曹德旺預(yù)言要成真？若不出意外，2026年房地產(chǎn)將面臨5大轉(zhuǎn)折

一直以來(lái)，曹德旺在國(guó)內(nèi)具有較強(qiáng)的影響力，這不僅因?yàn)椴艿峦瞧髽I(yè)家、慈善家，更是曹德旺曾經(jīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的趨勢(shì)發(fā)表過(guò)一些看法。當(dāng)時(shí)很多人對(duì)此嗤之以鼻，沒(méi)把他的講話當(dāng)回事。而這些言論后來(lái)卻被證實(shí)具有較強(qiáng)的前瞻性。自此之后，曹德旺的每次講話，都會(huì)引起不少人的高度關(guān)注，大家將他的預(yù)測(cè)視為投資的方向和決策的參考。

近期，網(wǎng)上有的人說(shuō)，曹德旺預(yù)言要成真？若不出意外，2026年房地產(chǎn)將面臨5大轉(zhuǎn)折。那么，曹德旺究竟有沒(méi)有做出過(guò)這樣的預(yù)言呢？為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查驗(yàn)，可以判定這是虛假的信息。曹德旺近期并沒(méi)有發(fā)表過(guò)此類講話。不過(guò)，先拋開(kāi)曹德旺的預(yù)言不談，單從當(dāng)前樓市現(xiàn)實(shí)情況出發(fā)，來(lái)聊一聊2026年房地產(chǎn)將面臨5大轉(zhuǎn)折：

轉(zhuǎn)折一：從投資炒房，轉(zhuǎn)向回歸居住屬性

一直以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)都是投資市場(chǎng)，很多人只要手里一有錢，就投資買房，希望房?jī)r(jià)上漲能帶來(lái)更多的財(cái)富。而現(xiàn)如今，我國(guó)高層多次強(qiáng)調(diào)：“房子是用來(lái)住人的、不是用來(lái)炒的”。再加上各地房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)跌了4年，已經(jīng)失去了投資價(jià)值。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到2026年之后，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將從之前的投資炒房為主，逐步轉(zhuǎn)向居住屬性為主。最終房?jī)r(jià)會(huì)與當(dāng)?shù)鼐幼∈杖霋煦^。

轉(zhuǎn)折二：由中小城市房?jī)r(jià)領(lǐng)跌，轉(zhuǎn)向一線城市補(bǔ)跌

從2021年下半年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)進(jìn)入到了調(diào)整的趨勢(shì)之中，先是二三線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，然后再有一線城市房?jī)r(jià)隨后跟進(jìn)。總體來(lái)看，由于很多二三線城市房?jī)r(jià)前期跌幅較大，泡沫也已經(jīng)擠去大半。而一線城市的房?jī)r(jià)相對(duì)抗跌，現(xiàn)在仍然存在較大泡沫。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到2026年之后，一線城市房?jī)r(jià)跌幅或?qū)?huì)超過(guò)二三線城市，屆時(shí)會(huì)有一個(gè)補(bǔ)跌的過(guò)程。主要原因是一線城市房?jī)r(jià)收入比超過(guò)40，當(dāng)?shù)鼐用袷杖霚p少，已經(jīng)支撐不了高房?jī)r(jià)。

轉(zhuǎn)折三：保障房加快入市步伐，影響房地產(chǎn)市場(chǎng)

早在去年，我國(guó)高層就對(duì)外宣布，將在未來(lái)5年內(nèi)，提供600萬(wàn)套保障房，以滿足城市低收入群體的購(gòu)房需求。預(yù)計(jì)在進(jìn)入到2026年之后，各地會(huì)加快保障房的入市步伐。而保障房的價(jià)格要遠(yuǎn)低于當(dāng)?shù)厣唐贩績(jī)r(jià)格，屆時(shí)低收入家庭的購(gòu)房成本會(huì)大幅下降。而隨著保障房的大量入市，會(huì)給商品房市場(chǎng)需求帶來(lái)明顯的分流，這無(wú)疑會(huì)給房?jī)r(jià)下跌帶來(lái)較大的壓力。

轉(zhuǎn)折四：從預(yù)售制為主，逐步變?yōu)楝F(xiàn)房銷售為主

我國(guó)早在上世紀(jì)90年代就從香港引入預(yù)售制，當(dāng)時(shí)是為了解決開(kāi)發(fā)商的融資難問(wèn)題。而在進(jìn)入到了2023年之后，有不少大型房企出現(xiàn)了爛尾樓的情況，這就讓很多購(gòu)房家庭損失慘重。于是，社會(huì)上要求取消預(yù)售制的呼聲越來(lái)越高。

為此，我國(guó)高層已經(jīng)明確表示：將會(huì)逐步增加現(xiàn)房在房企銷售中的比重。這意味著，在進(jìn)入到2026年之后，現(xiàn)房銷售比例會(huì)快速上升，最終會(huì)取代預(yù)售制，屆時(shí)老百姓可以選擇購(gòu)買現(xiàn)房，這樣可以去地驗(yàn)房，如果對(duì)房型設(shè)計(jì)，以及房子的質(zhì)量感到滿意就可以購(gòu)買，也可以避免出現(xiàn)爛尾樓的情況。

轉(zhuǎn)折五：從“粗放發(fā)展”轉(zhuǎn)向建“好房子”

在過(guò)去的20多年里，開(kāi)發(fā)商造房子都處于“粗放發(fā)展”階段。就是只重視建房速度和利潤(rùn)，而對(duì)房型的設(shè)計(jì)、房子質(zhì)量，以及配套設(shè)施等問(wèn)題，并不是很在意。而近些年，政策層面開(kāi)始引導(dǎo)開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型發(fā)展，逐步從之前的“粗放式發(fā)展”，轉(zhuǎn)向建造“好房子”。所以，未來(lái)開(kāi)發(fā)商將更加重視房型的設(shè)計(jì)、房子質(zhì)量、配套設(shè)施等問(wèn)題。進(jìn)入2026年之后，開(kāi)發(fā)商的“好房子”會(huì)受到購(gòu)房家庭的青睞。

現(xiàn)在網(wǎng)上有人說(shuō)，“曹德旺對(duì)2026年房地產(chǎn)將面臨5大轉(zhuǎn)折”作出預(yù)言。為此，我們對(duì)全網(wǎng)進(jìn)行查詢，結(jié)果發(fā)現(xiàn)這是不實(shí)消息，曹德旺近期并沒(méi)有做過(guò)此類講話。不過(guò)，單從現(xiàn)實(shí)角度出發(fā)，2026年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨5大轉(zhuǎn)折，請(qǐng)大家要提前做好準(zhǔn)備。對(duì)此，你怎么看？歡迎在評(píng)論區(qū)留言。