丈夫去世女兒隨后離世，妻子能獨繼承房產(chǎn)嗎？北京房地產(chǎn)律師解析

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯(lián)系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

王建國（1938年出生）與李秀芬系原配夫妻，婚后育有一女王莉。2000年4月，王建國在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，與甲公司簽訂《公有住房成本價買賣合同》，購得位于某小區(qū)的一號房屋，并登記在其個人名下。

2012年，王建國去世，未留遺囑。其父母早年已故。2023年，女兒王莉亦因病去世，未婚且無子女。

王建國去世后，一號房屋一直由李秀芬居住使用。因房屋仍登記在王建國名下，李秀芬欲辦理過戶，但需其小姑子王淑華（王建國之妹）配合。王淑華未明確反對，但始終未予協(xié)助。李秀芬遂向法院提起繼承訴訟，請求確認一號房屋歸其繼承所有，并判令王淑華配合辦理過戶手續(xù)。

被告王淑華經(jīng)法院合法傳喚，未到庭應(yīng)訴，亦未提交答辯意見。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

一號房屋歸原告李秀芬繼承所有；被告王淑華于判決生效之日起七日內(nèi)配合李秀芬辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)，將房屋過戶至李秀芬名下。

三、法院說理

1. 房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)

一號房屋雖登記在王建國一人名下，但系其在與李秀芬婚姻關(guān)系存續(xù)期間以成本價購得，依法應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。

2. 先析產(chǎn)，再繼承

根據(jù)《民法典》第1153條，夫妻共同財產(chǎn)中，50%份額歸配偶李秀芬所有，剩余50%作為王建國的遺產(chǎn)進行分割。

3. 法定繼承順序明確

王建國去世時，第一順序繼承人包括：配偶李秀芬、女兒王莉。其父母已先于其去世，無其他子女。

王莉在繼承開始后、遺產(chǎn)分割前死亡，且無配偶、子女，其繼承權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)繼承。

因此，王建國的遺產(chǎn)（即房屋50%份額）全部由李秀芬繼承。

4. 被告缺席視為放棄權(quán)利

王淑華作為第二順序繼承人（妹妹），在第一順序繼承人存在的情況下，無繼承權(quán)。其未到庭應(yīng)訴，視為放棄答辯和質(zhì)證權(quán)利，不影響案件實體處理。

綜上，李秀芬對一號房屋享有100%產(chǎn)權(quán)，有權(quán)要求辦理過戶。

四、律師提示

本案是典型的“配偶+獨生子女先后去世”情形下的房產(chǎn)繼承問題。關(guān)鍵法律要點：

房本只寫一方名字≠個人財產(chǎn)：婚內(nèi)購買的房改房、成本價購房，無論登記在誰名下，一般認定為夫妻共同財產(chǎn)；

繼承必須“先析產(chǎn)、再分割”：不能直接把整套房子當作遺產(chǎn)；

第二順序繼承人無權(quán)插手：只要配偶、子女、父母任一存在，兄弟姐妹無繼承資格；

對方不配合？可起訴強制過戶：繼承權(quán)確認后，拒不協(xié)助可申請法院強制執(zhí)行。

北京房地產(chǎn)律師靳雙權(quán)團隊提醒：老人離世后，應(yīng)及時辦理繼承手續(xù)，避免后續(xù)因政策變化或親屬失聯(lián)導(dǎo)致確權(quán)困難。尤其涉及房改房、央產(chǎn)房等特殊性質(zhì)房產(chǎn)，更需專業(yè)指導(dǎo)。