攬金超5億，南通又賣出6塊地！5宗商業(yè)用地強(qiáng)勢補(bǔ)位

剛剛！南通新一輪土拍落槌，市區(qū)6宗地塊成功出讓，成交總價(jià)突破5.8億元！

本次出讓地塊中，4宗商業(yè)/商務(wù)用地占主力，另有1宗體育商業(yè)混合用地與1宗住宅用地。這些項(xiàng)目建成后，將為南通居民生活提供更豐富的商業(yè)配套和更高品質(zhì)的生活方式。

其中，引人注目的莫過于創(chuàng)新區(qū)將迎來金融新地標(biāo)——紫瑯湖科創(chuàng)金融中心。

繼東南大學(xué)南通校區(qū)落戶后，創(chuàng)新區(qū)發(fā)展再添重磅籌碼，目前已集聚南通軌道交通集團(tuán)、創(chuàng)新大廈、一德總部等，區(qū)域發(fā)展動能澎湃！

★近期區(qū)域利好不斷，多個(gè)高能級配套迎來新進(jìn)展：

• 南通中學(xué)紫瑯校區(qū)已開工，2027年9月投入使用
  

• 南通科技館&少年宮或列入2026年城建開工計(jì)劃

• 倉儲式會員超市或?qū)⒚髂曷涞?/p>

• 南通金鷹世界玻璃幕墻安裝進(jìn)度70%

• 紫瑯一小東校區(qū)預(yù)計(jì)明年秋季招生

• 紫藤驛站預(yù)計(jì)明年對外開放

圖源濠濱

成交地塊詳情一覽：

1、AC25026地塊為體育商業(yè)混合用地，位于開發(fā)區(qū) 星湖大道南、竹林路東、世家路北，容積率＜1，最終由 樂驊體育投資發(fā)展（南通）有限公司 競得，成交總價(jià)5200萬元；

2、AC25036地塊為商業(yè)服務(wù)用地，位于創(chuàng)新區(qū)崇川路南、觀河路西側(cè)，容積率1.20 <1.46，最終由南通萬泰產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司競得，成交總價(jià)3620萬元；

3、C25034地塊為商業(yè)、商務(wù)用地，位于崇川區(qū)永興大道北、通寧大道東，容積率1 <1.20，最 終由 南通金島星躍汽車銷售服務(wù)有限公司 競得，成交總價(jià)4400萬元；

4、C25035地塊為商業(yè)、商務(wù)用地，位于崇川區(qū)永達(dá)路北、工農(nóng)北路西，容積率1.20 <1.36，最終由 南通華熙新能源科技有限公司 競得，成交總價(jià)800萬元；

5、C25037地塊為商業(yè)、商務(wù)用地，位于開發(fā)區(qū)復(fù)興東路北、長通路東，容積率<2.90，最終由龍璟（南通）地產(chǎn)發(fā)展有限公司競得，成交總價(jià)3100萬元；

6、R25033地塊為住宅用地 ，位于蘇錫通園區(qū)沈海高速東、江成路西、沿江公路北，容積率1.01 <1.40。競價(jià)17輪，最終由 南通蘇通科技產(chǎn)業(yè)園濱江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 競得，成交總價(jià) 4.18億元，成交樓面價(jià)5352元/㎡ ；

AC25026地塊

地塊位置：星湖大道南、竹林路東、世家路北

出讓面積：53239.42㎡

用地性質(zhì)：其它/體育場館用地

容積率：R<1

成交總價(jià)：5200萬元

根據(jù)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，項(xiàng)目總投資額不低于5億元人民幣或等值外幣。乙方須在約定竣工后6個(gè)月內(nèi)正式投入運(yùn)營且形成銷售并納稅。約定竣工后連續(xù)5年每年舉辦3場及以上馬術(shù)活動（每場活動參加人數(shù)200名以上）。

根據(jù)此前釋放的消息，該地塊即南通馬術(shù)中心，涵蓋室內(nèi)外訓(xùn)練場、專業(yè)賽館及相關(guān)配套服務(wù)設(shè)施，滿足市民多元化需求的“休閑+體育”復(fù)合場景。

地塊位于開發(fā)區(qū)竹行板塊，臨近星湖大道及沈海高速，周邊碧桂園都會星宸、龍?zhí)锉痹返榷鄠€(gè)小區(qū)，同時(shí)離能達(dá)商圈較近，豐富居民日常生活。

要求AC25026地塊于2026年8月13日前動工建設(shè)，2028年2月13日前竣工。

AC25036地塊

地塊位置：星湖大道南、竹林路東、世家路北

出讓面積：14571.28㎡

用地性質(zhì)：其它/其他商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

容積率：1.20

成交總價(jià)：3620萬元

地塊位于創(chuàng)新區(qū)，西側(cè)緊鄰紫瑯公園，東側(cè)一路之隔即南通軌道交通總部以及地鐵1號線靜海大道站，位置優(yōu)越。

圖源濠濱

根據(jù)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，甲方擬在崇川路南、觀河路西地塊內(nèi)規(guī)劃建設(shè)紫瑯湖科創(chuàng)金融中心（暫定名）。

地塊總建筑面積≤21200，其中科研≥4000㎡，辦公≥13400㎡，3600㎡≤商業(yè)≤3800㎡，總投資約2億元，計(jì)劃2025年底前拿地開工，2027年上半年投入使用。

項(xiàng)目以金融服務(wù)實(shí)體產(chǎn)業(yè)為核心，通過入駐投資機(jī)構(gòu)，引入半導(dǎo)體、人工智能和新材料等產(chǎn)業(yè)鏈上下游科技企業(yè)落地，打造基金產(chǎn)業(yè)發(fā)展金融、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源和場景示范應(yīng)用于一體的創(chuàng)新基地。

在投資與建設(shè)要求方面，提出了以下5點(diǎn)：

① 乙方須在簽訂《成交確認(rèn)書》后6個(gè)月內(nèi)將本地塊項(xiàng)目工程建設(shè)方案報(bào)送甲方，征求甲方意見后提交市數(shù)據(jù)局進(jìn)行方案審查，并承諾按審定的方案開發(fā)建設(shè)。

②乙方承諾2030年前在南通創(chuàng)新區(qū)注冊設(shè)立不少于20家私募基金或投資公司，總規(guī)模不低于人民幣10億元。私募基金以中國證券投資基金業(yè)協(xié)會備案、實(shí)際募資到賬金額等證明材料為準(zhǔn)，投資公司以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、實(shí)繳注冊資本等證明材料為準(zhǔn)。

③乙方承諾2030年前引入不少于2家南通市區(qū)（崇川區(qū)、開發(fā)區(qū)、蘇錫通園區(qū)）外企業(yè)入駐南通創(chuàng)新區(qū)。引入企業(yè)應(yīng)為半導(dǎo)體、人工智能等產(chǎn)業(yè)方向，須在南通創(chuàng)新區(qū)新設(shè)獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)，以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明材料為準(zhǔn)。

④ 乙方承諾2032年前在南通創(chuàng)新區(qū)累計(jì)繳納稅收不低于人民幣8000萬元（包括乙方落戶后自繳稅收和招引注冊在本地塊的企業(yè)所繳納的稅收，但不含建筑房地產(chǎn)類相關(guān)稅收）。以企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、完稅憑證等證明材料為準(zhǔn)。

⑤競得人須自持本地塊全部科研和商業(yè)建筑，可售辦公建筑銷售比例與稅收（計(jì)稅口徑同第4點(diǎn)）完成情況掛鉤，其中，累計(jì)完成稅收人民幣2000萬元，同意其銷售可售部分的30%；累計(jì)完成稅收人民幣5000萬元，同意其再銷售可售部分的30%；累計(jì)完成稅收人民幣8000萬元，同意其銷售剩余可售部分。

C25034地塊

地塊位置：永興大道北、通寧大道東

出讓面積：24485.08㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)/商務(wù)金融用地

容積率：1

成交總價(jià)：4400萬元

根據(jù)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)須遵從地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，完善商務(wù)辦公配套，達(dá)到提升北大街商務(wù)區(qū)域整體形象之發(fā)展目標(biāo)。

要求C25034地塊于2026年6月30日前動工建設(shè)，2028年3月30日前竣工。

地理位置上，地塊臨近北大街板塊， 被通寧大道高架、永興大道等主要路網(wǎng)環(huán)伺，附近還有南通火車站、萬象城等配套 。

C25035地塊

地塊位置：永達(dá)路北、工農(nóng)北路西

出讓面積：5105.03㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)/商務(wù)金融用地

容積率：1.20

成交總價(jià)：800萬元

根據(jù)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)時(shí)須遵從地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃，完善商務(wù)辦公配套，達(dá)到提升工農(nóng)路城市發(fā)展軸整體形象之發(fā)展目標(biāo)。

要求C25035地塊于2026年9月30日前動工建設(shè)，2028年3月30日前竣工。

C25037地塊

地塊位置：復(fù)興東路北、長通路東

出讓面積：10688.81㎡

用地性質(zhì)：商業(yè)/商務(wù)金融用地

容積率：R<2.90

成交總價(jià)：3100萬元

根據(jù)投資發(fā)展監(jiān)管協(xié)議，項(xiàng)目名稱為龍璟南通中心，總投資不低于1.2億元或等值外幣。

為保證項(xiàng)目品質(zhì)，乙方應(yīng)形成功能配比科學(xué)的業(yè)態(tài)類型，須在商業(yè)部分內(nèi)招引銀行、餐飲、酒店各一處，并在地塊約定竣工時(shí)間后1年內(nèi)開業(yè)，開業(yè)后連續(xù)5年保持正常運(yùn)營且形成銷售數(shù)據(jù)。

地塊位于開發(fā)區(qū)能達(dá)板塊核芯位置，周邊永旺夢樂城、星湖城市廣場、星湖101、能達(dá)大廈各類配套齊備，人口稠密，整體位置非常優(yōu)越。

R25033地塊

地塊位置：沈海高速東、江成路西、沿江公路北

出讓面積：55802.87㎡

用地性質(zhì)：住宅/普通商品住房用地

容積率：1.01

成交總價(jià)：33710萬元

地塊緊鄰沿江公路、江成路、沈海高速等主干道、交通便利，靠近蘇錫通園區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、蘇錫通園區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)，區(qū)域內(nèi)另有惠立、諾德安達(dá)兩所國際學(xué)校。

同時(shí)，周邊次新房項(xiàng)目眾多，居住氛圍逐漸成形，暫無新盤在售。

目前，蘇通園區(qū)內(nèi)已建成楓葉小鎮(zhèn)奧特萊斯、南通名品館、長江生態(tài)文化園、“蝶戀橋語”花海等，還有探索灣水公園、歐亞馬OBP文化綜合體、國際馬術(shù)俱樂部等項(xiàng)目在建設(shè)中，一座宜商宜居的現(xiàn)代化新城正在加速崛起。

本次集中出讓，以商業(yè)、商務(wù)、體育文旅和高端居住為導(dǎo)向，不僅為各重點(diǎn)片區(qū)注入新活力，更預(yù)示著南通城市功能配套將迎來一輪顯著升級。

尤其是創(chuàng)新區(qū)金融新地標(biāo)的落定，將進(jìn)一步強(qiáng)化資本與產(chǎn)業(yè)鏈接，助推城市高質(zhì)量發(fā)展。

未來值得期待！對此，你怎么看呢？歡迎評論區(qū)留言~

編輯：星姐

主編：芷兒

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