耀華中學完中校來了！天津這個區將有完整社區

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時間，是檢驗品質的最好答案。

早在去年4月，津南區教育局就與天津市耀華中學簽署了合作辦學協議。

▲實拍圖

近期，終于有新消息了。

內部了解到，學校將會建在柳林公園南側，即已出讓的59、60號地周邊地塊。

從控規圖可以看到，確實已預留教育用地，而且這個耀華中學還是完中校，即初中+高中都有，對片區無疑是大利好。

▲規劃圖

在天津教育領域，耀華中學可是響當當的名校。

天津市耀華中學創辦于1927年，前身為“天津公學”。

1934年取“光耀中華”之意，更名為“耀華學校”。

▲天津市耀華中學實景圖

上世紀三四十年代，有數十位曾任教于清華等名牌大學的名教師在耀華執教。

如著名物理學家錢偉長、音樂教育家張肖虎、數學名師趙伯炎等，還有享譽津門的體育名師姚恩漢、美術名師李文珍等。

1978年，被確定為天津市首批重點中學。

▲天津市耀華中學實景圖

從這里走出了以15位院士為代表的科學巨擘、文苑大師、體壇健將等國家棟梁。

引進耀華中學，對津南區教育配套的賦能無疑是加分項。

而且，中建·理想城自建的幼兒園、小學就已經簽約了強教資，包括華夏未來幼兒園、岳陽教育集團，再加上耀華中學的初中部+高中部。

這樣一來，就形成了15年的完整教育體系。

值得一提的是，中建·理想城還通過教育、商業、康養、交通等全齡全維度的配套集成，構建了真正的完整社區。

同時，融合商業街區、會所、康養中心、地鐵上蓋等城市功能，實現了居住、教育、餐飲購物、康養、出行的閉環。

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那么，問題來了。

什么是完整社區？

“步行5分鐘內滿足居民基本生活需求”是住建部對完整社區的基本定義。

據統計，我國城市居民中平均約75%的時間在居住社區中度過；到2035年，我國有約70%人口生活在居住社區。

完整居住社區是指在居民適宜步行范圍內有完善的基本服務設施、健全的便民商業服務設施、完備的市政配套基礎設施、充足的公共活動空間、全覆蓋的物業管理和健全的社區管理機制，并且居民歸屬感、認同感較強的居住社區。

社區不僅包括住房問題，還包括服務、治安、衛生、教育、對內對外交通、娛樂、文化、公園等多方面因素。

尤其是老人和兒童，在社區中生活的時間更久，需要得到的幫助和服務也更多，理應把解決好老人和兒童的期盼作為完整社區建設的重中之重。

站在全國的高度，目前，我國正持續實施完整社區建設。

在天津，中建·理想城就是典型的完整社區案例。

中建·理想城總占地約12.37萬㎡，總建面約34萬㎡。

整體規劃37棟樓，共2053戶，由5-27層的洋房、高層，以及部分商業構成。

今年以來，天津新出讓的基本以500戶以內的小地塊居多，因此鮮有大體量社區。

事實上，大社區才有大配套，這是相輔相成的。

而中建·理想城從規劃之初就將客戶的需求安排，設定了“1+5+5+N”的配套與生活模式。

▲中建·理想城實景圖

園區內，社區內通過架空層的空間格局，設置了五大公園、五大泛會所以及三條健身環道，呈現了滿足“幼、小、青、中、老”休閑活動的生活方式。

三條健身環道，分別是連接五大出入口的約1200米外圍運動環、社區內部約1000米溪谷綠意環、架空中打造的約600米地下慢跑環。

形成互補，滿足業主全季節、全天候、全齡段的運動需求。

北側近萬平米的以兒童高爾夫球練習場與活動健身器械區組成了活力運動公園。

西側是以門球場為主的約6000㎡老年休閑娛樂空間，在天津環內，這樣規格的社區配套應該是獨一份兒。

東側是以福小鹿為ip形象的軌道兒童樂園，同樣占地約6000㎡。

南側是約6000㎡的午后陽光草坪，是遛娃、遛狗、露營、放風箏的好去處。

社區內吃喝玩樂一條龍，如果想出門社交，也有地鐵零距離接駁出入口。

其中，西南門設置風雨連廊，實現了從地鐵站到家的無縫銜接，雨雪天氣可以輕松出行。

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今年夏天，在中建·理想城的一次媒體交流會上，聽聞正在建一個全長約270米、占地約6800㎡的溪谷泊舟園，連接東西出入口。

在我心里，就種下了期待的種子。

11、12月，我兩次來到施工中的溪谷，提前探秘。

在這里，想和大家提前分享一下自己的所見所聞。

這個溪谷，其實是通過高低落差與架空層打造的立體垂直園林景觀，結合微地形景觀、緩坡棧道、稀缺樹種等，擬態自然溪谷原生形態。

搭乘項目觀光車來到溪谷東北入口，就能看到寬約45米、縱深約19米、整體高度約8米的儀式感門頭。

▲中建·理想城溪谷效果圖

車行出入口兩側鋪裝深色鉑金鉆奢石，搭配金屬鋁板，彰顯項目的隱奢氣質。

▲中建·理想城溪谷效果圖

門內，中庭上方以亞馬遜綠奢石點綴，天圓地方的空間氣度傾瀉而來，地面以藍鉆奢石為底，托起玉如意雕塑及潺潺水景。

人行入口背景墻以透光云石及云朵拉灰奢石鋪就。

整個入口空間呈現府邸大宅的超高配置。

步入內場，溪谷泊舟的畫卷層層遞進地鋪展開來。

一路上，和景觀部門交流，更加了解這個項目的用心。中建·理想城還原自然原生的峽谷風景，讓業主的歸家之路更從藝術上與美學相應，為業主鋪就詩意生活。

摒棄常規地面鋪裝，選用芝麻黑花崗巖石材碎拼，如同蜿蜒的溪水。

這些看似不規則的石材，其實都是提前構圖，做好編號，按照GPS定位依次鋪裝而成。

▲中建·理想城溪谷效果圖

美學追尋的腳步，不僅是原石的打磨，更在樹種的找尋過程。

而作為主景樹種的烏桕，來自南方，還是反季節栽種，更是相當難得。

主景樹是一棵百年烏桕，這是由景觀團隊奔赴江蘇、江西、安徽等地，近三個月，五個省看了近萬棵樹，才在江蘇的一個小鎮挑中的。

百年風華，烏葉亭亭。

如詩所述：“根，緊握在地下；葉，相觸在云里”，在業主回家的每個日夜，搖搖相伴。

搭配流線型樓梯，以及置石、層次感景觀，更有置身于溪谷的沉浸式體驗。

▲中建·理想城溪谷效果圖

向前探索，步入峽谷意境空間。

峽谷飛瀑，營造出“明月松間照，清泉石上流”的詩意。

景觀瀑布的天然景石，很有藝術感。

邊緣處，搭配特殊山西黑石皮，仿佛輕舟蕩漾溪谷。

兩側池壁，以粗獷的中國黑石皮以及中國黑原石打磨的景石構筑。

為了找到一個既好看，又匹配這個場景的原石也頗費了一番工夫。

▲中建·理想城溪谷效果圖

還有一個小細節。

一般社區交付后，園林養護2年左右，地產就會完全移交給物業。

而中建·理想城的園林，將由自有景觀公司持續維護。這種長期主義的態度，讓我由衷欽佩。

而藏鋒薈位于溪谷核心，整體空間約1000㎡，兩側架空層實現多功能空間，包括宴會廳、KTV、棋牌室、無人超市、洗衣房、興趣教室、自習室等。

▲中建·理想城溪谷效果圖

完整社區中構建的下樓即達的舒適生活配套，真正詮釋了住房到回家的升維。

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值得肯定的是，中建·理想城自入市以來，一直秉承“所見即所得”的理念。

前來學習參觀的同行絡繹不絕，很多媒體、業內陸續都成為業主。

放眼天津，乃至整個華北地區，中建·理想城的兌現力都是相當超前的。

2024 年4月，營銷中心正式開放，此后，中建·理想城便進入加速兌現期。

▲中建·理想城實景圖

2024 年 6 月，簽約“和平岳陽教育集團合作辦學”，當月小學正式開工建設；

同年7 月，呈現“會呼吸的車庫”；8 月呈現雙林地鐵站市政公園；10 月呈現“業主食堂”、“業主私宴廳”、“四點半學堂”；11 月呈現“中建頤和康養中心”；

2025 年 1 月呈現“風雨連廊”，一期所有樓棟全部封頂。

▲中建·理想城實景圖

同年4 月，簽約華夏未來教育集團，當月幼兒園正式開工；5 月呈現項目南側午后陽光草坪......

而在今天，也實現了中建·理想城項目全面封頂。

接下來，還將繼續逐步兌現“果蔬超市”、“社區泛會所”等其他全維配套。

未來生活場景的提前展現，讓業主對生活方式的感知不再是停留于想象，而是可以提前感受。

在兌現力上，中建·理想城一直是引領天津市場。

不僅如此，中建·理想城專屬配置物業服務團隊也前介進場，讓服務先于入住。

不同于傳統物業服務“入住后才啟動”的被動模式，在中建·理想城，中建物業前介管家在業主簽約之初便上線維系。

以 “全周期守護” 為核心，聚焦 “入園-歸家-生活-成長-健康-社交” 六大生活動線。

這樣一來，等到正式入住時，業主和管家再也不是陌生人，業主回家更加自然放松。

內核兼具美學與便捷配置逐步呈現，外部享受繁華和優質配套加碼賦能，給足了理想城業主的置業信心。

而在時間的答卷上，期待中建·理想城不斷給市場和客戶更驚喜的答案。