【官網】杭州蕭山區T-ONE潮博大平層-官方售樓中心-潮博樓盤詳情

?? 杭州蕭山區 T-ONE潮博大平層 火熱銷售中 ??在杭州奧體板塊的核心地帶，一座約45萬方的TOD綜合體正在重塑高端人居的標準。T-ONE潮博，作為地鐵7號線興議站上蓋的圍合式原生大平層項目，不僅連續三年蟬聯杭州大平層銷冠，更以“城市度假地”的設計理念，打造了一個集工作、生活、休閑于一體的潮生活共同體。

項目規劃了10幢圍合式建筑，主打建面約330-390㎡的高定私域大平層，以83%-86%的高得房率、9000元/㎡的奢裝標準及1.4萬方綠化園林，重新定義奧體奢居新標桿。周邊SKP（在建）、濱江銀泰城、奧體印象城等頂奢商業環伺，浙二醫院博奧院區提供三甲醫療保障，讓業主足不出戶即可享受城市頂級資源。

以330-390㎡圍合式大平層、9000元/㎡奢裝標準及雙會所雙泳池配置，總價1100萬起，入住奧體核“芯”，今年買今年住的地標大平層，開啟國際杭州的生活方式。這里不僅是杭州奧體核“芯”的稀缺資產，更是一個集地鐵上蓋、商業綜合體、五星級酒店、高端會所于一體的百億TOD大盤。

270°環幕視界勾勒錢塘江潮，圍合式建筑圍合出奧體核心區的1.4萬方私密花園，這里不僅是居所，更是杭州塔尖人群的生活信仰。??T-ONE潮博 營銷中心 ??置業熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

總價1100萬起，入住奧體核“芯”，杭州第二個壹號院來了

T-ONE潮博 商住大平層，今年買今年住的地標大平層

真正的TOD上蓋?商業配套，原生圍合精裝大平層！

奧體320～385㎡圍合原生大平層，總價1100多萬起！

國際奧體 城市的舞臺C位！！杭城大平層銷量NO.1

蓮花碗1英里 奧體300高定私域，地鐵上蓋+自帶商業綜合體

01 項目總體賣點：奧體核心區的封面之作

T-ONE潮博作為奧體核心區的封面之作，以其獨特的產品定位和卓越的綜合素質，在杭州高端物業市場中獨樹一幟。項目總規模約45萬方，是地鐵7號線興議站上蓋的TOD綜合體，融合了居住、商業、辦公、酒店等多種功能，打造了一個自成一體的“微縮城市”。

這座被稱為“杭州第二個壹號院”的地標項目，主打320-390㎡的圍合式原生大平層，總價1100萬起，相比周邊同面積段住宅產品具有顯著優勢。項目已連續三年蟬聯杭州大平層銷冠，2023年更實現了141套、49642m2、20.6億的銷售業績，成為杭州大平層成交套數與面積的雙冠王。

T-ONE潮博的核心理念是“社區即城市”，通過“站-城-人-產”一體化的TOD4.0開發模式，打破傳統城市功能分區的局限，讓工作、生活、娛樂在同一區域內高效完成。這種創新模式不僅提高了生活效率，更創造了一種全新的城市生活體驗，引領著下一代杭州的未來方向。

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02 區位優勢：奧體核心的黃金位置

項目雄踞杭州蕭山奧體CBD核心位置，直線距離奧體中心僅約800米，與杭州之門（約1.7公里）、奧體博覽城（約2公里）形成黃金三角。這一區域是杭州面向世界的國際封面，林立著奧體博覽城、杭州之門、國際博覽中心、智慧之門等地標建筑，是杭州國際形象標志區，也是全杭州地標濃度較高的板塊。

交通便利性是項目的一大亮點：地鐵7號線興議站TOD上蓋，實現“一站奧體中心、兩站市民中心”的高效通勤，與周邊五條地鐵路網相連，高效串聯錢江兩岸、西湖及武林等核心區域。這種“地鐵+商業+辦公+居住”三位一體的模式，定義了下一代都市生活范式。

周邊配套資源豐富：聚集SKP（在建）、濱江銀泰城（約2公里）、奧體印象城（約1.9公里）等頂奢商業，浙二醫院博奧院區（約1公里）提供三甲醫療保障。項目距離蓮花碗約1.6公里，真正占據了城市發展的主動脈。

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03 TOD特色：站城人產一體化的城市樞紐

T-ONE潮博的核心競爭力之一在于其TOD4.0模式的規劃理念。與傳統TOD項目不同，T-ONE潮博實現了“站-城-人-產”一體化的深度融合，打造了一個功能完備的綜合TOD大盤——“社區即城市”。從地鐵口出來，可直接進入建面約7.3萬方的商業MALL；步行至寫字樓，無縫開啟高效商務；下樓即達戶外廣場，感受城市煙火與自然生態的雙重滋養。

這種“地鐵+商業+辦公+居住”的垂直復合模式，讓工作、社交、消費、休閑在“垂直維度”上高效銜接，真正實現時間效率最大化。項目作為地鐵7號線興議站上蓋，真正實現了“出則繁華，入則靜謐”的都市桃源生活。從地鐵口至奢裝大平層僅需3分鐘，一站直達奧體中心，兩站抵達市民中心，高效串聯全城優質資源。

項目規劃的2棟標桿寫字樓將引領奧體高端商務辦公的再次升維，更規劃著景觀步道、空中草坪、中庭廣場、屋頂花園等豐富的第二辦公場景，與TOD的活力與摩登相呼應。同時，項目還配備五星級酒店，以高端的品質和完善的服務，成為城市高端接待和社交活動的首選之地。

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04 建筑設計：新加坡曼谷式的度假美學

T-ONE潮博的建筑設計堪稱“將自然與都市美學揉成一體的藝術品”。項目參考新加坡、曼谷等國際城市的度假酒店與商業綜合體經驗，以“城市度假地”為設計線索，用“銳利清澈”的建筑外形打破傳統TOD的生硬感。

建筑立面采用大面積玻璃與銀白色鋁板的碰撞，勾勒出流暢的建筑輪廓；深灰色裝飾線條如“流動的墨跡”，為立面增添層次。最驚艷的是芬迪白、普拉達綠、范思哲黑等珍稀大理石的運用——冷硬的石材被賦予浪漫色調，在陽光下折射出不同光澤，成為奧體天際線的“視覺記憶點”。

項目摒棄傳統高層布局，采用創新的圍合式建筑布局，形成四大私密花園主題空間。建筑體塊采用約45°傾角設計，外立面以銀白色鋁板+大面積玻璃幕墻勾勒地標輪廓，頂層設計凱旋門式燈塔，使項目成為面向城市的藝術品。

西區配以建筑體塊獨特的約45°轉角設計，加上頂層燈塔形成獨特的城市符號與形象記憶，并且創造約270°的全景觀賞視野，帶給室內超棒的采光。立面運用大量銀白、深灰相結合的建筑材料，也體現出江南的水墨色調，同時呼應杭州城市的顏色。

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05 戶型特色：270°寰幕視野的高定私域

T-ONE潮博的主力戶型為330-390㎡高定私域，創新采用270°環幕視界，南向開間達19米，將奧體盛景與錢塘江潮盡收眼底，獲評“中國建筑工程裝飾獎”。這種設計不僅讓住戶可將世界潮流盡收眼底，還最大限度地引入了自然光線，創造了通透敞亮的居住體驗。

戶型設計注重實用性與舒適性的平衡，得房率高達83%-86%，遠超市場標準，實現5房5衛4套房布局。LDKB一體化方廳設計，公區超90㎡，可容納8人圓桌宴會，搭配硅谷式社交島臺，滿足高端社交與家庭互動需求。

主臥奢配方面，設計了270°觀景臺、獨立家政間、雙臺盆衛浴，衣帽間采用朦朧柜飾面，彰顯了精奢感與獨特性。在梯戶比上，項目采用3梯2戶+獨立家政電梯的配置，保障了主人居住的私密性。

特別是385㎡的鉆石廳戶型，由CCD的鄭忠設計，將景觀視野最大化，四面采光八面來風，讓人一推開雙開門就被約270度環繞屏的無敵采光所震撼。而東區320㎡和385㎡的戶型設計，不僅擁有高得房率，還采用了各種奢品石材，彰顯了精奢感與獨特性。

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06 裝修標準：9000元/㎡的精工奢裝

T-ONE潮博的裝修標準達到9000元/㎡，對標頂豪配置，選用芬迪白大理石弧形背景墻、范思哲黑巖板等奢品石材，搭配智能家居系統，營造“奢華且溫馨”的東方美學。項目匯聚CCD鄭忠、無間設計吳濱等7位全球大師聯袂操刀，融合高奢酒店藝術感與生活溫度。

在材質選擇上，全屋采用芬迪白大理石、冷翡翠奢石等頂級材質。衛浴空間以冷翡翠奢石點綴，星雅灰大理石鋪陳，臨窗獨立浴缸，實現“沐浴觀城”的詩意場景。琚賓設計的「SONG370」宋韻作品，以13米橫廳+青玉背景墻再現西湖意境；梁景華操刀的390方正廳，意大利潘多拉奢石背景墻延伸至空中花園，電動開啟扇單扇造價超特斯拉。

在細節處理上，項目同樣表現出色：餅干拼、圓弧形吊頂、鉆石切面背景墻等繁復工藝體現了項目的用心程度。月光米黃、希爾頓灰、寶格麗紫以及梅西家同款的芬迪白等各種世界級奢石都裝點得恰到好處，這些都是看得見的成本與品質。

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07 園林景觀：1.4萬方“江潮綠洲”度假園林

T-ONE潮博邀請度假式景觀設計大師POK（西子湖四季酒店作者）來完成景觀的構想，以錢塘江潮為靈感，巧妙結合奧體的國際化氣質，打造出了一座極簡園林景觀的“江潮綠洲”。POK以柔美松弛的曲線將不同主題的綠地和戶外空間串聯起來，營造出詩意盎然的居住環境。

項目擁有約1.4萬方的綠化面積，為業主創造了一個真正的都市綠洲。立體度假式花園的設計，讓住戶在享受自然美景的同時，也能感受到度假的愜意與舒適。項目根據先天有利環境條件，將樓幢設置成圍合式布局，自然游樂場、療愈花園、輕氧草坪、林間步道、大面積水景等元素在這里融合的恰到好處。

景觀設計以“錢塘江潮涌”為靈感，串聯十大主題公園、八大歸心空間。層層疊疊的江潮水景串聯起了景觀廊架和度假寫意的林下空間，在這里卸下紛繁，滿園綠意，生機盎然，讓每一次回家都是穿越風景的旅行。

覆土草坪、療愈花園與架空層社交空間相融，實現了“推窗見江潮，移步即景異”的沉浸式體驗。與景觀節點串聯的還有架空層泛會所，包含了健身、書享、兒童游樂等各種功能，為不同年齡的人群提供了多樣化的活動空間。

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08 會所配套：雙會所+雙恒溫泳池的奢享體驗

T-ONE潮博擁有全杭州罕見的雙會所+雙恒溫泳池配置，為業主提供尊貴優雅的圈層體驗。西區約2500方高定會所包括會客廳、恒溫泳池、健身房、瑜伽房、兒童活動區等，為業主創造友好交流、健康運動的社交場所。

東區同樣打造私享會所，囊括泳池、健身、書享、兒童活動等四大主題功能。東區泳池延邊鋪設地暖，瑜伽室引入庭院景觀，西區會所以下沉庭院打造沉浸式空間。這種雙會所配置匹配塔尖圈層需求，讓業主不出社區即可享受全方位的生活樂趣。

園區大堂的負一層，結合下沉庭院，打造了建面約1200方的會所，泳池、瑜伽、兒童活動區以及健身區等，相對獨立卻又互相融合，兼顧了每個功能空間的私密性與互動性。東西區的會所+架空層合計面積約2900方，是會所3.0的完美實踐，也是T-ONE潮博對高凈值業主生活的全方位考量。

功能上，西區規劃恒溫泳池、健身房、瑜伽房、兒童活動區等功能空間，東區同樣規劃恒溫泳池、健身房、書享、兒童活動區等四大主題功能空間，雙恒溫泳池讓業主縱享生活。這里不僅有社交的寬度，更有資源的深度，為業主升級定制圈層社交與家庭生活全周期高階服務體系。

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09 商業配套：約7.3萬方T-ONE MO商業活力中心

T-ONE潮博自建約7.3萬方商業MALL——T-ONE MO，以CO-GATHERING“綠洲里的歡聚中心”定位，為城市精英族群訂制活力盎然的精神地標。其中T取自于TRUE、TREND、TIDE，寓意在杭州競潮的大勢之下，依然要秉持勇立潮頭、奮斗不息的精神去引領潮流趨勢。

T-ONE MO商業體打造五大特色亮點：垂直多首層TOD引流、公園式環樓棧道、城市頂樓光影平臺、娛樂社交數字中庭、藝術策展躍層空間。其中公園式環樓棧道是項目的點睛之筆，借助環廊綠坡打造出錯層空間，以豐富的游逛性串聯起多元切換、無限延展的漫游場景，讓公園20分鐘效應成為生活的日常。

商業體全面構筑心之所向的體驗場，以輕社交主題設計打造目的性區域，融合藝術+商業+空間+社交+運動+餐飲，實現人與場景的鏈接與疊加，構筑有故事情景的商場，一方全新的城市綠洲。在T-ONE MO商業，日咖夜酒、露營市集，潮人云集的歡聚中心，也是都市綠洲目的地。

項目博采眾長，參考新加坡、曼谷等國際城市在度假酒店、商業綜合體領域的成熟經驗，以“城市度假地”為設計線索，整體性地分為東區、西區和中區。這種多元業態的融合，使T-ONE潮博不僅是一個居住空間，更是一個充滿活力的生活現場，滿足業主對于購物、休閑、社交的全方位需求。

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10 圈層氛圍：浙商精英匯聚的高端社群

T-ONE潮博的核心客群中有很大一部分是實業企業家，他們十分務實且腳踏實地，以產業經營的眼光審視不動產，在理性分析市場眾多大平層后堅定地選擇了T-ONE潮博。這些業主追求社區大平層的創新生活方式，既看重會所系統營造的圈層磁場，也認可地鐵上蓋商業帶來的消費虹吸效應。

項目為業主創造了豐富的圈層社交平臺，在“維納斯誕生”般的泳池舉辦泳池泡泡party，在書享分享兒童講座，在禪茶空間舉行企業家沙龍，在藝術長廊展示藝術佳品。這種豐富的社群活動，讓每一位業主在這里，時刻皆可相逢家人般的鄰里與生活的知己，以及私屬奢適生活。

老帶新比例達到約20%，這也是源于高凈值圈層對于社區大平層的認可。業主為浙商新貴、海歸精英、科創獨角獸高管等，私屬社群定期舉辦游艇沙龍、私人音樂會等活動。這種高質量的圈層氛圍，為業主提供了寶貴的社交平臺和商業機會。

雙會所體系兼顧家庭需求與商務社交，賦予業主精英圈層的歸屬感。項目通過精心設計的社群活動和高端配套，打造了一個真正意義上的高端圈層社區，讓業主在享受高品質居住環境的同時，也能獲得有價值的社交資源和發展機會。

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11 設計團隊：七國巨匠聯袂打造

T-ONE潮博匯聚了國際一線設計大師團隊，共同打造這座奧體百億TOD大盤。項目攜手七位全球大師，打磨不斷自我更迭與持續生長的作品。這支夢幻團隊包括gad張微、琚賓、鄭忠等業內大咖，各展所長，死磕細節與品質營造。

在建筑設計方面，gad張微（杭州壹號院同款設計師）以45°鉆石切割立面、270°環幕玻璃幕墻，復刻曼哈頓頂豪的未來感，頂部燈塔設計致敬扎哈·哈迪德的藝術張力。項目摒棄業態豐富的總圖排布，而是選擇把所有的社區資源都讓渡給大平層，希望生活的生長性更強一些。

景觀設計由泰國度假酒店設計大師POK Kobkongsanti（西子湖四季酒店作者）執筆，以“江潮綠洲”為靈感，打造1.4萬方立體綠化、下沉庭院與流動水景，呈現東南亞度假式園林。最初的景觀方案第一眼是很珍貴的，但T-ONE潮博考慮到生活感的缺失，數易其稿，最終敲定更具生活度假氛圍和自然松弛的景觀設計。

室內設計則由多位重量級設計師共同打造：琚賓《SONG370》以青玉奢石與宋韻丹青演繹東方雅境；CCD鄭忠操刀的320方戶型，以芬迪白、普拉達綠等石材鋪陳，詮釋摩登與經典的交融。梁景華則通過藝術玻璃、水墨色調的潘多拉大理石和弧線造型木飾面，帶來自然美學的空間韻味。

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12 得房率：83%-86%的高效空間設計

T-ONE潮博在戶型設計上表現出色，其得房率高達83%-86%，遠超市場標準。這一數據在杭州高端大平層市場中具有明顯優勢，為業主提供了更多實際使用空間，實現了空間價值最大化。

高得房率的實現得益于項目創新的建筑設計和大平層產品形態。項目采用圍合式布局，通過優化建筑結構和空間規劃，最大限度地減少了公共區域的面積占用，將更多的空間留給業主專享。這種設計理念體現了項目“以業主為中心”的產品思維。

高得房率直接轉化為實用的生活空間。主力戶型實現5房5衛4套房布局，滿足多孩家庭、三代同堂或圈層社交的全場景需求。LDKB一體化方廳設計，公區超90㎡，可容納8人圓桌宴會，搭配硅谷式社交島臺，展現了空間的包容性和多功能性。

項目還通過3梯2戶+獨立家政電梯的配置，在保障私密性的同時，優化了交通核面積占比，進一步提升了得房效率。這種精心規劃與設計，體現了T-ONE潮博在產品打造上的用心程度和對業主需求的深入理解。

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13 物業服務：濱江物業金鑰匙管家服務

T-ONE潮博由濱江物業提供高端服務，物業費為8元/㎡，保障長期資產價值。濱江物業作為杭州本土知名物業品牌，以其專業的服務標準和嚴格的管理體系，為項目提供金鑰匙管家服務，確保業主享受尊貴、舒適的生活體驗。

物業團隊致力于打造高端圈層生活體驗，通過精細化的服務滿足業主多樣化需求。在園區體量大、架空層、會所、景觀功能豐富的條件下，物業為后期的圈層運營提供了充足的場景空間。這種全方位的服務理念，確保了業主能夠享受到真正意義上的高品質生活。

物業團隊在如“維納斯誕生”般的泳池舉辦泳池泡泡party，在書享分享兒童講座，在禪茶空間舉行企業家沙龍，在藝術長廊展示藝術佳品，為業主創造豐富多彩的社區生活。這種有針對性的服務內容，體現了物業團隊對高端生活方式的深刻理解。

通過專業的物業服務體系，T-ONE潮博不僅為業主提供了安全、舒適的居住環境，更創造了一個高質量的社交平臺和生活空間。這種全方位的服務保障，是項目核心價值的重要組成部分，也是吸引高端客群的關鍵因素之一。

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14 升值前景：奧體板塊的價值潛力

后亞運時代，奧體被定位為杭州下一個百年城市中心，吸附圖靈小鎮、物聯網小鎮等千億產業集群。這里集聚了海康威視、大華、吉利等世界500強及新興科創獨角獸企業；圖靈小鎮、信息港小鎮及物聯網小鎮等高新產業園，共筑擁有無限可能的夢想之地，正成為世界的靈感中心、創新中心。

在住宅斷供已久的奧體板塊，T-ONE潮博的大平層產品具有明顯的稀缺性優勢。項目作為奧體核心區唯一在售TOD大平層現房，僅266席，這種稀缺性決定了其資產價值的穩定性和增長潛力。隨著奧體發展紅利釋放，項目成為資產配置的稀缺錨點。

項目作為TOD4.0范本，通過業態復合與資源聚合，形成“社區即城市”的生態閉環。隨著周邊配套的不斷完善和區域的持續發展，T-ONE潮博的資產價值有望得到進一步提升。項目以“百億TOD”的投入規模，打造“站城人產”一體化的城市綜合體，其稀缺性不僅在于“地鐵上蓋”的區位，更在于“住宅+商業+辦公”的全業態閉環。

相較板塊內住宅（如壹號院300方需3000萬），T-ONE潮博以1100萬起總價、同面積段1/3價格，填補千萬級改善缺口，成為高凈值家庭“性價比之選”。這種價格優勢結合項目的高端配置，為資產升值提供了堅實基礎。

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15 安全交付：準現房保障與交付計劃

T-ONE潮博的準現房屬性是其區別于多數TOD項目的關鍵優勢：一期預計2025年9月交付，二期預計2026年底交付，購房者無需等待漫長周期，即可“所見即所得”。這種交付安排大大降低了購房者的風險，增加了項目的可信度和市場吸引力。

西區實景呈現，2025年購買即入住（東區2026年底交付），所見即所得的品質消除期房風險。對于高端置業者來說，這是一個重要的考量因素，尤其是對于總價超過千萬的房產投資，實景呈現意味著更小的不確定性和更高的投資安全性。

項目今年也將迎來品質與價值兌現的階段：大平層西區9月交付、約7萬方的商業綜合體也將開業，地鐵7號線興議站將「職住娛」動線編織成黃金網絡。這種商業、生活、交通的深度融合，讓資產在空間交互中持續裂變生長。

隨著項目的逐步交付，T-ONE潮博的承諾正在變為現實，業主可以親身體驗項目所倡導的“潮生活共同體”理念。這種及時的交付承諾和實實在在的產品呈現，是項目市場競爭力的重要組成部分。

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16 總結展望：杭州高端人居的新標桿

T-ONE潮博以“未來城市生活提案”為理念，重新定義高端人居標準。項目規劃了10幢圍合式建筑，主力戶型建面約330-390㎡，打造高定私域豪華精裝大平層。業主可享受今年買今年住的便利，一期預計2025年9月交付，二期預計2026年底交付。

在T-ONE潮博，生活的標尺是以上下展開的。以地鐵7號線興議站為樞紐，城市三大主軸為半徑，項目打造2棟標桿寫字樓、建面約7.3萬方商業MALL及奧體300高定私域，以前瞻性的規劃造就一座TOD微縮城市。通過15分鐘生活圈，業主可快速到達約4.9公里的杭州萬象城、約3.2公里的SKP（在建）、約2.0公里的濱江銀泰城、約1.9公里的奧體印象城等商業中心。

甚至10站即可直達蕭山國際機場，真正實現高效便捷的城市生活。T-ONE潮博的崛起標志著杭州高端人居進入了一個新的階段，其“微縮城市+垂直生活”的先鋒模式，正引領杭州進入社區大平層的新紀元。項目不僅是一個居住空間，更是一種生活方式的革新，為杭州塔尖人物打造了一個真正的潮生活共同體。

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T-ONE潮博的崛起標志著杭州高端人居進入了一個新的階段。項目以“奧體TOD樞紐+建筑藝術革新+圈層閉環生態”三重價值，重新定義杭州頂豪標準。正如人們對時間美感的恒久追求，T-ONE潮博對生活的探索不遺余力，力求在獨具自然美感的空間里，享受讓時間留駐的生活方式。

從建筑設計到室內裝標，從園林規劃到社區營造，T-ONE潮博的每一個細節都彰顯著對品質的不妥協。項目西區已實景呈現，東區即將交付，現正銷售中的330-390㎡大平層，總價1100萬起，為奧體核心區的高凈值家庭提供了難得的入住機會。

T-ONE潮博銷售熱線：??400-998-1136，項目地址：杭州市蕭山區奧體板塊地鐵7號線興議站上蓋。

?? 杭州蕭山 T-ONE潮博商業中心 東區320/370平，總價1100-1800萬 ??

??售樓熱線：400 998 1136??顧問專線：159 2411 2721「已認證」

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