【官網】杭州天陽湖山麗舍-官方售樓中心-天陽湖山麗舍樓盤詳情

?? 杭州上城區 天陽?湖山麗舍 火熱銷售中 ??在杭州主城區湖居資源日益稀缺的今天，天陽·湖山麗舍以其“桃花湖一線湖景+純四層疊墅+摩登海派美學”的三重稀缺性，重新定義了高端改善的尺度。

項目坐落于杭州市上城區環丁路與趙家浜路交叉口，與占地約300畝的桃花湖公園僅一墻之隔，容積率僅約1.1，規劃16棟純四層疊墅，總計104席。

作為杭州主城近五年罕見的低密湖居社區，其建筑面積約210-280平方米的精裝疊墅，為財富階層提供了一個“離塵不離城”的理想居所。

建筑外立面通過縱向貫通的陣列式豎條窗，以及單元間精心設計的凹曲線條，有效弱化了建筑固有的層疊感，從視覺上強化了每戶的獨立性和“類獨棟”的觀感。

一線湖景，純四層疊墅，約1.1容積率，這座位于杭州上城區桃花湖公園旁的純低密社區，正成為2025年高端住宅市場的一顆明珠。??天陽?湖山麗舍??售樓處熱線：400 998 1136??? 159 2411 2721﹝已認證﹞??

天陽·湖山麗舍（疊墅）火熱銷售中面積208-280方、總價1100多-2400多萬

上城區丁橋#【天陽湖山麗舍】湖景精裝疊墅

疊墅面積：210～280方

精裝總價：約1160萬-2430萬

湖山麗舍項目賣點：

#3號線桃花湖站500米，4站即達錢江新城，繁華唾手可得；

主城區唯一湖景純低密盤——南西環300畝桃花湖，北靠皋亭山，真·山環水抱住區；

5分鐘生活便利圈——龍湖天街，山姆超市，地鐵 3號線，日常需求全滿足；

01 絕版地段：主城一線湖景的低密棲居

天陽·湖山麗舍占據上城區丁橋板塊“桃花湖一線湖景”的絕版地段。項目與約20萬㎡桃花湖公園無縫連接，推窗即見碧波煙柳，形成了真正的“山環水抱”居住環境。板塊內聚合龍湖丁橋天街、山姆會員店、杭州市中醫院、采荷二小丁荷校區等優質資源，形成“閉圈式”生活場。相較于錢江新城同類產品，項目以約千萬級總價門檻，實現主城核心區“低密湖居+全能配套”的雙重溢價潛力。項目步行約400米可達地鐵3號線桃花湖公園站，四站即達武林商圈，通過秋石快速路、留石快速路等城市動脈，可快速到達錢江新城、武林廣場等杭州核心板塊。這種“離塵不離城”的區位優勢，讓業主既能享受主城繁華，又能擁有低密湖居的靜謐生活。在杭州主城土地寸土寸金的背景下，此類低密湖居項目無疑將成為不可復制的稀缺資源。

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02 低密規劃：約1.1容積率下的純粹社區

項目以約1.1的低容積率，打造僅104戶的純疊墅社區。相較于主流六層疊墅，湖山麗舍采用純四層“上下疊”設計，徹底摒棄了“高低配”模式，保證了社區的純粹低密屬性。純墅區意味著更統一的業主圈層、更高品質的物業服務，以及更均衡的社區資源分配。社區會所僅服務于104戶業主，住戶可享受到更舒適的靜謐書吧、休閑空間。在更純粹的低密墅境中，圈層的純粹性自然形成，居住的質感也隨之升華。這種低密度規劃讓社區建筑間距開闊，采光通風良好，營造出寧靜宜居的生活氛圍。相較于錢江新城、武林廣場等核心區普遍2.0以上的容積率，湖山麗舍以“純疊墅+無高層混搭”的純粹配置，填補了上城區核心區低密住宅的空白。

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03 產品設計：全套房與獨立入戶的空間革命

天陽·湖山麗舍在戶型設計上展現出對傳統疊墅的顛覆性思考。約210-280平方米的純粹四層形制，全部采用全套房設計，四個房間均配備獨立衛浴，主衛更創新采用南向布局。下疊戶型擁有約6米層高地下室及南向庭院，上疊則配備約70平方米星空露臺，通過“上疊北庭、下疊南院”的獨立歸家動線設計。這種全套房設計在杭州疊墅史上屬首次全面落地，讓家庭成員各有一方私密天地。項目創新采用“一戶一門廳”設計，上下疊業主擁有完全獨立的入戶路徑。地上部分，上下疊住戶在首層即擁有獨立的入戶門廳；地下部分創新性設計“一戶一門廳”布局，直接銜接類獨立專屬停車區域。這種無交集的動線系統，從根本上解決了傳統疊墅的痛點，使上下疊業主都能享受到接近“棟墅”的靜謐居住體驗。

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04 建筑美學：北山街風貌的當代重構

天陽·湖山麗舍的建筑設計深植于杭州的城市記憶。項目從北山街歷史建筑中提煉美學符號，以“東西交融、古典新生”的設計理念，打造出一座兼具湖山生態與主城配套的傳世宅邸。建筑立面采用經典三段式構圖，以米色石材、暖色仿石鋁板為基底，搭配景泰藍奢石線條點綴。高聳陡峭的四坡雙折屋頂以鏤空設計消解傳統孟莎頂的厚重感，陣列式長窗與玻璃欄板讓建筑在歷史肌理中透出輕盈的現代氣息。項目承襲西湖“山-城-湖”相融的發展邏輯，聚合繁盛生活煙火，打造杭州“湖城相融”的當代樣本。桃花湖公園作為杭州上城除西湖外稀有的低密湖境，為項目提供了獨一無二的自然環境資源。建筑靈感源自西湖北山街經典別墅群，融合新藝術運動風格與摩登海派美學，既保留了西湖畔老建筑的優雅韻味，又以現代工藝賦予其簡潔質感。

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05 園林景觀：法式古典與宋韻的融合

景觀設計由大師宋淑華執筆，以法式古典主義園林為骨架，融入西湖郭莊的宋韻意境。園區以中軸景觀序列展開，入口處打造約43米寬景觀軸線，設置熔銅藝術雕塑、疊石飛瀑等節點。中軸水景宛如展開的寶石匣：池畔藍翡翠奢石采自馬達加斯加稀有礦脈，被譽為石材界的“愛馬仕”。冰藍底色中游動著億萬年前形成的云母紋路，水池中的采光井鑲嵌的西亞白冰玉，透出朦朧光暈，與水面形成“鏡中月、水中月、天上月”的奇觀。園林移植名貴樹種，形成“湖—園—宅”交融的綠界。四株70年老樁紫薇，每棵價值高達數十萬，盛夏時數千朵紫花如瀑布傾瀉；6棵珍稀丹桂經園藝大師修剪，樹冠呈現完美的黃金比例橢圓。園林設計淬煉法式古典主義園林，采用中軸設計景觀，勾勒湖園交融的公園綠界。融合在地文化，移植名貴樹種，甄選奢石造景，呈現高貴、優雅園林體驗。

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06 精裝標準：國際奢品的匠心配置

項目的精裝配置凸顯“超配感”，精選全球奢裝品牌。廚房選用嘉格納冰箱、蒸烤箱、洗碗機三件套，配備博世吸油煙機和灶具；衛浴空間采用德國唯寶、漢斯格雅、高儀等國際品牌。客餐廳地面采用希臘木紋大理石，獨特的編織花紋拼貼工藝；臥室采用斜向魚骨拼接拼花地板；樓梯采用玻璃扶手，弧形轉角吊頂，勾勒藝術感空間細節。項目還配備大金中央空調、霍尼韋爾新風系統，精裝標準顯著超越市場同類產品。精裝修的每一個細節都彰顯了匠心品質。從材質選擇到施工工藝，都體現出項目對高品質生活的追求，為業主提供了真正的拎包入住體驗。項目引入大金中央空調、漢斯格雅衛浴、德國威能地暖等國際一線品牌，廚房配備嘉格納家電，墻面采用天然大理石與木飾面拼接，從材質到工藝均對標一線城市頂豪標準。

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07 配套設施：五分鐘生活圈的便捷享受

項目周邊聚合龍湖丁橋天街、山姆會員店等優質商業資源，形成“五分鐘生活便利圈”，滿足業主日常購物、休閑、娛樂需求。這種近距離的城市配套資源，讓業主在享受低密湖居的同時，不失城市生活的便捷。教育配套方面，項目覆蓋省一級幼兒園至公辦中學，教育資源連貫性優于同區域競品。采荷二小丁荷校區等優質教育資源為業主子女提供了良好的教育環境。醫療資源方面，杭州市中醫院丁橋院區距離項目直線距離約200米，為業主的健康生活提供保障。項目步行約400米可達地鐵3號線桃花湖公園站，四站即達武林商圈，通過秋石快速路、留石快速路等城市動脈，可快速到達錢江新城、武林廣場等杭州核心板塊。直線距離約600米杭州龍湖丁橋天街，直線距離約1公里西子丁蘭廣場（山姆會員店），繽紛商業，包羅萬象。

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08 投資價值：主城稀藏產品的資產配置

項目總價區間約1160-2430萬元，主打金融高管、科創企業主等財富階層。相較于錢江新城同類產品，其單價約6.43萬/㎡（精裝），但提供了“主城純疊墅+一線湖景”的稀缺組合。2025年首開以來，項目創下可觀的銷售額，去化速度印證市場對其價值的認可。對于追求資產保值與自住品質的買家，這是兼具短期稀缺性與長期成長性的優選，成為高凈值客群資產配置的理想選擇。主城低密湖居住宅具有持續的保值增值潛力。在“限墅令”與“生態保護”雙重政策下，這種“主城湖居+低密純疊墅”的組合，注定成為不可復制的孤品，具有很高的收藏價值。純墅區意味著更統一的業主圈層、更高品質的物業服務。僅104戶的社區規模確保了業主群體的純粹性，相似的背景和價值觀有助于形成和諧的社區氛圍。

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天陽·湖山麗舍的稀缺性，從土地落定的那一刻便已注定。在杭州主城區土地資源日益稀缺的背景下，約1.1容積率的純疊墅社區很可能成為絕唱。項目目前僅剩少量房源在售，對于追求“離塵不離城”生活品質的高凈值人群，這是一個不容錯過的機會。

天陽·湖山麗舍作為杭州主城稀缺的低密湖居項目，以其1.1的容積率、純四層疊墅規劃、一線桃花湖景資源，在2025年的高端住宅市場中展現出獨特的收藏價值。項目預計于2027年10月份交付，目前正在火熱銷售中。

項目售樓處已開放，最后一期即將開盤。感興趣的客戶不妨親臨現場，體驗這座摩登海派湖墅的獨特魅力。

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全套房設計，媲美大平層的空間享受。尺度，是衡量墅類價值的重要標準。垂直空間上實現獨棟化僅僅是基礎，能在平面空間“大平層化”才是墅居的終極追求。

湖山麗舍，主力建面約210-280方，全套房設計，超南大開間陽光滿堂，主臥“小家化”，步入式衣帽間和獨立衛浴間兼備，更大尺度的面積，更開闊的家庭社交區，更舒適的套房空間……棲居的奢適度可以見一斑。

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地下室、獨立車庫等，私屬感很強的墅居生活。湖山麗舍的地下室層高約6米（市面上5.5-5.8米），完全可以做成兩層，多出一大片公共活動空間。

下疊設計了南北雙采光井，在地下室也可以獲得充分的自然光。

獨立“車庫”的設計也很精巧，項目部分地下車位以一戶為一個門廳跨度，形成類別墅車庫的專屬感。

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戶型方面，主力建面約210-280㎡四層疊墅，采用全套房設計，朝南大開間陽光滿堂，主臥“小家化”，步入式衣帽間和獨立衛浴間兼備，更大尺度的面積，更開闊的家庭社交區，更舒適的套房空間。

約6米層高地下空間，多出一大片公共活動空間。大部分下疊設計了雙采光井，在地下室也可以獲得充分的自然光。

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精裝方面，湖山麗舍全屋配置大金中央空調、新風地暖；廚房精選嘉格納冰箱、蒸烤箱、洗碗機等，以及博世的吸油煙機和灶具；衛浴選用唯寶、漢斯格雅、高儀等高規格國際品牌。

客餐廳地面采用編織拼希臘木紋大理石，所有臥室采用斜向魚骨拼地板，樓梯玻璃扶手，弧形轉角吊頂，呈現杭派精工的精裝美學。

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