實探獅山！高能商業團進展劇透，2026搶C位？

獅山商業要“放大招”了！

12月17日， 博愛湖商業綜合體“隱湖軒”正式破土動工，給獅山高端商業版圖再添一枚重磅棋子。

樓市君在參加完動工儀式后，又怒踩了一番獅山的近年來引入高端商業體，驚喜的發現長華萬達、博伯利奧萊小鎮等三大項目均迎來實質性新進展。

具體有哪些變化，我們接著往下看~

在博愛湖商業地塊不遠處，有著幾度更名的長華國際，就在今年5 月 ，廣佛首家4.0版萬達廣場宣布 落戶這里，讓獅山商業升級期待值拉滿。

樓市君抵達這里后發現，項目首層臨街的麥當勞、星巴克、嘉榮超市等均在正常營業，其公寓和商場之間的商業街在營餐飲店鋪也不少。

|佛山樓市發布攝

部分入口處醒目張貼著“升級改造”公告和提醒市民項目升級期間的通行指引。

|佛山樓市發布攝

走進商場內部，與首層的熱鬧截然不同，2-6樓隨處可見施工景象：地面堆放著大量裝修板材、涂料等材料，不少店鋪仍處于毛坯狀態，而且每部手扶電梯都被防護膜嚴密包裹。

|佛山樓市發布攝

據了解，該項目總建筑面積達80萬平，其中商業面積20萬平，涵蓋五星級酒店、文化場館、商務辦公等多元業態，原定于今年年底開業，但從現場進度來看，項目可能會延期至明年開業。

|佛山樓市發布攝

除了萬達廣場外，樓市君同樣去實探了備受關注的博伯麗奧萊小鎮，發現現場也有新進展。

從實探照片可以看到，項目建筑以純凈白色調為主，開闊的中庭搭配鏤空穹頂設計，讓整體空間顯得通透敞亮，目前入口處已有一家娛樂會所率先營業。

|圖源：南海發布

項目的建筑主體結構已全部完工，公共區域已鋪設好灰白拼接瓷磚，目前正在進行內部裝修，地面堆放著鋼管等裝修器材；

|圖源：南海發布

往里繼續走，來到項目中心廣場處，這里正在施工搭建連接兩棟建筑的弧形樓梯與連廊。

現場有工作人員向樓市君透露，項目 預計于明年五月左右完工投用。

|圖源：南海發布

據了解，博伯麗奧萊小鎮總建筑面積13萬平方米，商業面積6.5萬平方米，以高端名品折扣為核心定位，建筑風格融合歐洲英倫風情，還配套建設酒店、公寓及創客中心。

5月時，招商團隊曾與成都斯凱姆商業管理公司洽談，計劃引入阿瑪尼、MCM等國際一線品牌。

不過目前現場并未張貼有品牌入駐信息，具體還需期待項目后續開業前的官方公布。

｜博伯麗奧萊小鎮效果圖

| 來源：博伯麗奧萊小鎮

佛山西站板塊的商業布局也不甘落后，這里不僅規劃有定位“灣區城際商業樞紐”的地下空間商業項目，還有由南控集團全資子公司打造的科創云智匯綜合體。

盡管西站地下空間商業項目現場暫未出現明顯施工動靜，但樓市君實探發現，片區首個大型TOD綜合體科創云智匯已于今年8月正式投用，目前正大力開展招商工作。

|佛山樓市發布攝

該商業體涵蓋商業、寫字樓、公寓、酒店等多元業態，可租可售，商業部分重點規劃引入連鎖餐飲等便民業態，服務城際通勤人群與周邊產業人口。

|佛山樓市發布攝

綜合探訪情況來看，獅山幾大重點商業體招商籌備與工程建設正同步發力，預計2026年獅山將迎來高端商業集中開業運營潮。

除了商業領域的突破，獅山在產業發展和配套兌現兩大維度均表現亮眼，為城市升級奠定堅實基礎。

產業方面，獅山早已奠定“中國鎮域經濟標桿”的地位。

作為全國首個GDP突破千億的建制鎮，今年獅山已經連續五年位居“中國鎮域高質量發展500強”榜首，制造業根基尤為雄厚。

作為南海最年輕的鎮街，截至今年11月，獅山已擁有年產值超億元企業500余家、省級“專精特新”企業391家，規上工業企業1888家，全產業鏈競爭優勢明顯，華南產業高地日益彰顯。（圖源：南海獅山）

目前已形成汽車整車及零部件制造、有色金屬等2個千億級支柱產業集群，和高端裝備制造、光電顯示及照明、智能家居、生物醫藥及醫療器械、新材料等5個百億級支柱產業集群。

此外，一汽大眾新能源汽車、瑞浦能源等4個百億級項目正在建設中，持續為產業發展注入新動能。

配套兌現上，獅山近年來利好不斷落地，城市宜居屬性持續提升。

生態休閑方面，博愛湖體育公園已于今年9月正式開放占地約2.33萬平，是一座全齡友好型公園；

另外，今年10月佛山國際陸港主題公園正式開建，該公園占地面積約15.99畝，待其建好，市民又將新增休閑打卡好去處。

|博愛湖體育公園實景

|圖源：南海發布

教育方面，石門中學博愛湖校區剛于今年11月完成勘察設計中標，動工指日可待。

同時石門外國語學校南校區已于今年8月正式動工，預計2027年竣工，待后續北校區也動工，兩校區形成“南北呼應”的教育格局，填補獅山優質公辦教育資源空白。

| 石門中學（博愛湖校區）效果圖

|圖源：南海發布

交通出行方面，廣佛肇城際已通車運營，地鐵3號線已開通，4號線在建、8號線規劃中，佛山西站15分鐘可達廣州南站，立體交通網絡逐步完善，實現大灣區一小時生活圈。

高端商業陸續進駐，城市配套的不斷升級，勢必會拉高板塊的樓市熱度。

樓市君梳理發現，當前獅山在售重點項目包括保利·湖光里二期、廣佛新世界、越秀·御湖臺等，均主打改善定位。

其中，保利·湖光里二期項目為容積率1.2的低密社區，在售建面約255-380平別墅和188平小高層產品，實用率近100%，擁有270°觀景視野，部分產品一線臨湖。

|保利·湖光里Ⅱ期實景圖

保利湖光里還將推出三期產品，三期地塊已于昨天正式動工。

據悉三期產品 將按照保利天系最高標準打造，為30%陽臺率超新規產品，較一二期產品又將有所升級，將給到改善買家新體驗。

灣區核心樞紐之上的世界莊園——廣佛新世界，近6年來，霸榜千萬級別墅成交面積、金額雙料冠軍。

項目產品定位高端，現主推80-140平輕活洋房及180平有天有地的綺麗院子。

依托300萬平全景高端商業版圖，目前項目已吸引來自20余個國家的5000余位全球大生活家聚居，形成超100個國際社群。

| 廣佛新世界實景圖

以及同板塊的越秀雙盤——御湖臺和閱湖臺，均主推湖居改善產品，為板式小高層設計，頗受片區高端群體青睞。

其中，越秀御湖臺推出的285平大平層，僅剩最后5套，獨梯獨戶，三面環湖，景觀超靚。

往更深一層來看，獅山這些高端改善盤的聚集，將沉淀大量高收入、高消費能力的群體，為區域內即將到來的高端商業體提供穩定的客流和消費支撐。

最后，你最期待獅山哪個高端商業體的投用？評論區聊聊~