北京發布樓市新政！利好非京籍

非京籍家庭五環內購房，社保或個稅繳納年限由3年減至2年；京籍多子女家庭，五環內可購買3套商品房……今天起，北京購房者迎來新一輪政策利好。

12月24日，記者從北京市住建委獲悉，北京住建委、北京發改委、人民銀行北京市分行、北京住房公積金管理中心等4部門聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》（以下簡稱《通知》），自2025年12月24日起施行。

預計五環外非京籍二手房帶看量將明顯增加

《通知》提到，為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，進一步優化調整住房限購政策。

一方面，放寬非京籍家庭購房條件。將非京籍家庭購買五環內商品住房的社保或個稅繳納年限，由現行的“3年”調減為“2年”;購買五環外商品住房的，由現行的“2年”調減為“1年”。

另一方面，支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五環內多購買一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五環內購買3套商品住房；在京連續2年繳納社保或個稅的非京籍多子女家庭，可在五環內購買2套商品住房。

“是繼今年8月五環外限購松綁后，又一次精準調控。”58安居客研究院院長張波對中國城市報記者表示，此次新政是落實“十五五”相關精神，“清理住房等消費不合理限制性措施”，以減少行政干預，釋放消費潛力。

本次新政對“非京籍新市民”與“多子女改善家庭”的限購優化，精準匹配了北京當前需求結構。

他提到，當下北京房地產市場已呈現二手房剛需主導、新房改善提升特征，市場的去化難度在增大，從安居客線上數據來看，11月掛牌時長96.73天，同比增25%，新政通過降低準入門檻直接釋放這兩類核心需求，會更帶動成交節奏加快。預計北京五環外非京籍二手房帶看量將會明顯增加，置換需求也將同步提升。

政策明確可在五環內再多購買一套商品住房，則是匹配了多子女家庭置換的訴求。張波分析，疊加此前對多子女家庭公積金額度上浮的優惠，可以形成政策組合拳，有望顯著提升改善意愿。這一政策預計可帶動北京五環內改善型二手房，主力面積120-140㎡成交占比提升。

從社保繳納要求來看，北京進行了顯著調整。市區項目規定將社保繳納年限從三年調減為兩年，而對于五環以外區域，更是從兩年變為一年。

“這一調整與上海此前標準一致，也就是一年社保繳納記錄即可具備購房資格。相比之下，其他城市如廣州已取消社保要求，深圳則象征性地要求半年等，總體上體現了社保層面優化政策的導向。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進說道。

他對中國城市報記者表示，社保繳納要求的調整，是當前房地產市場政策調整的重要內容。從各地市場情況來看，限購政策的調整往往能產生積極效應，激活更多的市場需求。

金融端將進一步激活“賣舊買新”需求

而政策在金融端的兩大調整，或將直接利好北京市場改善型需求，可有效降低改善利率成本，激活“賣舊買新”需求。

《通知》提到，進一步優化個人住房信貸政策，銀行業金融機構根據北京地區市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。關于住房貸款相關業務，可向經辦銀行具體咨詢。

此外，加大公積金支持住房消費力度，調整二套住房公積金貸款最低首付比例，對借款申請人（含共同申請人）使用公積金個人住房貸款購買二套住房的，最低首付款比例由不低于30%調整為不低于25%。

張波預計，在允許銀行根據客戶風險靈活定價后，超過一半的改善客群或有望獲得接近首套利率水平。

二套公積金首付從不低于30%降至25%，則是有效配合了商貸利率調整，預計會進一步帶動北京公積金貸款申請量和組合貸占比提升，進一步降低綜合購房成本。

對其他一線城市具有啟示意義

《通知》還提出，為進一步優化營商環境，提升房地產投資效率，調整招拍掛拿地的房地產開發項目立項方式，由市區分級核準調整為區級備案。

對此張波分析，這一方面是行政流程優化，另一方面則解決了北京新房市場優質房源供給不足的問題。

他提到，從安居客線上的數據來看，2025年11月北京二手房掛牌量7.33萬套，但“近地鐵、帶優質配套”的優質房源僅占掛牌量約29%。同時，房企拿地后立項審批周期長也導致部分板塊項目入市延遲。新政后，區級備案預計將審批周期會明顯縮短，房企可更快啟動規劃建設，有效匹配新政釋放的非京籍剛需與多子女改善需求。房企也會更有動力開發“好房子”類產品，契合住房高質量發展的導向。

“北京新策對房地產投資效率改善的強調，體現了對當前整個房地產投資端的關注。”嚴躍進說，這一關注點源于近期土地市場、開發投資以及固定資產投資面臨的新壓力。

他提到，此次北京新策，進一步體現了當前的政策導向，也在很大程度上表明各地政策調整優化存在一定空間。該政策對年底市場交易的活躍等將帶來積極作用。也是守牢底線、積極去庫存的重要體現。

“北京是在中央經濟工作會議和全國住房城鄉建設工作會議召開后，首個進行政策調整的城市。從這一角度看，對其他一線城市具有啟示意義。”嚴躍進說。

■來源：中國城市報記者 張阿嬙