天津
天津樓市大部分區域以地段論房價。
但寶坻樓市體質特殊，單地段不足論英雄，好地段+好產品才能打動買房人。
11月份，寶坻樓市成交3.35萬方，環比10月增加17%。
但成交均價9203元/平米，環比10月下降39%。
一方面，京津新城有百套非市場化簽約房源，簽約價格4000+元/平米，大大拉低區域均價。
另一方面，寶坻城南部分項目特惠力度加大，加速清貨。
看下具體樓盤詳情。
【寶坻城南】
寶坻城南板塊11月份成交面積2萬方，占全區成交量60%，有多個樓盤上榜。
但同一區域樓盤溫度不一，上演冰與火之歌。
中建悅廬觀坻簽約28套，再登銷冠。
成交均價也是區域內最高，為14305元/平米。
規劃洋房與疊墅產品，產品后發優勢強，案場熱度一直很高。
會所已開放，包括恒溫泳池、私宴廳、兒童游樂園、vip茶室、桌球區、瑜伽區、健身區等設施。
雅集商街已開街，多家品牌進駐，配套先于住宅呈現。
另外，約3000平米文化中心落地，集文創展示、互動體驗、學術交流、劇場演出于一體的「城市文化客廳」。
建投君諾壹號府為準現房順銷階段，價格很穩定。
然而寶坻城南大部分新盤已經是現房，年底特惠力度加大，簽約價格變化也較大。
新城璽樾潮鳴簽約價格已到9900元/平米。
冠城林溪郡尾房以疊拼為主，上疊187平米，下疊157平米。
金輝云縵天境簽約價格已到8649元/平米。
認購贈送車位、三年物業費與10年車位管理費。
農墾含章寶邸簽約價格下探到9478元/平米。
諾金蘭亭園年底特惠103平米補契稅、公維，認購再減5000元。
【寶坻城北】
冠城樂治新邸同樣開啟年底特惠，其中5號樓清棟，為130、142平米大戶型洋房產品。
房源單價8800元/平米起。
寶坻樓市新產品迭代很快，后發優勢完全不輸市區新盤。
但同時有大量二代產品存量，為了出貨只能“腰斬”價格。
地段位置甚至學區并不能“兜底”價格，產品至上。
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