北京高端改善全攻略：四大1500萬+樓盤，定制你的終極居所

在繁華都市與靜謐園林之間，頂級居所的抉擇映射著一個家庭的生活哲學。

在北京房產市場深度調整的當下，一個顯著的趨勢正在顯現：高品質的改善型住宅正逆勢成為市場的“壓艙石”。

根據仲量聯行的市場報告，利好政策提振了整體市場情緒，改善型需求已成為市場主力。面對動輒1500萬以上、主打“終極改善”的樓盤，購房者的選擇邏輯已悄然改變。

本文將深度剖析北京四個總價1500萬以上、分別位于西、東、南、北不同方向的標桿改善型樓盤——香山樾（西）、望京國譽府（東）、中?！へS和叁號院（南）及北京國賢府貳期（北），為你提供一份真實的選房路線圖。

自然稀缺型：香山腳下的“傳世藏品”

位于海淀區香山墅區腹地的香山樾，是四個項目中地段基因最為獨特的一個。它的價值首先在于土地的絕對不可再生性。項目地處“三山五園”歷史文化保護區內，自遼代起便是皇家“夏宮”所在，具有深厚的歷史文脈。

香山樾所在的香山墅區，被業內尊為“首都八大墅區之首”，區域內近20年來新增供應不足10宗，該區域內中高端二手房單價動輒10萬+，甚至15萬以上。

在極致稀缺的地塊上，香山樾打造了容積率僅約1.05的全四層墅境大平層。產品設計以“宋式隱奢美學”為靈魂。其建筑立面創新性地運用了定制天青色陶板，研發團隊耗時十個月，復刻了仿汝窯的工藝，使建筑呈現出“千里江山，只此青綠”的氣質。

社區內保留了三棵逾百年的古槐，并與規劃中的下沉觀景游廊、古樹會客廳相結合，讓歷史與自然在此永恒對話。園林規劃取意《溪山行旅圖》等宋畫名作，打造“兩軸五園十六景”，致力于引山入園，實現山園共生的隱奢大境。

選擇香山樾的人，是在為絕對的寧靜、稀缺的景觀和深厚的文化底蘊支付溢價。這里的業主很可能是財富自由、追求精神棲居的企業家、高階文化人士或學術泰斗。

對他們而言，這里不僅是居所，更是與時代同行者共筑的精神高地。

產業驅動型：望京精英的“黃金平衡點”

如果說香山樾占據的是歷史與自然的稀缺，那么位于朝陽區奶西板塊的望京國譽府，則牢牢把握住了“產業驅動”的黃金法則。

項目最大的優勢在于其與北京頂級產業區——望京的高效鏈接。它距離阿里巴巴北京總部直線僅約3.5公里，周邊科創行業高精尖人才密集，可以便捷地享受到望京外溢的高凈值人群紅利。

在城市繁華與自然靜謐之間，項目也找到了一個難得的平衡點。社區一路之隔即是萬畝溫榆河濕地公園，其綠地面積相當于6.5個奧林匹克森林公園，構成了北京的城市綠肺。

產品本身定位為低密純洋房社區，容積率僅為1.4，規劃為8-9層的小高層。社區規劃有10棟樓，共計298戶，保證了居住的純粹與舒適。

園林與建筑風格上，項目展現了盛唐風韻。其府門以盛唐大明宮為藍本，寬達31.2米，氣勢巍峨。內部精裝則選用了一系列國際一線品牌，如德國旭格系統窗、柏麗櫥柜、瑞士勞芬衛浴等，以匹配高端客群的品質需求。

項目的核心客群畫像非常清晰：他們主要是望京及周邊的科創企業高管、金融精英和商務人士。國譽府滿足了他們對高端改善居住、精英圈層社交，以及在高效工作與品質生活之間尋找最優解的核心訴求。

城市醇熟型：南四環的“零等待”生活

對于不愿離開城市核心生活半徑，但又對居住品質有更高要求的實力改善家庭而言，位于豐臺區南四環的中?！へS和叁號院提供了一個“所見即所得”的成熟選擇。

項目地處豐臺郭公莊板塊，屬于城市中心地帶，周邊商業、交通等配套成熟度較高。其價值在于兌現了“零等待”的都市生活便利性與安全感，無需依賴遠期規劃，當下即可享受全方位的城市資源。

作為央企中海地產“叁號院”系的高端產品，項目主打精裝交付的170-240㎡大平層，瞄準純粹的改善客群。社區容積率為2.2，綠化率超過30%，在四至五環沿線項目中屬于舒適度較高的配置。

一個值得注意的實用細節是，項目規劃了1:1.5的車位配比，顯著優于常規住宅標準，這對于通常擁有多輛車的改善家庭來說，是一個切實的痛點解決方案。

選擇豐和叁號院的人，多是南城本地的實力改善家庭或追求穩健的財富階層。他們看重核心區的生活便利性、通勤效率以及由品牌開發商帶來的穩定品質預期，風格上可能更傾向于現代簡約、注重實用主義的都市生活。

成長潛力型：北五環的“未來價值洼地”

位于昌平區未來科學城東區的北京國賢府貳期，代表了另一種選擇邏輯：以當下的成本，購買未來的成長性。

項目錨定的是未來科學城宏大的國家戰略規劃。經過16年發展，該區域已形成三大千億級產業集群，入駐了國家電網、中國電信等420家各級央企機構，2024年躋身全國科技城百強榜前三名，發展潛力巨大。

與核心區樓盤相比，國賢府貳期具備明顯的“價格優勢”。據項目披露，在2025年4月開盤時，曾創下首開勁銷358套、銷售額達21.4億元的業績，顯示了市場對區域價值和產品力的高度認可。

產品設計上，項目打造了1.3容積率的低密唐風府邸。園區規劃有近5600平方米的唐風園林和約2600平方米的湖景。戶型跨度從72平方米兩居到166平方米四居，并在116平方米戶型上實現了“四葉草”四居布局，133平方米戶型則做到了南向四面寬，空間實用性和創新性是其突出亮點。

選擇國賢府貳期的客群，通常是對北部區域發展有信心的“遠見派”。他們可能是看重教育配套的年輕高知家庭，或是首次進行大面積改善、愿意用一定的通勤時間換取更優住房條件和未來資產增值潛力的實力買家。

結語

當市場從狂熱回歸理性，房屋的本質——作為“居住空間”和“生活方式容器”的屬性愈發凸顯。

上述四個總價超過1500萬的改善型項目，已不僅僅是在出售一套住宅，更是在提供四種截然不同的、關于未來生活的劇本：是隱于香山的文化藏品，是聯動產業的精英主場，是坐享繁華的都市核心，還是投資未來的潛力之選。

仲量聯行的報告指出，金融條件的改善和大量優質供應的出現，正推動潛在購房者加快決策，市場中的改善型住房需求有望進一步釋放。

你的終極居所，最終應是你內心最看重的生活價值的投射。在做出選擇前，不妨自問：你和你家人最不可或缺的日常是什么？是推開窗的滿目蒼翠，是半小時內抵達辦公室的便捷，是下樓即有的繁華商業，還是一個關于資產與家庭共同成長的未來故事？

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