四川
上海黃浦區房價高得離譜，可那些空置地塊和無人區總讓人覺得有點不對勁。外灘那邊燈紅酒綠，游客擠成堆，轉個彎到老西門一帶，街頭冷清，舊房子空著沒人住，雜草叢生，圍欄拉得老長。
這不是新鮮事，早幾年就開始了，可到現在2025年底，還沒完全解決。財經角度看，這事牽扯到土地供應、舊改資金、豪宅市場和區域經濟升級，得一步步說清楚。
先說這些無人區的來頭。黃浦區老城廂，尤其是老西門片區，本來是上海縣的老中心，從古代南市起，就熱鬧得很。后來城市擴張，這里成了舊改重點。
過去幾年，拆遷推進慢，留下一大片空地。像喬家路地塊、方浜中路周邊，好多街坊拆了沒建，成了典型無人區。數據上看，2024年黃浦區舊住房改造31萬平方米，啟動城中村改造25個，可零星二級舊里以下房屋還不少。
2025年上半年，黃浦區實施老舊住房綜合修繕7.2萬平方米，受益居民1813戶，推進零星二級舊里改造受益596戶。這些數字說明，舊改在進行，但速度不快，導致空置時間長。
財經層面，拆遷成本高，2025年黃浦區拆遷支出預算264億元，全上海拆遷總預算超1400億元，黃浦占大頭。資金從城鄉社區支出調增13.78億元，用于蓬萊路地塊等舊改。
這些錢砸下去，得保證土地儲供聯動，舊改完成才能出讓地塊。開發商拿地后，還得等規劃調整，城區功能提升，確保不亂建。
進展方面，2025年黃浦區舊改加速，好幾個爛尾20年項目復活。比如老西門大興街項目，重啟高層和合院產品，準備入市。
上海壹號院項目在508-514街坊，施工現場忙碌，塔樓拔起。露香園二期云宸風貌別墅、天譽高層成型，裙樓2.7萬方商業初現。
法藏講寺地塊，新加坡豐隆和廈門聯發聯合拿下，建5.87萬平方米超高層住宅、聯排獨棟別墅，1.45萬平方米商業。永業建國東路地塊，兩棟43層150米塔樓，進度快，有望率先亮相。
舊改不光拆建，還包括老舊小區改造。2013年起，政府補貼修電梯。保屯路211弄原拆原建，2023年啟動。
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