露香園天譽，最后一批 299-491㎡奢裝大平層 外灘江景真實視野

【露香園天譽】珍藏少量房源！均價17萬！299-491平奢裝大平層，正看陸家嘴三件套景觀！

【露香園天譽】開盤熱銷
天字系奢裝大宅
目前主力在售建面約299-491㎡大平層
均價17萬，僅剩少量房源
黃浦區(qū)老城廂正核心
露香園整盤最后一批大平層
——露香園天譽 ——
???銷售熱線：400-886-9511（24小時咨詢）
???售樓處：18816588139（直連銷售，預(yù)約享最新優(yōu)惠）

歷史上，露香園地塊這里是老城廂發(fā)源地，是極具老上海底蘊的絕對城心，是上海地理和精神上的共同源點。

而如今的露香園，不僅手握歷史，更迎來城市更新風暴，成為城市更新后嶄新黃浦的核心，帶領(lǐng)周邊塑造上海新的封面。

——露香園天譽 ——
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效果示意圖

露香園及四周未來都是頂級豪宅，北有嘉里金陵東路項目、東有城投控股剛剛約70.8億拿下的小東門6幅地塊，南有喬家路地塊，西有翠湖天地。

可見，露香園位于這些高能級城市更新板塊中心，未來被繁華包圍。

從更大的格局上看，露香園板塊既是“黃金三角”的核心腹地，又是外灘、新天地“左右逢源”。

與此同時，藍綠絲帶的概念也逐步深入加強。為了將歷史與現(xiàn)代、文化與商業(yè)完美融合，政府打造了一條貫穿新天地-露香園-豫園-十六鋪碼頭的城市綠帶，將城市歷史與自然肌理打造成一個有機整體。

作為上海絕對市心，露香園直線距離人民廣場、淮海路、新天地、外灘、豫園等上海市地標性區(qū)域均不超過1.5公里，距離陸家嘴直線約2公里。

交通也是四通八達，在東側(cè)人民路、河南路口即有10號線/14號線（豫園站）。

自駕方面，周邊環(huán)伺四條隧道：人民路隧道、延安路隧道、外灘隧道以及復興路隧道。

學校上，近鄰上海實驗小學和上海敬業(yè)中學。

（免責聲明：以上教育資源整理僅代表樓盤與學校的距離，該房屋所在項目暫未劃分學區(qū)，開發(fā)商不對項目交房后所屬學區(qū)、學校做任何承諾。教育資源分配或?qū)W校/學區(qū)劃分以及學校的具體招生規(guī)則等請以政府相關(guān)主管部門、教育機構(gòu)公開的最新信息為準。）

位置示意圖

（上圖經(jīng)簡化處理及不按比例，圖中一切資料僅供參考）

以后的露香園街區(qū)一定是時尚潮流的、文藝的、中西結(jié)合的，將生活的調(diào)性、便利置入到業(yè)主身邊。

——露香園天譽 ——
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效果示意圖

這次的天際大平層，中高區(qū)東向視野開闊，以無敵的視角將豫園、外灘、黃浦江和陸家嘴三件套盡收眼底；同時東北方向能對望古城公園盛景，南向可俯瞰項目自身的開明里人文風貌景致。

每棟樓、每個戶型，都有出眾的城市視角。特別是東邊套建面約491㎡大平層，擁黃浦收藏級的景觀視野，錯過難再有。

事實上，建面491、482㎡中低區(qū)都能眺望三件套。

而建面約299-377-400㎡同樣有出色占位，中低區(qū)無遮擋，視野采光俱佳。

地處上海城芯，又有如此景觀面，足以稱得上頂豪中的終極選擇了，何須再看其它？當然，能打動那么多富豪，產(chǎn)品力自然相當過硬。

項目清一色大平層，主力戶型高達建面約350㎡+，是今年繼翠六之后圈層更耀眼的小區(qū)。

千金買房，萬金買鄰！圈層高端統(tǒng)一，鄰里間容易找到志同道合的生意伙伴。

那露香園·天譽就是上海乃至全國終極改善的金字塔尖了。

其次，露香園·天譽很有想法，對頂豪“社區(qū)空間”、“藝術(shù)氛圍”、“家庭空間”等進一步迭代，為上海高端市場給出了今年更優(yōu)的答案。

?你很難在一個地產(chǎn)項目里一次性看到多家知名設(shè)計單位同臺展露身手，但它做到了

露香園·天譽由

▌W.DESIGN無間設(shè)計創(chuàng)始人吳濱主持售樓處設(shè)計

▌HWCD負責公共空間設(shè)計

▌香港SLD梁志天擔綱樣板間設(shè)計

說直白點，項目不是復制粘貼，而是從內(nèi)容和格調(diào)上都量身定制，劍指全球藏品。

項目設(shè)計師示意圖

因此你在項目身上能看到很多在地文化的提煉。

比如，項目外立面糅合老城廂整體風貌，以金屬線條輕盈勾勒出建筑挺拔氣質(zhì)，結(jié)合大面積玻璃景觀窗呈現(xiàn)出如鉆璀璨的立面藝術(shù)。

頂豪氣質(zhì)自然而然就被樹立了起來。

效果示意圖

當然，我認為露香園·天譽最“不一樣”的地方，不只是各種硬件的頂，更還在于將文化層面的屬性提升到一個相當高的維度。

項目邏輯是，高端人居給人的感覺向來是顯性的、外在的，而精神涵養(yǎng)是隱性的、內(nèi)在的，“豪門與土豪的區(qū)別，差異點其實就在‘文化’兩個字上。”

正如接待我的銷售所言，“我們希望別人提到露香園·天譽時，不是說業(yè)主‘真有錢’，而是‘真有品’ ”。

所以，露香園·天譽醞釀著一種極富東方底蘊的場域表達。

項目展廳就是更好的濃縮地，藝術(shù)格調(diào)拉滿的同時，更是通過各種擺件、掛畫、雕塑等呼應(yīng)露香園的在地文化。

項目展廳實景圖

?頂豪中難能可貴的高端俱樂部和圈層服務(wù)

露香園二期規(guī)劃有配套商業(yè)，并與地鐵10/14號線“豫園”站在B1層無縫連接。

該商業(yè)部分規(guī)劃建筑面積約2.7萬㎡，以“藝薈”（Galleria）為商業(yè)定位，打造獨具藝術(shù)氣息的精致文藝書店、知名藝術(shù)家主理的美術(shù)館、集現(xiàn)代藝術(shù)與跨界體驗于一身的展演空間、潮流時尚的精品家居、精致融合的生活市集、療愈禪修的精神SPA，以及私人定制的零售名品，打造與眾不同的藝術(shù)商業(yè)空間。

說到商業(yè)，其實城投對商業(yè)打造頗有心得和經(jīng)驗，有“思南公館”這樣的成功案例在前，讓我對露香園商業(yè)，提起了百分期待。

效果GIF示意圖

同時商業(yè)3-4層為高端俱樂部，涵蓋酒廊、星光泳池、健身等功能，將引入高端俱樂部運營模式，帶來具有露香園特色的圈層服務(wù)體驗。

效果示意圖

特別4層屋頂規(guī)劃有1500㎡屋頂花園式入戶層，業(yè)主在私享空中花園的同時，還可眺望陸家嘴城市天際線。

這一別出心裁的配置，在頂豪市場也頗為少見，可作為高凈值人群戶外的第二會客廳，面子、里子拉滿。

效果示意圖

?頂豪中更豪邁的約3.45米墅級層高

市面豪宅層高普遍3.3米，而露香園·天譽層高達約3.45米，堪比別墅。

層高15cm的躍升，不僅讓室內(nèi)更通透，中央空調(diào)、地暖裝完后不顯壓抑。

更是立體空間的增加，多出來的空間可放置更高的儲物柜，增加儲物空間。

關(guān)鍵，層高后期改變不了，因此頂豪PK首選層高更高的樓盤。

?頂豪界更具競爭力的奢定裝標

項目廚房由世界頂尖廚電品牌嘉格納領(lǐng)銜，還有美諾及德國柏麗定制櫥柜。

衛(wèi)浴選用瑞士頂尖品牌勞芬。

還有華為智能家居&Honeywell五恒系統(tǒng)，讓業(yè)主縱享智能舒適的家。

關(guān)鍵不僅品牌好，選用的型號還和裝修風格融為一體，這就是定制化。

?頂豪中更奢華的用材和更精益求精的細節(jié)

管中窺豹：

1、弧線貫穿始終，并以不同的材質(zhì)、曲率、組合方式，呈現(xiàn)出千變?nèi)f化的視覺效果。

比如項目吊頂和木飾面轉(zhuǎn)角處，運用大量弧線，視覺優(yōu)雅。

樣板間實景圖

2、你的歸家路是用五湖四海的奢石拼成的。

從私家電梯廳開始，地面局部點綴皇家藍的玻利維亞藍奢石，號稱奢石中的愛馬仕，并刻成海派花紋的樣式，優(yōu)雅又具儀式感。

衛(wèi)生間鋪陳了大量靜雅棕奢石，視覺效果一氣呵成。

樣板間實景圖

你還能在門廳、客餐廳地面看到淺色系大理石。

西廚吧臺更是匹配了符合空間調(diào)性的東方木紋與龍飛鳳舞石材，獨特的紋理和質(zhì)感提升了廚房品質(zhì)與藝術(shù)性。

樣板間實景圖

?建面約491㎡不是「以房篩人」，而是「以人定房」

以往大家選房邏輯是通過開發(fā)商做的房型和格局來匹配自身需求，房子挑人。

而露香園·天譽換了一種邏輯，把定制化的高奢風格演繹得淋漓盡致，據(jù)悉項目可為大戶型客戶定制木飾面顏色，按你偏好可深可淺！

戶型圖和一房一價表

260~272㎡，4房3衛(wèi)，單價16.5萬

小區(qū)內(nèi)的最低門檻，現(xiàn)場有樣板間可以看。

客餐廳分離，偏向一個飛機戶型的產(chǎn)品，主要空間給到了主臥套房和客餐廳，實地看設(shè)計的也比較年輕化。

286㎡，4房3衛(wèi)，單價18.2萬

這一套是我個人比較喜歡的邊廳戶型，主衛(wèi)也朝南，主臥2面采光，

299㎡，4房3衛(wèi)，單價17.5萬

這個戶型基本是260㎡的放大版，客餐廳空間進一步放大，主臥套房的衛(wèi)生間也擺在了南側(cè)，舒適度提高。

377㎡，4房4衛(wèi)，單價15.7萬

這個西邊套的價格很有意思，22套房，做到了15.7萬的價格，遠低于均價，核心原因還是東邊套把景觀價格拉高了之后，讓這個西邊套價格能走低非常多，屬于性價比戶型。

尺度感上377㎡也包含了保姆間，中廚西廚等全套配置。

400㎡，4房4衛(wèi)，單價16.5萬，同理的西邊套，戶型幾乎完全相同，不贅述了，單價提升的邏輯就是所在的樓棟南側(cè)更開闊一些。

下面是3個重頭戲

482㎡，3號樓東邊套，均價18.1萬，基本屬于5房5衛(wèi)，從這里開始，4個臥室全部套房設(shè)計，自帶衛(wèi)生間。

戶型北側(cè)全部為動區(qū)，南側(cè)為靜區(qū)，分割的非常干凈，用一個雙開門作為家庭居住和生活的分界線，儀式感也很強。

北側(cè)東側(cè)看景觀，高區(qū)視野無敵。

491㎡，戶型非常接近，差距就是這個戶型比482㎡多了一個類似「雙主臥」的設(shè)計，有一個臥室朝東看景觀，也算是主臥的配置，對于家里有老人一起住的體驗可能會更好。

——露香園天譽 ——
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免責聲明：本筆記為個人整理的購房參考（要約邀請），圖文及戶型圖（裝修示意）及時間距離等信息、周邊配套、生活設(shè)施及時間距離等信息，僅為購房參考信息之用；不構(gòu)成法律依據(jù)或銷售承諾。不代表公司立場，相關(guān)信息匯總截止 2025 年 9 月，后續(xù)可能發(fā)生變動。項目所有詳情，均以征府最終審批文件、開發(fā)商現(xiàn)場公示材料及雙方簽訂的商品房預(yù)售 / 出售合同及其附件約定為準。