首開剛告捷，「二開」又熱銷，建發·瑞云因何受捧？

■建發·瑞云示范區實拍圖

90%！

這個數字值得被銘記！

兩個星期前，它的創造者，海曙段塘板塊的建發·瑞云，用一場現象級首開熱銷向市場證明了一個顛撲不破的道理：

超預期的價格+超品質的產品，可以創造超越市場的現象級熱銷神話。

這場單盤式首開勝利，成功提振了寧波樓市的整體預期，更為土地市場注入了積極信號，比如亨潤東地塊，在歷經兩輪流拍后，終于在12月15日「三拍而定」。

回到建發·瑞云項目：

2025年12月19日，繼首批房源開盤告捷后，二批次房源預售證已正式領出，建面約129㎡「斷貨王」、建面約139㎡/174㎡「四代宅」多款戶型，現火熱銷售中……

其中，建面約174㎡「四代宅」戶型，堪稱全盤明星級王牌戶型，席位稀缺，僅1幢共28席。

首開剛告捷，「二開」又熱銷，建發·瑞云及「四代宅」產品因何深受追捧？

今天，就來揭秘揭秘，主要原因三點：

①「公區景觀」營造力；②「四代宅」獨有場景力；③「板塊價值」煥新力

■建發·瑞云鳥瞰效果圖

01

「公區景觀」營造力

持續創新，驚喜不斷

說到建發，自然繞不開它的「公區景觀」營造力。

在建發·瑞云超 1.3 萬方實景生活體驗區，每個客戶都能深深感受到這股子不斷持續創新的「營造力」。

■建發·瑞云示范區實拍圖

抽絲剝繭，我們來談一談建發·瑞云的公區與景觀。

首先，我發現建發真的很喜歡「吉利數字」。

作為一向癡迷「大門情結」的開發商，建發·瑞云的中式大門，位列建發寧波所有樓盤的NO.1，因為它的尺度夠大、夠氣派，歸家儀式感夠強，足足有66米之長。

俗話說：六六大順，七星高照。

建發還在瑞云大門門廳（即未來社區大堂）穹頂上方暗藏了「北斗七星燈」設計，寓意庇護、長壽與福澤。

■建發·瑞云示范區實拍圖

在示范區錦鯉池里，建發精心養了33條錦鯉，代表著美好的寓意：

三生三世、三生萬物。

當然，為了讓這些錦鯉精靈們能夠健康生長，建發專門從國外進口了高品質的水循環設備和增氧泵系統。

■建發·瑞云示范區實拍圖

其次，建發在瑞云實景示范區投入了不少心思和重金。

比如，為了能夠完美呈現中式園林的畫面美感，建發采用了一整塊大面積玻璃，光造價成本就高達20萬。

在當下極流行的立體下沉式庭院的基礎之上，建發·瑞云又創造性地引入了棲云亭、流云橋以及高達七米的三疊泉瀑布設計，勾勒出一幅靈動而幽深的中式山水畫卷。

尤其七米高三疊泉，堪稱是整座實景示范區的「點睛之筆」。

當然，它的下沉式庭院的水院面積也相當開闊，水院尺度26*22米，足足約有600㎡，建筑、綠樹與天空倒映其中，納水聚氣。

■建發·瑞云示范區實拍圖

此外，建發·瑞云還規劃了涵括休閑會客、恒溫泳池、私宴廳以及健身房等約2000㎡的地下會所。

這里就不再一一贅述了。

窺一斑而知全豹，放眼海曙乃至大寧波，建發·瑞云「公區景觀」營造力，都是「獨一檔」存在。

02

「四代宅」獨有場景力

雙空中花園，極度稀缺品

據案場工作人員反饋：

目前，建面約174㎡「四代宅」戶型意向客戶已累計超過120組，且客戶數量仍在不斷攀升……

為什么這款戶型會如此備受青睞？

答案四個字，極度稀缺。

具體表現在兩個層面：

①數量稀缺：全盤僅1幢共28席，其中奇數層14席，偶數層14席。

②位置稀缺：這款戶型所在的11#樓，恰好處在公區與景觀中軸正位，占盡位置之優，擁有無與倫比的「四代宅」獨有場景力。

■建發·瑞云示范區實拍圖

接下來，我們談談這款戶型的特點。

一、先說說它的「共性價值」。

①實際使用率。

實際使用率約達113%，即：可用面積約建面197㎡。

如果對標寧波核心區目前某在售的三代宅樓盤（78~85%），實際使用率相當于其建面約240㎡大平層產品。

■建發·瑞云示范區實拍圖

②層高。

層高3.3米，入門即享豁達開闊的空間感，同時也能增加衣柜上方的收納空間，在海曙乃至寧波大平層市場堪稱「降維式打擊」。

③裝標與選材。

地板甄選國內領先的「簡一品牌」900x1800大板磚無縫拼接。

公衛臺盆下預留掃地機器人位置，且每個衛生間均設置通長的鏡柜，并配帶除霧、照明、美妝鏡功能的嵌入鏡柜。

在選材與工藝上同樣考究：

配置芬迪白天然石材；采用同層排水系統與HDPE靜音管材，鋪設專業樓層隔音墊，從結構到細節系統化構筑高品質「靜音住宅」。

■建發·瑞云示范區實拍圖

二、談談奇數層戶型的「特性價值」。

獨立玄關設計，整體面寬17.6米，進深15.9米，戶型空間格局非常開闊。

「三套房」設計，主臥帶270°落地窗設計，并配豪華浴缸、雙臺盆、淋浴間。

南北雙空中花園面積約30㎡。

其中，南向空中花園貫通了客廳與次臥，宛若一個開闊的「城市客廳」；北向空中花園連接另一間次臥， 引景入室，共享陽光與清風。

此外，通過「內退」與「外突」的立體設計手法，有效避免了與偶數層戶型的視線對視，顯著增強了居住的專屬感與私密感。

■建面約174㎡奇數層戶型圖過程稿

三、談談偶數層戶型的「特性價值」。

獨立玄關設計，整體面寬17.6米，進深15.45米，戶型空間格局同樣開闊。

同樣「三套房」設計，主臥配豪華浴缸、雙臺盆、淋浴間。

南北雙空中花園面積約40㎡。

其中，南向L型空中花園視野非常開闊，充滿無限靈動與自然意趣；北向空中花園主打實用功能性，相當于創造了一個功能多變的「彈性空間」。

同樣，通過「內退」與「外突」的立體設計手法，有效避免了與奇數層戶型的視線對視，保障了居住的專屬感與私密感。

■建面約174㎡偶數層戶型圖過程稿

最后總結一句話：

無論是奇數層還是偶數層，我們都能真切感受到建發「四代宅」獨有場景力，這也是建發·瑞云174㎡戶型能夠受到大量客戶追捧的重要原因。

03

「板塊價值」煥新力

持續升級，從未止步

何謂「板塊價值」煥新力？

簡言之，就是一個板塊是否具備持續煥新的能力、潛力，乃至想象力。

段塘有嗎？

當然有！

回望段塘近十年開發史，脈絡清晰可見：

從海曙恒一廣場到海曙龍湖天街的商業發展，從早期的華潤公園道（乾寧府）到「金龍魚三兄弟」、曉風印月、北宸府、春江悅、江上印、朗拾、海潮映月等十多個品質社區的迭新與進化，再到海曙首個「四代宅」樓盤——建發·瑞云，段塘始終步履不停，一路向前。

■海曙龍湖天街夜景實拍圖

回望段塘過去五年板塊煥新史，碩果不勝枚舉：

2023年6月，海曙龍湖天街開業；

2023年9月，擁有「海二外」、「效實中學」雙名校基因的海曙儲能麗園校區正式投入使用；

2024年6月，段塘東路（麗園南路-環城西路）正式通車，激活了板塊「東西走廊」；

2025年6月，貫穿段塘的地鐵8號線正式通車，其下轄的麗園南路、南苑、段塘三站，與地鐵2號線下轄的云霞路、麗園南路、客運中心三站，共同構筑了板塊「雙地鐵六大站」的十字骨架與黃金樞紐；

同期，因地鐵8號線南苑站施工建設一度中斷的環城西路南苑段全面通車，實現了南北主動脈的無縫貫通；

2025年6月，緊臨建發·瑞云、占地約3萬㎡的看經公園正式交付，一舉彌補了長久以來板塊缺少「城市生態公園」的歷史空白；

■看經公園實拍圖

2025年11月，海曙區資規部門公示了三大公園選址，皆位于段塘板塊，分別是：

占地約35.6畝的南塘河濱水公園、占地約28畝的南苑公園以及占地約3.75畝的段塘口袋公園（注意：該公園恰好就位于建發·瑞云西側。）

未來，段塘板塊將正式邁入了高品質公園人居新時代。

■三大公園選址動態圖

面對「板塊價值煥新力」持續升級的段塘，放眼海曙乃至大寧波，其實都是無可挑剔的「優等生」。

但遺憾的是，這個寧波樓市板塊中低調而硬貨滿滿的「績優股」，卻長期遭受「網絡污名化」困擾。

他們懂段塘嗎？

自然不懂。

他們了解段塘嗎？

相當不了解。

不懂段塘、不了解段塘，更未曾在段塘有過真切居住體驗的人，無權定義它的價值。

事實上，以我五年來在段塘真實的居住體感與觀感而言，段塘的板塊價值煥新力從未止步。

如今，它正處于價值重建的歷史性低點，像一位低調的實干家，不事聲張，持續向內更新——其真正的價值，顯然被大大低估。

唯一的小缺憾是，它和寧波諸多優質板塊一樣身處禁飛區，常人無法以俯瞰的視角，將它煥新的輪廓與生機，盡收眼簾。

■盒馬「超盒算」實拍圖

最后，鄭重提醒：

建發·瑞云二批次房源已經開盤。

這次共推出118套房源，除了建面約139㎡、174㎡「四代宅」戶型外，還有位于14㎡戶型。

該款戶型「四開間朝南」，是一款功能強大很能打的「正四房」戶型。

入門玄關處精心設計了一個微型儲藏室，同時邊套主臥還配備了一個時下流行的270°飄窗。

相對而言，這款戶型在二批次推售房源里性價比很高，非常適合剛需、首改家庭選擇。

■建面約129㎡戶型圖過程稿

本項目推廣名為“建發·瑞云”，備案名為“瑞云府”，開發公司為：“寧波兆源房地產開發有限公司”；本資料僅為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；本廣告所有圖則及文字僅供參考，其中最高約3.3米指建筑室內單層高度，相關數據、功能及規劃前景僅為示意之用；本廣告僅作標準戶型房屋示意，非標準戶型相關信息將另行公示；房屋最終信息應以《商品房買賣合同》約定為準，如合同未予約定的，則以房屋最終實際狀況或政府最后申批為準。廣告信息如有變更，不再另行通知。本資料所發布的內容為2025年11月前的信息，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料；教育配套信息來源于百度地圖，出賣人對此不作任何承諾，須以政府教育主管部門及校方的最新政策為準。交通配套信息來源于百度地圖，市政配套信息來源于百度地圖，僅供參考。交通規劃設置、市政配套設置不排除因政府規劃、政策規定及出賣人未能控制的原因而發生變化，本資料旨在提供相關信息，不代表著出賣人對此作出要約或承諾。