珠江新城連漲8周！樓市熱度來了嗎

家人們，最近廣州樓市有個大新聞你們肯定刷到了吧？就是咱們的“宇宙中心”珠江新城，房價連著漲了8周，而且是買的人變多、價格還往上走的量價齊漲！今天咱不搞那些虛頭巴腦的專業術語，就用大白話聊聊這事兒：到底發生了啥？為啥偏偏是珠江新城？這波上漲會帶來啥影響？最后我再說說我的真實看法，保證接地氣、不忽悠。

先給沒跟上節奏的家人補補功課，說說這波熱點的真實情況。根據財聯社剛發的數據，從去年12月開始，泛珠江新城板塊的樓市就開始發力了，11到12月的月均成交量比10月份漲了30%，單12月一個月就賣了333套，相當于每天都有10多套房子成交。價格方面更明顯，12月的成交價環比漲了8%，創下了近半年的新高。而且不管是一手房還是二手房，都火得不行。一手房里，保利玥璽灣這個項目去年銷售額超140億，網簽價都漲到16萬多一平米了；二手房更夸張，僑鑫匯悅臺一套284平米的房子，賣了6000萬，單價合到21萬多，掛牌不到一個月就成交了，23個人盯著、7次帶看就搞定。還有中海璟暉華庭、嘉裕公館這些熱門小區，同一個戶型短短一個月，總價就漲了近100萬，漲幅都快10%了。最關鍵的是，現在珠江新城不少小區的業主都開始惜售了，要么撤回房源，要么直接漲價上百萬，匯悅臺甚至有房源一下子漲了500萬，掛牌率都跌到近一年的低位了。這就是最真實的現狀，不是中介炒作的假消息，是有實打實的數據支撐的。

說完事實，咱再琢磨琢磨，為啥偏偏是珠江新城在這時候逆勢上漲？很多人可能會說“因為它是核心區”，這話沒毛病，但太籠統了。咱拆成三個好理解的點來說。第一個，也是最核心的，就是“物以稀為貴”。珠江新城的住宅用地早就開發得差不多了，現在能賣的新房就那么一兩個項目，比如凱旋新世界、保利玥璽灣，選擇特別少。而想買這里房子的人，大多是高凈值人群，要么是企業高管，要么是做金融的，他們不缺買房的錢，缺的是能保值、還能彰顯身份的好房子。這種“少房子”和“多需求”的矛盾，直接把價格抬上去了。就像凱旋新世界，20萬多一平米的房子，還有人一次性全款買兩套，帶動朋友一起入手，就是因為這種核心資產太少了。

第二個原因，是政策給市場松了綁。這兩年不管是取消豪宅稅，還是放松限購，其實都是在釋放高凈值人群的購買力。尤其是之前增值稅從5.3%降到3%，買一套幾千萬的房子能省不少錢，這就打破了很多人的觀望情緒。加上去年年底中央經濟工作會議定調要“穩定房地產市場”，廣州也跟著出臺了不少政策，比如收購存量房做保障房、推進城市更新，這些都讓市場信心慢慢回來了。高凈值人群本來就擔心資產縮水，現在政策托底，又看到珠江新城的房子抗跌性強，自然就愿意出手了。

第三個原因，是珠江新城的“含金量”還在升級。可能有人覺得珠江新城已經定型了，但其實不是。現在馬場地塊已經清租完成，獵德也搞了國際化街區，冼村的拆遷也清零了，這些區域升級會讓珠江新城的配套更完善。而且這里本身就有最頂級的資源：廣州圖書館、省博物館、廣州大劇院這些文化設施，K11、廣粵天地這些高端商場，還有珠江公園、珠江岸線的稀缺景觀。更重要的是，這里聚集了大量世界500強企業和金融機構，形成了頂級圈層，住在這不僅是住房子，更是進入了一個優質的社交圈。這種別人替代不了的優勢，讓珠江新城的房子成了“硬通貨”。

那這波連漲會帶來啥影響呢？咱從近到遠說，先看廣州本地樓市。最直接的就是“核心區帶火周邊”，就像杭州核心區漲價會帶動周邊板塊一樣，珠江新城漲了之后，旁邊的金融城、琶洲，甚至天河區其他板塊的房價預期都會被拉高。可能現在這些地方還沒明顯漲價，但帶看量、咨詢量肯定會變多，業主的心態也會變硬，議價空間會越來越小。其次，會讓廣州樓市的“分化”更明顯。不是所有地方都會漲，只有像珠江新城這樣有稀缺資源、成熟配套的核心區域會越來越吃香，而那些遠郊、配套差的板塊，可能還是會面臨去庫存的壓力。這就是現在樓市的真相：不是整體回暖，是好的越來越好，差的越來越難。

再往大了說，這波上漲會影響整個市場的預期。之前很多人覺得“樓市不行了，房子會一直跌”，但珠江新城連漲8周的事實，會讓很多人改變這個想法，尤其是那些手里有閑錢、想做資產配置的人，會更傾向于選擇核心區的優質房產。但反過來，對普通剛需來說，可能會更焦慮：核心區漲了，會不會帶動其他地方也漲？自己是不是更買不起房了？不過這里要說明一點，珠江新城的上漲和剛需市場關系不大，畢竟動輒幾千萬的房子，不是普通剛需能碰的，但這種市場情緒的傳導，確實會讓剛需的購房壓力變大。

最后，我說說我的觀點，可能有點犀利，但都是我真實的感受。首先，大家別被“連漲8周”嚇住，也別覺得“廣州樓市要全面暴漲了”，這是一個很大的誤區。珠江新城的上漲，不是因為整個樓市好了，而是因為它是“特殊的少數派”。經過這幾年的市場調整，大家已經慢慢明白，不是所有房子都能保值，只有占據核心地段、稀缺資源的優質資產才靠譜。所以這波上漲，本質上是高凈值人群的“資產搬家”——把錢從其他不穩定的地方，轉到了珠江新城這種“安全港”里，和普通老百姓的住房需求沒關系。

其次，我想說說“樓市的真相：分化才是常態”。以前那種“買套房子就能賺錢”的時代早就過去了，現在是“選對房才能賺錢，選錯房就會被套”。珠江新城能連漲8周，是因為它滿足了“稀缺+優質+圈層”這三個條件，而大多數板塊都不具備這些條件。所以大家別看到珠江新城漲了，就盲目去跟風買房，尤其是別去買那些遠郊的、沒配套的房子，不然很可能會高位接盤。

還有一點，我覺得這波上漲也反映出一個現實：財富正在向核心資產集中。2003年凱旋新世界首期開盤價和2024年二手房價格比，翻了將近30倍。買對核心資產的人，財富一直在增值；而那些沒抓住核心資產的人，可能就會被拉開差距。這不是鼓勵大家去投資核心資產，而是想告訴大家，現在不管是買房還是做資產配置，都要更理性，要看清資產的真實價值，而不是被市場情緒帶偏。

最后總結一下，珠江新城連漲8周是事實，但它不是樓市全面回暖的信號，只是核心優質資產的價值回歸。對我們普通人來說，不用羨慕那些買得起珠江新城的人，也不用因為這波上漲而焦慮。我們要做的，是看懂這個市場的分化趨勢，明白什么是真正有價值的資產，然后根據自己的實際情況做選擇。樓市早就不是“閉眼買就賺”的時代了，理性看待、冷靜分析，才是對自己最負責的態度。

今天就聊到這，大家對珠江新城連漲有啥看法？或者想了解廣州其他板塊的樓市情況，都可以在評論區留言。關注我，下次再給大家扒一扒樓市里的那些真相，咱們下期見！