莫斯科房價同比上漲29%，每平方米達4.4萬元

俄媒報道，莫斯科房地產市場以創紀錄的指標收官年度：住房價格持續上漲，而新房選擇顯著減少。在價格水平上，莫斯科正日益明顯與其他大城市拉開差距，形成自身新房市場的獨特發展軌跡。

價格刷新歷史高位

12月，莫斯科住房每平方米均價達到48.96萬盧布（約合人民幣4.4萬元），較去年同期上漲29%。這是分析服務公司提供的數據。首都保持了俄羅斯最昂貴住房市場的地位，在房地產價格上漲速度上大幅領先其他城市。

作為對比，圣彼得堡的每平方米價格年內上漲21%，達到31.45萬盧布。喀山指標達到25.84萬盧布（+12%），而索契價格幾乎未變，維持在42.35萬盧布水平。莫斯科與其他城市間的差距依然顯著。

供應為何縮減

價格上漲的原因之一是供應量明顯下降。年內俄羅斯40個最大城市的一級市場掛牌數量減少9%，降至28.6萬套。莫斯科的供應下降始于年初，目前新房選擇比一年前減少約三分之一。

城市規劃要求的收緊給市場帶來了額外壓力。新項目必須更高層且更具建筑表現力，這直接影響了其建設成本及面向購房者的最終價格。

向更高端板塊轉移

另一因素是供應結構的轉變。莫斯科“舒適+”和“商務”類項目的占比上升，這些板塊的價格水平本就高于大眾住宅。同時，處于建設初期的更實惠項目數量顯著減少。

因此，即使在沒有銷售激增的情況下，每平方米均價仍在持續上漲。市場越來越傾向于優質且更高價的住房類型，這加劇了與各地區間的價格差距。

銷售表現與區域反差

2025年1月至11月，首都地區的銷售總量與2024年同期水平相當。專家認為，若計入12月數據，全年總銷量甚至可能超過去年。

俄羅斯其他百萬人口城市同期新房銷量下降了12%。這凸顯了莫斯科市場的韌性，在地區整體需求放緩的背景下顯得更為穩定。

2026年展望

分析人士預計，明年房價將繼續上漲。主要驅動因素將是供應結構變化和需求復蘇預期。

“我們預測，2026年新房市場價格將上漲13-15%。這一動態與關鍵利率下降背景下預期需求增長以及供應結構變化相關——2025年新項目推出量明顯少于以往，這意味著市場上處于建設初期的更實惠房源并不充裕，”齊亞納新房業務總監阿爾喬姆·格列博夫總結道。