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基于基期2010年底(基數(shù)100點(diǎn)),根據(jù)月度環(huán)比漲幅測(cè)算,最新點(diǎn)位日期是2025年11月,數(shù)據(jù)來源是國(guó)家統(tǒng)計(jì)局。
一、 新房?jī)r(jià)格點(diǎn)位分析(截止11月底)
點(diǎn)位≥100為較基期上漲,<100為下跌
1.新房漲幅Top5城市(點(diǎn)位從高到低)
a.上海(248.75):較2010年上漲148.75%
b.西安(214.29):上漲114.29%
c.深圳(211.55):上漲111.55%
d.北京(196.04):上漲96.04%
e.合肥(183.61)、廣州(183.59):并列上漲約83.6%
2.新房?jī)r(jià)格下跌的城市(點(diǎn)位<100)
共3個(gè):
?溫州(77.99):下跌22.01%
?岳陽(yáng)(98.43):下跌1.57%
?瀘州(99.12):下跌0.88%
二、 二手房?jī)r(jià)格點(diǎn)位分析(基期2010年底,基數(shù)100點(diǎn),截止11月底)
1.二手房漲幅Top5城市(點(diǎn)位從高到低,補(bǔ)全上海數(shù)據(jù))
a.深圳(222.39):較2010年上漲122.39%
b.北京(189.89):上漲89.89%
c.上海(172.89):上漲72.89%
d.廣州(159.46):上漲59.46%
e.合肥(145.37):上漲45.37%
2.二手房?jī)r(jià)格下跌的城市(點(diǎn)位<100)
數(shù)量多于新房,核心代表包括:
?牡丹江(59.22):下跌40.78%
?溫州(66.40):下跌33.6%
?錦州(71.94):下跌28.06%
?安慶(79.14):下跌20.86%等
三、 新房-二手房倒掛值分析(倒掛值=新房點(diǎn)位-二手房點(diǎn)位)
倒掛值為正=新房?jī)r(jià)格高于二手房;為負(fù)=二手房?jī)r(jià)格高于新房
1.正倒掛最嚴(yán)重的Top3城市
西安(111.77)>上海(75.87)>徐州(63.04),新房?jī)r(jià)格顯著高于二手房。
2.負(fù)倒掛/接近持平的城市
?深圳:唯一負(fù)倒掛城市(-10.84),二手房點(diǎn)位(222.39)>新房點(diǎn)位(211.55)
?瀘州:倒掛值僅0.25,新房、二手房?jī)r(jià)格基本持平
3.普遍特征
超90%的城市呈現(xiàn)新房?jī)r(jià)格高于二手房的狀態(tài),僅深圳等極少數(shù)城市出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格倒掛。
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