重塑改善標準，南部新城首個純洋房，戶內(nèi)空間使用率100%！

近期，南京樓市的“小陽春”卻持續(xù)高燃！

據(jù)悉，今年3月（3.1-3.24）商品房認購4475套，成交4768套；相比去年同期，成交量上漲約11%。僅上周五（3.20），南京商品房單日成交量就達到602套！

二手房市場同樣成交量飆升，3月15日單日成交447套，創(chuàng)下近三年來的歷史新高。截至目前，今年3月的南京新房+二手房成交量已破萬套，領跑全國！

今年一開年，南京就給出一系列新政，支持樓市。

先是超大力度的人才補貼，助力年輕人在南京各區(qū)買房安家。上周五，又緊急出臺“寧六條”，給今年掛舊買新的買房人，1%的貼息補助，可謂誠意滿滿。

一系列組合拳之下，南京房價直接領漲全國，甚至還被央視報道：

其實不只是南京，上海、北京、深圳等城市，樓市都十分火爆。有專家預判：政策效應持續(xù)釋放和市場信心進一步恢復，3月下旬至4月，新房市場有望迎來更明顯的回暖。

可以預見，隨著市場信心進一步增強，南京低密四代宅產(chǎn)品將迎來持續(xù)熱購浪潮。

作為南京主城秦淮最后一片可供大規(guī)模開發(fā)的留白區(qū)域，南部新城從誕生之日起，便自帶濱水宜居屬性，成為南京最適合做低密改善的板塊。

南部新城發(fā)展的第二個“十年”，2026新啟之年，這里已有質(zhì)的飛躍：

地鐵6號線開啟二次試跑，擬于今年通車。屆時將與地鐵3、5、10號線一起實現(xiàn)板塊四線軌交全通達，與新街口形成雙月同天格局。

南京首座、華東最大萬象城，預計今年開業(yè)。將進一步打開南部新城對外交流的窗口，形成未來的頂流消費新商圈。

加之前期各種標志性的地標建筑陸續(xù)落地：中國第二歷史檔案館、不動產(chǎn)檔案館、中芬合作交流中心……

頂級的土地只有遇上了懂它的品質(zhì)房企，才會有相得益彰的升華。

天生自帶低密改善屬性的南部新城，與 象嶼“天”系相遇， 于板塊 “心臟”位置 ，在最恰當?shù)臅r機， 用全新設計規(guī)范，為南京人呈現(xiàn)高度“適配”的改善巔峰產(chǎn)品——象嶼·天譽東方。

項目區(qū)位示意圖

針對人居痛點，象嶼天譽東方重新定義南部新城改善天花板：

痛點①：高層壓抑，鄰里矛盾，高峰期等電梯

項目打造11棟8-11層低密住區(qū)，僅283戶純粹洋房；樓層越低，采光通風則更優(yōu)越；圈層純粹，鄰里和睦、生活溫馨。

痛點②：能否按時交付、品質(zhì)兌現(xiàn)

象嶼作為世界500強房企，天譽東方又是其在南京打造的首個天系高端住宅，是奠定市場口碑的代表作，各項指標必然會按城市標桿執(zhí)行。

痛點③：去哪都人多，干啥都排隊

項目僅283戶，卻擁有約2萬㎡景觀園林、約2000㎡地下會所、約2320㎡架空層泛會所，戶均社區(qū)配套面積高達85㎡， 南京之最！

痛點④：南京住宅園林都一樣，真的審美疲勞

上下約10米高差，7.8米疊瀑飛落，1006㎡下沉水院卷出新高度。以“九境迭進”的造園理念，打造一座可游、可賞、可居的自然雅奢秘境。

痛點⑤：地下會所昏暗，小朋友不愿下去玩

告別傳統(tǒng)會所封閉壓抑的氛圍，天譽東方的下沉式會所采用全明設計，每個空間都能透過全景落地玻璃，將陽光、風景引入室內(nèi)。

痛點⑥：家里東西太多，永遠不夠放

廚房北側(cè)贈送設備平臺，可靈活改造為家政間；

還有值得稱道的“鯨吞收納空間”：冰箱側(cè)面薄柜，廚房地柜收納格、轉(zhuǎn)角拉籃，冰箱上方深柜......

南部新城唯一純低密洋房

不計成本，只為283戶的純粹圈層

在象嶼天譽東方面世之前，南部新城的建筑形式，要么全系高層，要么采用高低搭配。只做8-11F的純洋房，實屬板塊首例。

項目樓座示意圖

雖說，低密四代宅是目前市場的大趨勢，但真正下決心于主城最核心土地上，以1.6的容積率，打造純粹洋房的，象嶼是第一家。

其實，景觀園林、品牌材質(zhì)之類都能通過升級、復刻，提升品質(zhì)。唯有建筑密度、社區(qū)人口，人均資源占有，才是檢驗人居品質(zhì)的根本準則。

☆同樣的土地，戶數(shù)越少，則意味著更高配的戶均占有

象嶼用極致的減法，換來了人居占有的加法。景觀、園林、亭臺、步道、會所、架空層，乃至物業(yè)，都能得到更好的使用和服務。

多加1棟樓，或者每棟多加幾層房源，都能帶來巨大的經(jīng)濟效益。但象嶼不為所動，只為給南京人帶來一場關于人居品質(zhì)的物理變更。

示范區(qū)實景圖

☆同樣的密度，樓層更低，采光通風則更優(yōu)越

居住的舒適性，低密洋房帶來的是一場關于陽光、風和隱私的全面升級。無論是伴有花香的春風，還是冬日里最愛的暖陽，都能長時間享受。

相比高層，低密洋房既能緩解隱私焦慮，也能告別高峰期等電梯的無奈。

☆純粹的圈層，帶來鄰里和睦 ，生活溫馨更美好

整個小區(qū)總共只有283戶，戶型是139-172㎡的純改善面積段。這意味著小區(qū)住戶都是經(jīng)過嚴格篩選的，他們會是科技新貴、海歸精英、本地老錢乃至產(chǎn)業(yè)領軍人物。

未來你的居住圈層很純粹，都是高知、高素質(zhì)鄰居，人際關系和諧，將生活瑣碎減少到最低。

冠絕南京

戶均85㎡共享空間

說到豪宅，園林景觀、會所體系是繞不開的話題。天譽東方在公共空間的投入，尤其是人均公共空間占有上，簡直可以用“奢侈”來形容。

項目僅283戶，卻擁有約2萬㎡景觀園林、約2000㎡地下會所、約2320㎡架空層泛會所，戶均社區(qū)配套面積高達85㎡。

☆約2萬㎡園林呈現(xiàn)九境迭進

天譽東方占地約2.7萬方，并所處極致退讓，將近2萬方的土地都用來打造園林景觀。以“九境迭進”的造園理念，將金陵風骨與現(xiàn)代美學像融合，打造一座可游、可賞、可居的自然雅奢秘境。

園林景觀分布示意圖

約82米超長展示面鋪陳開來，6.6米高飛檐柱拔地而起，基座用了保加利亞維納多石材、主景墻用雪山藍奢石、門柱頂部的花瓣造型采用UHPC高強混凝土，抗爆和耐久性以百年計。

示范區(qū)實景圖

約75米風雨連廊的天工畫廊串聯(lián)全園，廊道立面是維納多自然面石材，鋪裝梅花紋樣取意云錦“紋必吉祥”。

示范區(qū)實景圖

踏上玉帶飛虹，借鑒頤和園的曲線，約26.8米長橋橫跨水景，橋側(cè)青玉奢石收束，橋頭“瞻月臺”倒映水中，形成“月影照壁”的意境。

示范區(qū)實景圖

橋的右側(cè)為一處精心打造的瞻月臺，選用冰川紅玉石材，倒映水中呈現(xiàn)“月影照壁”的奇觀。

橋下約1006㎡下沉水院鋪陳開來，將瞻月臺、疊瀑、曲溪、靜潭一一倒映，水隨境轉(zhuǎn)。

示范區(qū)實景圖

還有660㎡露臺花園、33㎡觀景會客廳、以及點綴著單株10萬元叢生老樁桂花的森氧花園……

九境連環(huán)、一步一景，每一次歸家，都是一場游園秘境。

☆地下約2000㎡全明會所

地下會所涵蓋休閑會客廳、VIP棋牌室、療愈瑜伽區(qū)、無邊恒溫泳池、全景私宴廳、健身房等功能，營造出精品場景感，成為高端人居的精神場所和圈層社交互動空間。

會所采用下沉式全明設計，每個空間都能透過全景落地玻璃，將戶外庭院光線、景致無縫引入。

會所大堂約4米層高，墻面月光米黃大理石，地面墨染流云大理石，天花肌理漆，中央綠植裝置與落地窗外園林呼應，地上地下大堂無規(guī)格區(qū)分，是對產(chǎn)品的極致用心。

會所實景圖

私宴廳層高奢闊至3.3-3.6米，可容納12人就餐，配備獨立備餐間與衛(wèi)生間，全景落地玻璃將庭院景觀引入室內(nèi)。

會所實景圖

健身區(qū)約194㎡，器材選用美國必確品牌，搭配約26㎡全景落地窗，業(yè)主可以一邊鍛煉，一邊欣賞園林景觀。

會所實景圖

另外，還有約100㎡瑜伽區(qū)，至少可以滿足8人同時鍛煉。

會所實景圖

恒溫泳池成人區(qū)約223㎡，兒童戲水池深度0.6米，更衣區(qū)增設親子淋浴房與汗蒸房。

會所實景圖

兒童戲水池還配備螺旋滑梯與水槍裝置，娛樂性超強，更衣區(qū)增設親子淋浴房和汗蒸房，細節(jié)加分。

☆約2300㎡架空層泛會所

項目另有6棟約2300㎡架空層泛會所，與地下會所形成功能互補：

2號樓書吧、5號樓無界會客廳、4號樓老年服務空間、6號樓女性“她空間”、9號樓童趣造物社與10號樓奇點學堂，覆蓋兒童成長、健康生活、業(yè)主關懷、都市療愈四大主題。

示范區(qū)實景圖

從地下到地面，約4300㎡的會所群不是簡單的功能堆砌，而是對全齡段生活場景的系統(tǒng)性回應。

孩子有專門的游樂區(qū)和四點半學堂，老人有棋牌和健身區(qū)，年輕人有閱讀和辦公區(qū)。全齡段的關懷，讓社區(qū)充滿了溫情和活力。

示范區(qū)實景圖

下樓就是風景，孩子在園林里撒歡，你在架空層泡茶讀書，會所的健身房和私宴廳，幾乎就是為你“預留”的。不用爭搶，不用排隊，每一處公共空間都在說：你值得被好好對待。

139-172㎡全系改善

戶內(nèi)空間使用率約100%

項目以1.6容積率、8-11層純洋房四代宅社區(qū)，僅11棟共283戶的稀缺規(guī)劃，回應南京主城對純粹改善的終極期待。

產(chǎn)品方面主打三種戶型：建面約139、157、172㎡，還有6套259㎡頂復，精準定位高端改善，圈層非常純粹。

整體錯層露臺設計，戶戶帶露臺，錯層處理，保證隱私、功能性與尺度感兼具。

示范區(qū)實景圖

項目計劃3月底至4月初首開，推出1、2號樓共計83套房源，戶型建面約139㎡，戶內(nèi)空間使用率達100%，媲美板塊內(nèi)普通160㎡戶型的空間體驗！

約14.8米南向四開間，餐客廳開間尺度達到5米，采光面拉滿。

LDKB一體化設計，客廳、餐廳、廚房、陽臺無界聯(lián)動，形成約50㎡開闊空間，社交與生活場景自由切換。

139㎡做大寬敞真4房，最小的房間也能放下標準床鋪，拒絕“偽臥室”湊數(shù)，保證老人或者孩子的居住空間都舒適。

主臥外接約9㎡贈送挑空平臺，打破傳統(tǒng)空間的局限，可養(yǎng)花花草草，也可與三五好友品茗暢聊，盡享城市優(yōu)雅生活。

廚房北側(cè)贈送設備平臺，可靈活改造為家政間，空間利用率再上臺階。

還有值得稱道的“鯨吞收納空間”，冰箱側(cè)面薄柜，廚房地柜收納格、轉(zhuǎn)角拉籃，冰箱上方深柜.....能利用起來的位置基本都沒放過。

樣板間實拍圖

項目全系搭載“六恒”科技系統(tǒng)（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒智），并與華為全屋智能深度聯(lián)動。

燈光、窗簾、影音一鍵場景切換，語音控制、遠程操控隨心所欲——這不是智能家居的簡單堆砌，而是鴻蒙生態(tài)賦予生活的“超能力”。

金鑰匙國際聯(lián)盟服務

禮遇生活的最后一步

復刻高端設計、堆砌豪華材料，建起一座住宅或許不難。但以長遠的眼光看未來生活，交付之后十年、二十年的運維保障與持續(xù)服務，才是對品質(zhì)與責任真正的考驗。

項目很有前瞻性地引入自有的象嶼物業(yè)，以“創(chuàng)造至美生活”為理念，構建“十大暖心服務體系”，把業(yè)主當家人，為業(yè)主提供有溫度的服務，贏得了珍貴的口碑，也沉淀下深厚的信任！

尤為值得期待的是，項目引入“東方會”服務體系，以更為細膩的顆粒度，構筑起4大價值維度、12個核心場景、32項服務細節(jié)。

同時，還引入國際化、專業(yè)化、極致化的“金鑰匙”服務標準，從歸家迎賓到日常守護、從社群運營到資產(chǎn)打理，讓服務與家園同生共長，含金量非常高！

也許你遇到過、聽說過：物業(yè)服務只會催繳物業(yè)費，報修半天沒人理，有急事找不到人幫忙。所謂的“高端服務”只是售樓時的口號，住進去才發(fā)現(xiàn)，服務品質(zhì)全靠運氣。

而金鑰匙的加入，杜絕了傳統(tǒng)物業(yè)弊端，為天譽東方帶來四大核心價值：

品牌賦能：服務標準對標國際盛事，讓社區(qū)成為區(qū)域內(nèi)服務品質(zhì)的代名詞。

服務升維：以“滿意+驚喜”為核心理念，從標準化的“四?！狈?，進化為個性化、專業(yè)化、國際化的禮賓級體驗。

資源跨界：依托覆蓋全國3300多家高星級酒店及1200多家聯(lián)盟企業(yè)（涵蓋景區(qū)、機場、高爾夫、游艇會、高端餐飲、醫(yī)療機構等），讓你“住在這里，服務無處不在”。

圈層溢價：金鑰匙不僅是服務，更是一種身份認同。當社區(qū)擁有了國際級服務配置，你的家也從物理居所升維為高品質(zhì)生活的象征。

在這里，房子是舒適的家，金鑰匙是值得信賴的人。你買的不是一套房，而是一種被國際禮遇、被用心善待的生活。

從公區(qū)高端審美打造，到戶均空間“私奢”占有，再到主城純粹改善產(chǎn)品，再到天譽東方不僅提升了生活的舒適度，更篩選出了志同道合的鄰里。這種純粹的圈層價值，是金錢難以衡量的。

象嶼天譽東方憑借世界500強的底氣，占據(jù)南部新城的心臟地段，以1.6容積率的純粹低密，打造九大藝術場景、4300㎡立體生活場域......用實力演繹：什么是真正的“一生之宅”。

目前，象嶼天譽東方的實景示范區(qū)已全面開放，預計3月底至4月初迎來首開，推1、2號樓共計83套房源，主力戶型139㎡。對此，感興趣的改善購房人，千萬不要錯過！