小院進(jìn)深8.8米！濱海洋房+疊拼新盤，出規(guī)劃！

濱海樓市又要上新了！

12月19日，大港老城的津?yàn)I大（掛）2023-6號(hào)地塊出規(guī)劃了！

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2023年9月，景明房地產(chǎn)以1.948億、溢價(jià)15%摘得了津?yàn)I大（掛）2023-6號(hào)地塊，成交樓面價(jià)為5086元/平米。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目是一個(gè)低密的小社區(qū)，共計(jì)有13棟樓，產(chǎn)品為洋房+疊拼。

洋房，有6棟樓，分別6、7、8層到頂。

疊拼，有7棟樓，分別4、5層到頂。

全架空設(shè)計(jì)，部分樓棟帶小院。

據(jù)了解，該項(xiàng)目的小院進(jìn)深特別大，有8.8米。

洋房帶外跨陽(yáng)臺(tái)，頂樓帶露臺(tái)；疊拼頂樓也帶露臺(tái)。

項(xiàng)目住宅建筑面積為37400平米，封閉陽(yáng)臺(tái)建筑面積為1815.07平米，坡屋頂下建筑面積為364.76平米，首層多樣化利用面積為1375.74平米，架空平臺(tái)下住宅利用面積為3464.22平米，以及還有766平米的獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積。

容積率為1.2，共計(jì)有268戶。

粗略計(jì)算，戶均面積約為167平米。

預(yù)計(jì)主打改善大戶型。

目前，該項(xiàng)目已公布案名為天璽華府。

另外，當(dāng)時(shí)土拍同一天，景明房地產(chǎn)還以1.0936億、溢價(jià)15%摘得的津?yàn)I大（掛）2023-3號(hào)地塊，也一起釋放案名了。

為天樾華府。

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自2022年以來(lái)，大港樓市便迎來(lái)了賣地高峰期。

2022年成交了4宗；

2023年成交了6宗；

2024年成交了4宗；

伴隨土地的集中讓，大港樓市也迎來(lái)了集中上新期。

自從2023年格調(diào)梁園首開以來(lái)，大港樓市頻頻出現(xiàn)新盤。

而且很多都是大品牌房企的代建項(xiàng)目。

例如，綠城代建了天津科信大港老城6號(hào)地，即綠城和樾春曉。

新城代建正繼港東新城2號(hào)地。

后續(xù)，還有濱海建投港東新城地塊入市。

而如今又要冒出兩個(gè)純新盤。

再加上在售的格調(diào)梁園、格調(diào)羅滕花園以及天逸華府，馬上大港就要有10來(lái)個(gè)樓盤了。

不得不說(shuō)，大港樓市越來(lái)越熱鬧了！