北京樓市放大招！購房門檻大降，利率首付全松綁，真要"回漲"了？

今日北京樓市可是炸開了鍋！

2025年12月24日，北京官宣重磅樓市新政，非京籍家庭購房門檻迎來大幅下調(diào)。

新政明確，非京籍家庭購買北京五環(huán)內(nèi)商品住房，社保或個稅連續(xù)繳納年限由3年減至2年；

購買五環(huán)外住房，繳納年限更是直接從2年調(diào)整為1年。

二孩及以上的非京籍多子女家庭，滿足2年社保要求后，可在五環(huán)內(nèi)額外再購一套住房。

同時房貸利率不再區(qū)分首套與二套，二套住房公積金首付比例也降至25%。

意料之中的是，知道肯定會對限購等政策進(jìn)行調(diào)整，意料之外的是，最先調(diào)整的居然是北京。

在北京打拼的北漂，誰沒有過一個安家夢。

有人因?yàn)閾Q工作斷繳一個月社保，幾年的堅持全部清零；有人守著高薪工作，卻只能常年租房搬家，始終是這座城市的“過客”。

怎么評價呢。

說實(shí)話，如果單純看力度，當(dāng)然低于預(yù)期，比如限購，眾所周知，限購已經(jīng)沒有任何必要了。

沒人買房子不是因?yàn)楸幌拗瀑I不了，地球人都知道這個。

當(dāng)然，如果政策持續(xù)加力，市場慢慢會修復(fù)，但需要加力。

正在準(zhǔn)備積分落戶的北漂們讀了政策后認(rèn)為個人不是缺購房資格，而是缺乏購房資金。

還有網(wǎng)友調(diào)侃，買新房送戶口，可能會助推北京房價上行。

甚至認(rèn)為如有買一套房送一個戶口，買二套房送兩個戶口的話，多數(shù)人也表示愿意購買。

短期內(nèi)，新政可能會刺激一部分購房需求釋放，導(dǎo)致成交量有所上升。但是，考慮到北京樓市的調(diào)控基調(diào)依然是“穩(wěn)”字當(dāng)頭，所以房價出現(xiàn)大幅上漲的可能性并不大。

也有專業(yè)人士提議，稅費(fèi)也該降降，目前整個交易環(huán)節(jié)的稅費(fèi)還是偏高，二手房的中介費(fèi)用，也需要降低。

最后總結(jié)，這次北京率先調(diào)整，就是一個很好的信號，意味著，過去一段時間，市場低迷的表現(xiàn)，還是被看到了。