南寧這家業(yè)委會用“陽謀”，辦了小區(qū)大件事

近這幾天，南寧香格里拉花園的業(yè)主忙開了，他們紛紛前往物業(yè)辦公處簽字。簽名不是為了反對誰，更不是抗議誰，而是表示同意小區(qū)進行環(huán)境及品質(zhì)改造。

需要說明的是，此次改造小區(qū)的花費，不用業(yè)主掏一分錢，也不用物業(yè)公司出錢。

那么，這筆錢誰來埋單？是“阿公”。

南寧香格里拉花園小區(qū)

香格里拉花園位于南寧長湖路，鄰近瑯東，附近有航洋國際城、富安居裝飾城，住戶900多戶。

小區(qū)2004年開始交付使用，后來小區(qū)業(yè)主成立了業(yè)委會，如今在任的是2022年底成立的第四屆業(yè)委會。

選舉成立業(yè)委會

這次，香格里拉花園的環(huán)境及品質(zhì)改造，主要有四方面內(nèi)容：

1、屋面翻新工程：對小區(qū)樓頂屋面進行防水、隔熱層改造，解決屋面滲漏、隔熱效果差等問題，保障頂層住戶居住體驗及樓棟安全。

2、路面翻新工程：對小區(qū)入口至出口，涵蓋4棟樓的車道進行瀝青路面鋪設(shè)，改善車道破損、坑洼等狀況，提升車輛通行安全性與便利性。

小區(qū)一角

3、排水改造工程：針對小區(qū)車道區(qū)域開展排水系統(tǒng)改造，優(yōu)化排水路徑，增強雨季排水能力，避免積水內(nèi)澇。

4、樓道燈具改造工程：將小區(qū)步梯間、各樓層電梯廳的現(xiàn)有燈具，統(tǒng)一更換為感應(yīng)燈。在降低能耗的同時，為業(yè)主出行提供更便捷的照明服務(wù)。

可以看到，小區(qū)改造的內(nèi)容挺多，項目也挺豐富，所需的費用不少。最關(guān)鍵的是，不用花小區(qū)業(yè)主的錢，也不用花物業(yè)公司的錢，妥妥的“大禮包”。

小區(qū)綠化環(huán)境

為什么香格里拉花園能享受這么優(yōu)厚的待遇？這要說到南寧的一項民生工程——老舊住宅小區(qū)改造。

南寧市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，是提升人民群眾獲得感、幸福感和安全感的重大民生工程。實施幾年來，不單廣西體育場宿舍、廣西外事辦宿舍、南寧食品公司宿舍等單位小區(qū)得到改造，明秀二區(qū)、新世紀花園小區(qū)、海麗小區(qū)、銀宇小區(qū)、翠湖新城小區(qū)、振寧翠峰等商品房小區(qū)也得到改造。

小區(qū)大門

2024年，青秀區(qū)、興寧區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、江南區(qū)、良慶區(qū)共有154個老舊小區(qū)進行改造，建設(shè)內(nèi)容為小區(qū)樓棟主體改造和建筑修繕等，投入資金13836.12萬元。平均每個小區(qū)獲得近90萬的資金。

2025年，僅武鳴區(qū)就投入942萬多元資金，改造12個小區(qū)共36棟樓。平均每個小區(qū)獲得近80萬的資金。

至2025年9月，南寧市老舊小區(qū)改造涉及小區(qū)1187個，完工小區(qū)911個。

改造需業(yè)主表決同意

香格里拉花園的業(yè)委會嗅覺靈敏，他們敏銳地抓住政策機遇，與物業(yè)公司共同積極申報。經(jīng)多方努力，小區(qū)成功納入政府出資的老舊住宅小區(qū)改造項目。

不過，因為小區(qū)改造要經(jīng)過面積及戶數(shù)占比超過三分之二的業(yè)主表決同意，方可正式施工。所以，遂召集業(yè)主進行簽字。

2025年12月31日，業(yè)主簽字日期將截止。相信，這個“大餡餅”業(yè)主不會不接。

老舊小區(qū)改造施工

怎么申請老舊小區(qū)改造？小區(qū)內(nèi)3名以上業(yè)主（至少1名為黨員），聯(lián)名向南寧市城市更新和物業(yè)管理指導(dǎo)中心提出改造申請即可。

提交后，收集改造意愿，按相關(guān)流程進行綜合評價，納入改造儲備庫。根據(jù)綜合評價得分，擇優(yōu)初步選定改造小區(qū)。最后，運用“老友議事會”機制，確定改造方案（已成立業(yè)委會的小區(qū)，不需再成立“老友議事會”）。

注意，已列入棚戶區(qū)改造、舊城改造計劃的小區(qū)，不納入改造范圍。老舊小區(qū)改造優(yōu)先選取2000年以前建成的小區(qū)，2000年以后建成配套設(shè)施老化缺失全的小區(qū)也可納入改造范圍。

小區(qū)業(yè)主集思廣益

其實，這不是香格里拉花園第一次巧用政策了。2024年，業(yè)委會就及時把握電梯更新的利好政策，用“陽謀”獲得375萬元國家補貼，為小區(qū)更換了25臺使用20年以上的電梯，成為南寧較早享受電梯更新紅利的小區(qū)。

有了為小區(qū)辦實事的業(yè)委會，業(yè)主真是太幸福了。