南寧房價跌了，工業(yè)沒跟上，首府身份有點懸

去年頭三個季度，南寧的GDP增長了4.2%，而全國平均水平是5.2%，在全國36個主要城市里，南寧排在倒數(shù)第六位，情況跟昆明差不多，這不是一年兩年的事了，從2022年起，南寧的增長就一直趕不上全國整體水平，唯一支撐得住的是工業(yè)和出口，工業(yè)增長了9.3%，出口增加了18%，但固定資產(chǎn)投資下降了11.7%，其中房地產(chǎn)拖累最大，直接減少了25%，現(xiàn)在房價每平方米不到9400元，比2021年的高點下跌了超過三分之一，房子賣得不好，銷售面積和金額都減少了一半，2024年的銷售額只有2020年的三分之一，土地也賣不出去，依靠賣地來維持財政的日子已經(jīng)徹底過去了。

南寧的工業(yè)底子比較薄弱，2024年規(guī)上工業(yè)增加值只有864億元，這個數(shù)字比煙臺少得多，煙臺的工業(yè)增加值是3682億元，唐山的規(guī)模更大，達到4233億元，就連貴陽的表現(xiàn)也比南寧更好。不過從地形來看，南寧其實條件不差，處在平坦的盆地中，地理條件明顯優(yōu)于昆明。問題在于，南寧長期沒有被當作一個工業(yè)城市來發(fā)展。從2012年開始，房地產(chǎn)投資大幅上升，從362億元漲到1461億元，在整個固定資產(chǎn)投資中的占比也從14%提高到27.6%。大量的資金都投到了房地產(chǎn)上，制造業(yè)自然很難獲得成長機會。廣西真正的工業(yè)重心在柳州，那里汽車和鋼鐵產(chǎn)業(yè)基礎完整，工人技術、配套都比較成熟。雖然南寧是首府，但政策上一直偏向服務業(yè)，比如搞會展經(jīng)濟、口岸建設和行政中心建設，制造業(yè)卻缺乏龍頭企業(yè)，也沒有完整的供應鏈支持。即便“強首府”的口號已經(jīng)提了十年，工廠數(shù)量也沒見明顯增加。

南寧面對的問題，其實不只它一個城市在經(jīng)歷，昆明、太原、佛山同樣也處在房地產(chǎn)降溫后的調(diào)整期，但昆明還有旅游和高原資源作為支撐，太原依賴煤炭也在嘗試轉(zhuǎn)型，佛山靠近廣州可以借助對方的力量發(fā)展，而南寧卻沒什么特別拿得出手的資源，地理位置也不占優(yōu)勢，省內(nèi)其他城市也沒法幫南寧分擔壓力，廣西的財政大部分集中在南寧這里，可錢花下去了，工業(yè)基礎卻沒真正建立起來，地鐵修好了，展館建起來了，CBD也豎在那兒了，但工廠找不到幾個，工程師也不夠多，產(chǎn)業(yè)鏈更是沒有成形，“強首府”的口號喊了十年，實際效果卻讓人看不出來，可能更多是面子工程堆出來的表面熱鬧，工業(yè)沒做起來，房價又跌了，財政也跟著緊張，這樣的狀況，真不知道還能維持多久。

我有個朋友在南寧做建材生意，前幾年賺得還可以，現(xiàn)在店面都快開不下去了，他說以前顧客都是因為要買房才來買東西，現(xiàn)在連上門打聽的人都少了，他覺得南寧太依賴房地產(chǎn)行業(yè)，別的產(chǎn)業(yè)沒有發(fā)展起來，一旦房子賣不動，整個經(jīng)濟就受影響，我也認為一個城市不能光靠蓋樓過日子，得有實實在在的產(chǎn)業(yè)支撐，南寧要是早一點把工業(yè)抓起來，哪怕慢一些，也不至于現(xiàn)在這么被動，可惜機會已經(jīng)錯過，再想回頭就難了。