險(xiǎn)資背景大家投控+REITs強(qiáng)手中聯(lián)基金，拿下杭州濱江寶龍城

12月23日晚間，寶龍地產(chǎn)發(fā)布公告宣布將旗下杭州濱江寶龍城項(xiàng)目出售。此次交易中，寶龍地產(chǎn)通過間接全資附屬公司上海瑞龍，將目標(biāo)公司杭州華展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)出售給聯(lián)商壹號(hào)。這則項(xiàng)目出售公告，宛如一顆投入商業(yè)地產(chǎn)湖面的石子，激起層層漣漪。

杭州濱江寶龍城是一個(gè)位于杭州市濱江區(qū)浦沿街道濱盛路3867號(hào)的商業(yè)綜合體，于2016年12月正式開始運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目主要由兩部分構(gòu)成，一是杭州濱江寶龍城購(gòu)物中心綜合體，二是杭州濱江寶龍藝珺酒店。項(xiàng)目地上有5層，地下有2層，總建筑面積約137,473.34平方米，以及1,390個(gè)地下停車位。

根據(jù)公告，本次交易收購(gòu)方聯(lián)商壹號(hào)由麗水聯(lián)家與天津遠(yuǎn)見共同全資擁有，這兩家公司均為獨(dú)立第三方。根據(jù)工商信息查詢，聯(lián)商壹號(hào)（即上海聯(lián)商壹號(hào)商業(yè)管理有限公司）的股權(quán)結(jié)構(gòu)很清晰，麗水聯(lián)家貳號(hào)股權(quán)投資合伙企業(yè)是大股東，持股9.97%，天津遠(yuǎn)見創(chuàng)新投資管理有限公司持股0.03%。

根據(jù)公開信息整理，麗水聯(lián)家貳號(hào)股權(quán)投資合伙企業(yè)的大股東是海口遠(yuǎn)見共創(chuàng)一號(hào)基金，海口遠(yuǎn)見共創(chuàng)一號(hào)基金（有限合伙）是一支由大家保險(xiǎn)集團(tuán)關(guān)聯(lián)方發(fā)起設(shè)立的私募股權(quán)投資基金。大家投控作為大家保險(xiǎn)集團(tuán)旗下核心的另類資產(chǎn)投資管理平臺(tái)，依托險(xiǎn)資長(zhǎng)期穩(wěn)健的資金屬性，在商業(yè)領(lǐng)域構(gòu)建了以消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施為核心、長(zhǎng)租住房為重點(diǎn)、多元聯(lián)合并購(gòu)為補(bǔ)充的投資格局。其投資邏輯深度貼合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)與穩(wěn)定現(xiàn)金流資產(chǎn)，尤其精準(zhǔn)鎖定一線及強(qiáng)二線城市核心商圈的成熟商業(yè)綜合體、高標(biāo)物流倉(cāng)儲(chǔ)、規(guī)模化長(zhǎng)租住房等標(biāo)的，優(yōu)先篩選具備持續(xù)穩(wěn)定現(xiàn)金流或長(zhǎng)期增值潛力的資產(chǎn)，為保險(xiǎn)資金開辟穿越經(jīng)濟(jì)周期的優(yōu)質(zhì)配置渠道。此次投資并非孤立動(dòng)作，而是大家投控消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施布局的重要延續(xù)。在此之前，大家投控已通過直接收購(gòu)或股權(quán)合作等方式，陸續(xù)將上海鴻壽坊項(xiàng)目、上海松江萬達(dá)廣場(chǎng)、西寧萬達(dá)廣場(chǎng)、臺(tái)山萬達(dá)廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)納入版圖，并與橫琴人壽共同投資上海周浦萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目，形成了覆蓋長(zhǎng)三角、大灣區(qū)、成渝等核心城市群的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)矩陣。

另一個(gè)股東是蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司，持股1%，同時(shí)也是執(zhí)行事務(wù)合伙人。蘇州新聯(lián)管理咨詢有限公司的大股東是中聯(lián)前源不動(dòng)產(chǎn)基金管理有限公司，持股99.01%。中聯(lián)基金業(yè)務(wù)主要是以REITs為核心的不動(dòng)產(chǎn)金融，在不動(dòng)產(chǎn)基金領(lǐng)域操盤過多單國(guó)內(nèi)首只REITs創(chuàng)新產(chǎn)品，和多個(gè)大型險(xiǎn)資等專業(yè)機(jī)構(gòu)投資人合作成立了合資公司，投資模式也比較多樣。中聯(lián)基金聚焦產(chǎn)業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、新能源投資等領(lǐng)域，還布局了新加坡、東京等境外REITs業(yè)務(wù)。近年來，中聯(lián)基金在全國(guó)范圍內(nèi)已收購(gòu)近20個(gè)購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)等消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施，并完成新能源開發(fā)基金和并購(gòu)基金布局。今年4月，中聯(lián)基金完成長(zhǎng)三角數(shù)據(jù)中心收購(gòu)，作為在新工業(yè)資產(chǎn)領(lǐng)域的積極探索者與破冰者，率先在前沿基礎(chǔ)設(shè)施賽道實(shí)現(xiàn)了基金化布局。今年9月，中聯(lián)基金近日通過旗下新消費(fèi)不動(dòng)產(chǎn)基金，完成對(duì)西南地區(qū)知名奧特萊斯項(xiàng)目的收購(gòu)，進(jìn)一步完善在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域的戰(zhàn)略布局。中聯(lián)基金在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)賽道動(dòng)作頻頻，持續(xù)以不動(dòng)產(chǎn)基金為核心抓手，深度布局核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)交易。同時(shí)，依托多層次 REITs 金融工具，中聯(lián)基金成功搭建起 “資本投資 + 資產(chǎn)運(yùn)營(yíng) + 商業(yè)管理” 的全鏈條運(yùn)作模式，通過“基金化運(yùn)作+專業(yè)化運(yùn)營(yíng)+REITs退出”的全鏈條模式，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值的穩(wěn)步提升與資金的高效流轉(zhuǎn)，同時(shí)為投資人開辟穿越經(jīng)濟(jì)周期的優(yōu)質(zhì)配置渠道。

大家投控憑借險(xiǎn)資優(yōu)勢(shì)，圍繞消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施構(gòu)建起龐大且多元的投資版圖，精準(zhǔn)聚焦核心城市優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，以穩(wěn)健的投資邏輯為保險(xiǎn)資金尋找穿越周期的優(yōu)質(zhì)配置路徑。而中聯(lián)基金則以REITs為核心，在不動(dòng)產(chǎn)金融領(lǐng)域不斷創(chuàng)新突破，從國(guó)內(nèi)首只創(chuàng)新產(chǎn)品到境外業(yè)務(wù)布局，從傳統(tǒng)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)到新工業(yè)資產(chǎn)，其全鏈條運(yùn)作模式為行業(yè)樹立了標(biāo)桿。

此次交易或許只是一個(gè)新的起點(diǎn)，在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)不斷變革與發(fā)展的浪潮中，大家投控與中聯(lián)基金后續(xù)還會(huì)有怎樣的動(dòng)作，又將如何進(jìn)一步影響市場(chǎng)格局，值得我們持續(xù)關(guān)注與期待。