獨家猛料！16.1億，浙江老板搶下雅居樂清水灣261畝重磅宅地！

備受關注的雅居樂清水灣A06-2地塊，在經過“中止拍賣又重新掛牌”的小插曲后，今天上午，終于拍賣成功！

再次掛牌出讓信息

據小易拿到的獨家小道消息：

在經過三家企業的“激烈”角逐之后，最終，一家浙江企業，以16.1億元的總價拍下A06-2地塊，在競買參考價15.6元的基礎上，溢價了5000萬元左右！

目前還沒有官方消息發布，但關于該拿地企業，小易得到的信息是，屬于民企，主營業務是能源，也開發了一些地產項目。

巧合的是，而與之“激烈”角逐的另兩家企業中，其中有一家也有著浙江地緣背景，在海南地產板塊深耕多年。

雅居樂清水灣實拍（圖源：網易房產）

這幾年，瘋狂布局海南，收割各類資產的除了“名聲大振”的陜西、山西、內蒙的煤老板們之外，浙江資本對海南資產的加倉或者抄底的動作，也非常明顯。

今年9月，浙江國企剛剛在海口低價拿下一棟寫字樓，現在又有浙江企業，重倉了清水灣！

繼續回顧下此塊備受關注的A06-2地塊的信息：

A06-02地塊分為三幅地為稅務局強制執行拍賣的雅居樂清水灣未開發地塊！

根據拍賣信息顯示,A06-02地塊分為三幅地，使用權面積分別為44401.6㎡、69007.4㎡和60638.5㎡，總面積174047.5㎡，約261.3畝，土地性質為城鎮住宅用地。

競買參考價：156213.68萬元！

屬于雅居樂清水灣欠稅的抵押資產。至于雅居樂到底欠了當地多少稅，有一個信息可以參考，來自天眼查信息顯示，今年4月新增了9條欠稅記錄：

圖源：天眼查

僅土地增值稅、企業所得稅、增值稅3條，總欠稅金額就超過80億元！（具體以官方實際口徑為準）

根據陵水官方2021年版的修規方案顯示，總建筑面積體量14.32萬㎡，主要為多層住宅。

2021版修規方案

多層建筑為 4F-8F，建筑高度 14.30 米 ~23.52 米，最高處高度 23.82 米。

整體建筑高度由原來的最高的 45 米，調整為最高 24m，滿足旅游度假區對新建住宅高度管控要求，減少沿海岸帶建筑的高度壓迫感，減少海風對沿海建筑的風壓、臺風等影響，更加符合度假旅游區的親切、舒適、自然景觀過渡的空間需求。本次方案建筑高度調整符合相關政策文件要求。

建筑高度降低后，既滿足海南地方對城市建設管控的要求，增加了視線的通透性，更加符合沿海風貌的要求。

2021版效果圖（圖源：陵水縣政府）

2021 年 3 月版住宅建筑風格調整為現代濱海風格，更符合高端旅游度假區的特色，更能體現中華建筑文脈。本次建筑風格調整更符合大灣區建設和旅游度假的特色，現代坡屋頂設計也同時兼顧中華建筑文脈延續。

但是，隨著該地拍被順利拿下，后續的規劃、產品等內容，最終會是什么樣，只能等最新的規劃披露了。

但小易猜測，在清水灣這么核心，又有著海岸資源的地塊，大概率又是一個高端項目！

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