7001元/㎡！溢價超20%！綠島湖芯宅地1.68億拍出！三面環湖

溢價2835萬！綠島湖芯宅地拍出！一線環湖！容積率僅1.5！

12月23日，佛山市禪城區旭瀚置業開發有限公司以16828萬元競得南莊綠島湖湖芯宅地，折合樓面價約7001元/㎡。

成交截圖本宗地塊引發20輪競價，溢價2835萬，溢價率20.26%。這是繼金茂奇槎地塊后，禪城區今年又一宗溢價超20%成交地塊，超過140㎡的戶型可享受30%陽臺限免比例政策！

競價過程容積率僅1.5！超140㎡可規劃超新規

又可打造湖芯別墅產品！

根據出讓文件顯示，宗地總占地面積16023.08㎡，容積率不高于1.5，綠地率不低于30%，建筑密度不高于30%，建筑限高70米，建筑樓高不低于5層，整宗地塊須于1.5年內動工，3.5年內竣工。

按照規劃，宗地除了須配建養老服務設施等社區公共服務用房、配電房和體育健身場地，還須配套610㎡的開放綠地。

此外，宗地還特別指出，本項目用地公開交易成交總價溢價率如超過20%，套型建筑面積超過140㎡的戶型可享受30%陽臺限免比例政策。

由于宗地三面環江，宗地建筑方面要求避免連續板式組合，居住建筑布局應考慮高低錯落，采用“退臺式”處理。

不難猜想，該地塊或打造又一湖芯別墅產品！

三面環湖！近4號線在建站點

從宗地位置來看，該地塊就位于整個綠島湖片區的核心位置，不僅一線臨湖，更是三面環湖；

該地塊位置即原金茂綠島湖銷售中心位置所在。

同時，宗地周邊學校、醫院均已投用，還臨近建設中的佛山地鐵4號線綠島湖中站和綠島湖北站，配套已基本完整。

原屬金茂商地，已轉為宅地

值得注意的是，本宗地塊控規曾于今年9月、10月先后調整，由商業轉規為住宅。

回顧2015年10月，金茂以166742萬競得禪城綠島湖片區一連六宗商住地塊，總占地面積逾20萬㎡，樓面價3403元/㎡。

而這6宗地塊中，其中地塊一到地塊四這4宗為二類居住用地，兼容商業、商務、娛樂康體用地，而地塊五和地塊六2宗則純為商業商務用地。

項目自2018年開售至今，不僅金茂綠島湖的地塊一到地塊四均已陸續開發并售罄，而其商業地塊六也已經開發為金茂攬湖公館并售罄。

至于此次出讓地塊所在的地塊五，從衛星圖可見，除了此前建好的售樓部外，依然是一片空地。

值得一提的是，就在10月份南莊舉行的推介會上，該宗地就作為綠島湖臨湖低密精品住宅地被重點推介，宗地面積約25畝，可打造臨湖豪宅產品。

12月佛山還有宗地待拍至此，12月佛山還有6宗宅地待出讓，包括南莊陶博城地塊、大瀝大三丫地塊、大良東區地塊、北滘華陽路地塊、倫教新基北路地塊、容桂新發路地塊等。