重磅！剛剛北京限購放寬！打響2026樓市拐點第一槍..

重磅消息！三部門會議之后北京打響第一槍！破天荒釋放大政策！！

以下是重點總結：

一、限購核心調整

非京籍社保 / 個稅年限下調：五環內由連續 3 年降至 2 年，五環外由連續 2 年降至 1 年。

多子女家庭增購資格：二孩及以上家庭（含京籍、非京籍）在五環內可多購 1 套。京籍多子女家庭五環內最多 3 套；非京籍多子女家庭（滿足 2 年社保 / 個稅）五環內最多 2 套。

二、信貸與公積金優化

商貸利率規則簡化：銀行不再區分首套、二套，按自律機制與客戶風險等合理確定利率水平。

公積金二套首付比例下調：公積金貸款購買二套住房，最低首付比例由不低于 30% 降至 25%。

三、其他配套

通過招拍掛拿地的房地產開發項目立項，由市區分級核準改為區級備案，優化營商環境。

原文如下：

據北京市住房和城鄉建設委員會消息，12月24日，市住房城鄉建設委、市發展改革委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。

《通知》明確，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優化調整住房限購政策。一是放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的“3年”調減為“2年”；購買五環外商品住房的，由現行的“2年”調減為“1年”。二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。

《通知》明確，進一步優化個人住房信貸政策，銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。關于住房貸款相關業務，可向經辦銀行具體咨詢。

《通知》明確，加大公積金支持住房消費力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。

《通知》還提出，為進一步優化營商環境，提升房地產投資效率，調整招拍掛拿地的房地產開發項目立項方式，由市區分級核準調整為區級備案。