大縮水！溫州一小區原拆原建變外遷置換，34幢變2幢

2024年，杭州浙工新村原拆原建模式在互聯網上走熱。

根據當時的問政平臺回復，蒲鞋市街道有意參照浙工新村模式，對雙井頭新村實施 “原拆原建”。

但最終沒能順利落地。從后續的問政答復中可以看出，項目未啟動，核心原因大概率是業主意愿率未達到規定要求。

參照浙工新村模式，拆了舊房增建面積，少說要掏數十萬元，多數家庭意愿率不高。

有業主放話過，堅決不簽字不讓拆。

最新消息顯示，雙井頭新村的11 幢、34 幢兩幢擬外遷置換。

根據公告顯示，雙井頭新村置換優先安排在蒲鞋市街道白鷺灣或五馬街道怡河佳苑。

置換新房是競價形式，具體房源價格以競價時起拍價為準，即在比準價基礎上根據不同房源給予不同優惠幅度作為起拍價。

按照新房和舊房的差額，分段給予住房改善補貼。

蒲鞋市街道白鷺灣、五馬街道怡河佳苑，這兩個項目各有優劣勢

白鷺灣位于學院路，東鄰溫州市人力資源和社會保障局，西臨蔣家橋河，南面呂浦灣東璽。和雙井頭新村相距不遠，置換到這里，生活圈子沒變。

白鷺灣學區是南浦實驗中學錦繡校區。不過，置換業主，學區有保留三年優惠政策。自公告當年的9月1日起，保留三年。

按公告理解即12月19日張貼的紅色公告。這樣的話，是按2025年9月1日起保留三年，要是拖到2026年1月公告，屆時可以按2026年9月1日起算，保留三年。

白鷺灣住宅僅2幢，總套數約241戶。今年8月，摸文201套，剩余至多40套。按建筑面積約60㎡、70㎡、80㎡、90㎡、115㎡等檔次。

再來看怡河佳苑，位于五馬街道矮凳橋路與十八家支路交匯處，東面、南面沿河。學區是十四中。

小區有7幢住宅，外立面鋁板+涂料，封窗交付。小區住宅844套，該小區房源應當富余較多，面積段約60、76、90、106、122㎡。

之前洪殿漁械新村已經透露，怡河佳苑比準價1.6萬/㎡。

鹿城區統籌房拍賣，面積段約76.47，成交價約1.3-1.6萬/㎡不等。

周邊中介掛牌房源，怡河佳苑單價在1.13-1.5萬/㎡不等。具體要看樓幢、樓層，南面東方花苑高層對部分樓幢有影響。

來源：溫州房產圈

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