。

“紅色引擎”驅動工程提質增速

蕃瓜弄項目地處城市核心區，施工難度堪稱“螺螄殼里做道場”：周邊5條地鐵線路蜿蜒，20多條市政管線密布。為確保項目高效、安全、優質推進，天目西路街道聯合蕃瓜弄居委會、建設單位北方集團、施工單位中鐵二十四局等共同成立項目臨時黨支部，構建起“組織共建、難題共解、成果共享”的協同攻堅堡壘。

臨時黨支部定期召開居民溝通會，針對施工噪音、揚塵等關切，制定專項方案并嚴格落實。常態化的“工地開放日”活動，讓居民代表親眼見證新家的“成長”。施工單位中鐵二十四局更是選派了剛剛圓滿完成靜安區彭一小區舊改任務的原班精銳人馬，將豐富的經驗與深厚的情感傾注于此。

“我們以黨建為引領，開展勞動競賽，黨員帶頭沖在技術攻關和安全生產一線，用掛圖作戰的方式全力推進節點目標。”項目黨支部書記陶勇介紹。這支隊伍還引入了智慧建造體系：運用BIM技術進行全流程“數字預演”，提前優化施工圖440余處；深基坑智能化監測系統如同“千里眼”，24小時保障基坑安全；采用PC裝配式構件與靜音工藝，最大程度減少對周邊環境的影響。通過“分段施工、穿插作業”的科學管理，水電煤管線同步進場、電梯安裝提前介入，在嚴保質量的前提下大幅壓縮了工期。

不止于“安居”，更在于“優居”

據規劃，改建后的蕃瓜弄小區將矗立起6幢多層和高層住宅，提供1285套全新房源，并配備約790個車位的地下停車場，實現人車分流。更令人期待的是，約9000平方米的公共服務設施將同步建成，包括社區衛生服務中心、社區綜合為老服務中心、黨群服務中心等。小區綠化率將提升至37%，雙層中空玻璃、智能門鎖等現代化配置將全面提升居住品質。

目前，街道成套改造專班已未雨綢繆，啟動回搬搖號選房的籌備工作，通過“摸清家底、借鑒經驗、對接資源”三步走，致力于制定并執行一套公開、公平、公正的選房方案。項目后續的裝飾裝修等工作也在緊鑼密鼓地推進，預計2027年上半年，居民就能如愿回搬。

從昔日風雨飄搖的“滾地龍”，到充滿時代印記的工人新村，再到如今拔地而起、配套完善的現代化宜居社區，蕃瓜弄的滄桑蝶變，是上海持續推進城市更新、踐行人民城市重要理念的生動縮影。靜安區天目西路街道以黨建為紅色引擎，將“民有所呼、我有所應”貫穿于舊改全過程。

2027年，當居民們用鑰匙打開新家的大門，陽光灑滿朝南的客廳，孩子在獨立的兒童房里玩耍，廚房飄出誘人的飯菜香……這份跨越半個多世紀的安居夢想，終將在城市有機更新的浪潮中，綻放出溫暖而動人的光彩。

蕃瓜弄的故事，是關于“家”的煥新，更是關于“人”的福祉。

原標題：《蕃瓜弄封頂！是“家”的煥新，更是“人”的福祉》

欄目主編：祝越 文字編輯：周辰

來源：作者：文匯報 王宛藝