深圳探索房產流通新路徑 “南山換房易”上線10天成交房源90套

深圳商報·讀創客戶端首席記者 李秀瑜 文/圖

深圳“南山換房易”以舊換新專項活動交出亮眼成績單。記者從樂有家研究中心獲悉，“南山換房易”活動上線僅10天，已成交房源90套。其中，首個“賣一買一”連環單于近日成功閉環，標志著深圳探索房產流通新路徑取得突破性進展。

首個連環單圓滿閉環，破解“賣舊買新”堵點

“南山換房易”以舊換新專項活動于12月14日正式啟動。該活動由相關政府部門指導，樂有家及眾多品牌開發商深度參與，中介、開發商、銀行、家裝平臺、搬家公司等多家機構聯動，推出多項換房專屬權益。

本次活動中，樂有家作為深圳本土中介企業，首次推出“交易傭金一口價”的創新模式，針對“舊房”買賣提供一口價的傭金點數，讓房產交易更加清晰簡單，提升交易成本預期的確定性，助力換房家庭省心又省錢。

記者了解到，南山精選了13個優質新房項目，覆蓋蛇口、前海、科技園、西麗等南山核心區域，為換房人提供專屬折扣及禮包，最低備案價8.5折+免2年物業費，可立省幾十萬。

12月15日，來自寶安區的吳先生在活動初期即看中了新房項目翰熙典居，認購了一套120㎡的4房，總價1200萬元左右。隨后，其位于寶安區的“舊房”在樂有家團隊助力下，于12月21日成功售出，成交總價約500萬元，為吳先生減輕了新房首付及后續房貸壓力，也完成了“賣一買一”換房流程的閉環。

“自己的‘舊房’是20年前建成的‘老破大’小區，雖然面積接近100㎡，但小區配套滯后，空間設計不合理，居住舒適感較差?！眳窍壬硎?，他前期看過許多新盤，但一直擔心換房流程銜接不上出問題，沒敢“下手”。這次得知“南山換房易”活動有額外新房折扣、舊房傭金一口價，還有30天無憂退定金權益，多重補貼及保障下，他才敢“未賣先買”?！白钭屛殷@喜的是‘舊房’隨后就成功出售，徹底沒了后顧之憂?！?/p>

構建換房服務生態圈，有助于長效激活樓市

樂有家數據顯示，該活動上線以來參與的新房項目成交超10套；報名參加以舊換新的二手房源超1400套，已售出超80套。年底改善及豪宅客群積極入市，高總價大面積戶型成交占比連連走高。

市房地產中介協會數據顯示，今年第51周（12.15~12.21），深圳新房周成交939套，其中商辦類環比增長22.5%。二手房（含自助）錄得1533套，環比下降5.3%，上周錄得量雖有所下降，但從絕對值看，當前市場仍保持高位運行態勢。同時，從需求端（委買合同）來看，市場新增需求量連續4周增加，環比增長5.7%。樂有家的數據進一步印證，12月深圳90㎡以上大戶型成交占比上漲明顯，合計占比44.3%，相較11月上漲5個百分點，其中144㎡以上大戶型成交占比上漲2個百分點，改善客加速置換成為市場顯著特征。

樂有家研究中心相關負責人介紹，深圳所有計劃“以舊換新”的市民均可參與此次“以舊換新”活動。市民可通過樂有家出售深圳市內二手房，再通過樂有家購買南山區參與活動的新房項目，還可享有多重權益。

據悉，此次活動將截至2026年3月31日，參與活動的新房項目均設定“無憂退定期”。換房人簽訂新房認購書后，若30天內舊房未售出，可申請定金全額無條件退款，無需承擔違約責任；若約定期限內舊房成功售出，定金金則自動轉為房款，換房人完成后續新房網簽流程。業主通過樂有家賣出“舊房”購買新房，通過樂有家購買參與以舊換新的“舊房”，均可享有傭金一口價的權益。

業內專家表示，當前全國房地產市場正處在轉型調整期，支持合理住房消費、穩定市場預期成為各地政策發力點。深圳創新開啟“以舊換新”新模式，是構建房地產發展新模式、因城施策、因區施策、精準施策的具象化實踐，該活動以“政府搭臺、企業唱戲”模式打通房產流通堵點，為一線城市探索“以舊換新”提供了范本。