近這幾天,南寧香格里拉花園的業(yè)主忙開了,他們紛紛前往物業(yè)辦公處簽字。簽名不是為了反對誰,更不是抗議誰,而是表示同意小區(qū)進行環(huán)境及品質(zhì)改造。
需要說明的是,此次改造小區(qū)的花費,不用業(yè)主掏一分錢,也不用物業(yè)公司出錢。
那么,這筆錢誰來埋單?是“阿公”。
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南寧香格里拉花園小區(qū)
香格里拉花園位于南寧長湖路,鄰近瑯東,附近有航洋國際城、富安居裝飾城,住戶900多戶。
小區(qū)2004年開始交付使用,后來小區(qū)業(yè)主成立了業(yè)委會,如今在任的是2022年底成立的第四屆業(yè)委會。
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選舉成立業(yè)委會
這次,香格里拉花園的環(huán)境及品質(zhì)改造,主要有四方面內(nèi)容:
1、屋面翻新工程:對小區(qū)樓頂屋面進行防水、隔熱層改造,解決屋面滲漏、隔熱效果差等問題,保障頂層住戶居住體驗及樓棟安全。
2、路面翻新工程:對小區(qū)入口至出口,涵蓋4棟樓的車道進行瀝青路面鋪設(shè),改善車道破損、坑洼等狀況,提升車輛通行安全性與便利性。
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小區(qū)一角
3、排水改造工程:針對小區(qū)車道區(qū)域開展排水系統(tǒng)改造,優(yōu)化排水路徑,增強雨季排水能力,避免積水內(nèi)澇。
4、樓道燈具改造工程:將小區(qū)步梯間、各樓層電梯廳的現(xiàn)有燈具,統(tǒng)一更換為感應(yīng)燈。在降低能耗的同時,為業(yè)主出行提供更便捷的照明服務(wù)。
可以看到,小區(qū)改造的內(nèi)容挺多,項目也挺豐富,所需的費用不少。最關(guān)鍵的是,不用花小區(qū)業(yè)主的錢,也不用花物業(yè)公司的錢,妥妥的“大禮包”。
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小區(qū)綠化環(huán)境
為什么香格里拉花園能享受這么優(yōu)厚的待遇?這要說到南寧的一項民生工程——老舊住宅小區(qū)改造。
南寧市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造,是提升人民群眾獲得感、幸福感和安全感的重大民生工程。實施幾年來,不單廣西體育場宿舍、廣西外事辦宿舍、南寧食品公司宿舍等單位小區(qū)得到改造,明秀二區(qū)、新世紀花園小區(qū)、海麗小區(qū)、銀宇小區(qū)、翠湖新城小區(qū)、振寧翠峰等商品房小區(qū)也得到改造。
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小區(qū)大門
2024年,青秀區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)共有154個老舊小區(qū)進行改造,建設(shè)內(nèi)容為小區(qū)樓棟主體改造和建筑修繕等,投入資金13836.12萬元。平均每個小區(qū)獲得近90萬的資金。
2025年,僅武鳴區(qū)就投入942萬多元資金,改造12個小區(qū)共36棟樓。平均每個小區(qū)獲得近80萬的資金。
至2025年9月,南寧市老舊小區(qū)改造涉及小區(qū)1187個,完工小區(qū)911個。
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改造需業(yè)主表決同意
香格里拉花園的業(yè)委會嗅覺靈敏,他們敏銳地抓住政策機遇,與物業(yè)公司共同積極申報。經(jīng)多方努力,小區(qū)成功納入政府出資的老舊住宅小區(qū)改造項目。
不過,因為小區(qū)改造要經(jīng)過面積及戶數(shù)占比超過三分之二的業(yè)主表決同意,方可正式施工。所以,遂召集業(yè)主進行簽字。
2025年12月31日,業(yè)主簽字日期將截止。相信,這個“大餡餅”業(yè)主不會不接。
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老舊小區(qū)改造施工
怎么申請老舊小區(qū)改造?小區(qū)內(nèi)3名以上業(yè)主(至少1名為黨員),聯(lián)名向南寧市城市更新和物業(yè)管理指導(dǎo)中心提出改造申請即可。
提交后,收集改造意愿,按相關(guān)流程進行綜合評價,納入改造儲備庫。根據(jù)綜合評價得分,擇優(yōu)初步選定改造小區(qū)。最后,運用“老友議事會”機制,確定改造方案(已成立業(yè)委會的小區(qū),不需再成立“老友議事會”)。
注意,已列入棚戶區(qū)改造、舊城改造計劃的小區(qū),不納入改造范圍。老舊小區(qū)改造優(yōu)先選取2000年以前建成的小區(qū),2000年以后建成配套設(shè)施老化缺失全的小區(qū)也可納入改造范圍。
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小區(qū)業(yè)主集思廣益
其實,這不是香格里拉花園第一次巧用政策了。2024年,業(yè)委會就及時把握電梯更新的利好政策,用“陽謀”獲得375萬元國家補貼,為小區(qū)更換了25臺使用20年以上的電梯,成為南寧較早享受電梯更新紅利的小區(qū)。
有了為小區(qū)辦實事的業(yè)委會,業(yè)主真是太幸福了。
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