融創，快熬出頭了

《地產頭條》，網羅近期房地產行業的大事要聞。本周，房地產行業有哪些動態？明源君幫大家匯總起來了，下面一起來看看吧。

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TOP新聞

官方數據公布，1-11月住宅銷售面積同比下降8.1%

12月15日，國家統計局公布了1-11月份全國房地產市場基本情況。

數據顯示，1-11月份，全國房地產開發投資78591億元，同比下降15.9%；其中，住宅投資60432億元，下降15.0% 。

1-11月份，新建商品房銷售面積78702萬平方米，同比下降7.8% ；其中住宅銷售面積下降8.1% 。新建商品房銷售額75130億元，下降11.1% ；其中住宅銷售額下降11.2% 。

11月末，商品房待售面積75306萬平方米，比10月末減少301萬平方米。其中，住宅待售面積減少284萬平方米。

點評： 1-11月的房地產官方數據，呈現出“投資銷售雙降、庫存持續去化”的核心特征，反映出行業仍處于深度調整與筑底階段。

目前，房企投資意愿仍顯謹慎，主動收縮增量供給成為共識。

值得關注的是，商品房待售面積連續多月減少，住宅去庫存成效顯著，這正是“控增量、去庫存”政策導向的直接體現。 戳這里，了解視頻營銷助手

國家統計局：11月，8城房價環比上漲

12月15日，國家統計局公布了 11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況 。

11 月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體下降、同比降幅擴大。

其中， 一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月擴大0.1個百分點。上海微漲0.1%，是四個一線城市中唯一上漲的城市，北京、廣州和深圳則分別下降0.5%、0.5%和0.9%。

二三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。有7個城市實現環比正增長，分別是沈陽、南京、合肥、重慶、貴陽、揚州和襄陽。

合肥和襄陽漲幅并列第一，均為0.3%，這兩個城市也是11月份70城中房價漲幅最大的城市。

點評：從11月份的數據來看，70城分化加劇、結構亮點顯現。合肥、襄陽并列漲幅第一，反映部分強二線及重點三線城市的政策效果初顯。

目前的格局，源于核心城市改善需求支撐，與非核心城市去庫存壓力并存，讓部分城市需求率先“回暖”。后續需持續優化供需適配，助力市場信心修復。

住建部部長發聲，房地產發展有六大重點任務

12月16日，住建部部長倪虹在《人民日報》發表署名文章《推動房地產高質量發展》，圍繞黨的二十屆四中全會部署，從重要意義、總體要求、重點任務三方面，系統闡述行業轉型發展路徑。

文章明確推動房地產高質量發展的總體要求，核心是構建發展新模式，健全租購并舉住房制度，實現品質提升、風險防控、企業轉型等目標。落實過程中需處理好長期與短期、頂層設計與因城施策等五大關鍵關系，強化法律、標準、技術、人才多方面支撐，同時建立部門協同聯動機制，壓實各級黨委政府責任。

文章提出六大重點任務，涵蓋優化保障性住房供給、穩住房地產市場、改革開發融資銷售制度，在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得、實施房屋品質提升工程、提升物業服務質量、建立房屋全生命周期安全管理制度。

其中，在商品房銷售上，推進現房銷售制，實現所見即所得，從根本上防范交付風險；繼續實行預售的，規范預售資金監管，切實維護購房人合法權益。

點評：倪虹部長的署名文章，為房地產行業轉型劃定了清晰的航向，也標志著行業從“規模擴張”向“質效提升”的根本性轉變。

核心邏輯是通過構建發展新模式，破解傳統“三高”模式弊端，兼顧短期穩市場與長期制度建設。

隨著各項制度落地，行業將形成“保障+市場”雙軌支撐、“增量+存量”協同優化的健康生態，為市場企穩與長期發展筑牢基礎。

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企業動態

融創距離債務清零又近了一步

12月17日，融創中國發布公告稱，預計境外債重組生效日期為2025年12月23日前后，屆時公司約96億美元的現有債務，將獲全面解除及免除。

作為代價，公司將根據計劃條款于重組生效日期向計劃債權人發行強制可轉換債券。

同時，融創中國還披露了一筆額外債務的重組方案。為了對公司全面境外債務重組范圍外、唯一剩余的債務進行重組，融創中國、三亞青田與集友訂立了集友重組契約。

融創中國表示，公司將通過完成全面境外債務重組及集友交易徹底解決公司的債務風險，支持公司整體信用及長期業務的恢復。

點評：融創債務重組的新進展，對行業來說，既是出險房企化債的樣本，也驗證了“債務重組+股權讓渡”的風險化解邏輯，增強了市場對行業風險出清的信心。 頭部房企都在用的視頻營銷管理平臺，點擊了解

金科股份司法重整跑到終點

12月15日，*ST金科（000656.SZ，金科股份）發布公告，官宣完成司法重整。

金科股份重整案所涉債務規模高達1470億元，債權人超過8400家，被稱為房地產行業迄今規模最大的重整案例。

公告稱，經管理人監督報告及律師事務所法律意見書確認，公司及重慶金科重整計劃均已執行完畢。這也意味著金科股份成為了全國首家通過司法重整實現風險化解的上市房企。

點評：金科股份成為全國首家完成司法重整的大型上市房企，為行業提供了一個可復制的范本。

據悉， 重整后的金科股份將設置“投資管理、開發服務、運營管理、特殊資產”四大業務板塊。

萬科自救動作不斷

12月18日，萬科謀求20億中期票據（22萬科MTN004）展期并第二次召開債權人會議 的日子。相比于市場最初流的方案版本，萬科作出了一定讓步，在“22萬科MTN004”展期新方案中增加了按時付息、提供增信措施等條款。

就在前一天，萬科還公布了另一筆中期票“22萬科MTN005”的展期方案，六大議案給出的選擇更為多樣。

點評：萬科這次化債，以“時間換空間”為核心邏輯，避免實質性違約， 不斷為經營修復與資產優化爭取窗口。

美團低調上線“找房”功能

近日有媒體報道稱，美團APP上線一項整合租房與二手房信息的“找房”功能。

據悉，該功能并未設置顯眼入口，用戶也無法通過搜索欄直接檢索到“美團找房”相關服務。只有在其瀏覽具體小區信息時，才會發現“美團找房”頁面的展示。

頁面標注，“美團找房，發現更多低價好房”。目前主要提供租房與二手房兩大業務。

點評：此次美團低調上線“找房”功能，可以視為其本地生活生態擴容與流量變現的謹慎試探。

該功能可能依托小區頁面場景，觸達精準需求，契合“高頻帶低頻”邏輯，同時規避房源與經紀人體系的重投入風險。

03

政策&趨勢

年關將至，各地土拍沖刺KPI

年底，各大城市土地出讓新聞不斷。

12月18日，武漢市集中出讓13宗地塊，成交12宗、終止1宗，總成交價39.7億元，土地總面積約32萬㎡。

12月17日，中國綠發連續斥資近50億元拿下三亞中心區約252畝地塊。

12月15日，廣州共有4宗涉宅用地競價出讓，均以底價成交 ，總成交價67.24億元 。

值得注意的是，12月是廣州土地成交最多的月份，僅僅是前半月就賣出了14宗住宅用地，總成交價約162億元。

點評：年底是房企補倉與地方財政沖刺的關鍵窗口。

從近期土拍情況來看，底價成交為主，核心城市優質地塊受捧，國央企憑借資金優勢托底市場，而民企參與度較低。

財政部公布財政收支情況 ， 房產稅同比增長10.8%

近日， 財政部公布了2025年財政收支情況數據顯示：

前11月房產稅4714億元，同比增長10.8%

1-11月企業所得稅40234億元，同比增長1.7%。個人所得稅14689億元，同比增長11.5%。 進口貨物增值稅、消費稅16520億元，同比下降4.7%。關稅2149億元，同比下降3.2%。 出口退稅19038億元，同比增長5.6%。 車輛購置稅1814億元，同比下降17.4%。 房產稅4714億元，同比增長10.8%。

前11月國有土地使用權出讓收入29119億元，同比下降10.7%

1—11月，全國政府性基金預算收入40274億元，同比下降4.9%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入3938億元，同比增長0.6%；地方政府性基金預算本級收入36336億元，同比下降5.5%，其中，國有土地使用權出讓收入29119億元，同比下降10.7%。

點評：前11個月的財政數據，折射出房地產行業調整與經濟轉型的雙重特征。

國有土地使用權出讓收入同比下降，地方政府性基金收入隨之承壓，反映土地市場仍處筑底階段。

與之形成反差的是，房產稅同比增加，體現存量房稅收貢獻穩步提升，稅制改革成效初顯。

信息來源：國家統計局、樂居財經、丁祖昱評樓市、中國房地產報、觀點等，特此感謝！

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