「好房子」重塑產(chǎn)品力邏輯 | 2025年度浙江&杭州產(chǎn)品力榜單發(fā)布

在“好房子”理念的持續(xù)深化下，房地產(chǎn)行業(yè)正加速邁向高質(zhì)量發(fā)展階段。

對于房企而言，

以引領(lǐng)未來人居方式的產(chǎn)品力，精準解決當下的居住痛點，打造真正契合客戶需求的“好房子”，已經(jīng)成為穿越周期波動、實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的必由之路。

克而瑞浙江區(qū)域持續(xù)聚焦行業(yè)發(fā)展底層驅(qū)動力，一直關(guān)注以強大的產(chǎn)品力，構(gòu)筑競爭壁壘、穿越行業(yè)周期、實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展的長期主義者。

今年，我們繼續(xù)開展浙江及杭州區(qū)域「產(chǎn)品力測評」工作，2025年度產(chǎn)品力測評自啟動以來，共吸引30余家房企、70多個項目參評。經(jīng)過前期嚴謹?shù)木C合數(shù)據(jù)篩選、產(chǎn)品力模型測評和實地產(chǎn)品調(diào)研，測評成果終于出爐！

克而瑞浙江區(qū)域今日發(fā)布《2025年度浙江及杭州產(chǎn)品力排行榜》，該榜單分企業(yè)和項目兩大維度：企業(yè)維度包含「2025年度浙江房企產(chǎn)品力TOP8」、「2025年度杭州房企產(chǎn)品力TOP6」兩大子榜單，項目維度涵蓋「2025年度浙江十大高端項目」、「2025年度浙江八大輕奢項目」、「2025年度浙江八大品質(zhì)項目」、「2025年度杭州十大高端項目」、「2025年度杭州六大輕奢項目」、「2025年度杭州六大品質(zhì)項目」六大子榜單。

希望通過客觀遴選和全面解讀優(yōu)秀項目，呈現(xiàn)優(yōu)秀房企對于產(chǎn)品迭代方向和革新策略的深度思考，為更多企業(yè)提供高質(zhì)量發(fā)展的路徑參考。

榜單發(fā)布·浙江房企

榜單發(fā)布·浙江項目

榜單發(fā)布·杭州房企

榜單發(fā)布·杭州項目

榜單解讀

住宅產(chǎn)品發(fā)展趨勢

聚焦更多行業(yè)先行者推動產(chǎn)品進階的實踐，我們發(fā)現(xiàn)：優(yōu)秀企業(yè)已經(jīng)突破傳統(tǒng)的設(shè)計思維和設(shè)計范式，在產(chǎn)品端進行大膽革新和多維突破，打造煥新人居環(huán)境和生活方式的引領(lǐng)性產(chǎn)品。

典型如濱江、綠城、大家等優(yōu)秀企業(yè)，在旗下高改項目中創(chuàng)新采用抬板設(shè)計，不僅實現(xiàn)了更安全高效的人車分流，營造出更具舒適度與儀式感的歸家體驗；還構(gòu)建了一個動靜分離、立體豐富的板上空間。其上既可布局精致化景觀區(qū)，如酒店式景觀綠化；亦可設(shè)置主題性活動區(qū)，如兒童戲水空間，并實現(xiàn)與會所等垂直空間的聯(lián)動；還可打造多功能架空層，配置健身房、閱覽室、童玩區(qū)等復(fù)合型功能分區(qū)。依托抬板設(shè)計，這些高改紅盤得以重塑空間格局、優(yōu)化居住體驗，顯著提升人居品質(zhì)。

此外，優(yōu)秀企業(yè)還著力打造具有“前沿感”、“藝術(shù)感”、“超配感”、“體驗感”等特色標簽的創(chuàng)新產(chǎn)品，構(gòu)建差異化競爭壁壘。“前沿感”強調(diào)趨勢引領(lǐng)，比如全面融入AI科技，拓展智慧住宅的應(yīng)用邊界。“藝術(shù)感”強調(diào)人文創(chuàng)意，比如從在地文化或者傳統(tǒng)文化中，提煉獨具人文藝術(shù)氣息的產(chǎn)品IP。“超配感”聚焦價值營造，比如通過多維度的成本投入，實現(xiàn)產(chǎn)品價值的超預(yù)期提升。“體驗感”聚焦體驗優(yōu)化，比如對室內(nèi)和公區(qū)進行精細化打磨，營造更好的居住體驗和生活體驗。

典型項目產(chǎn)品力分析

（項目點評不分先后，以浙江高端、杭州高端、浙江輕奢、杭州輕奢、浙江品質(zhì)、杭州品質(zhì)為序，依次選取典型產(chǎn)品進行分析。）

?大家·詠印明廬

大家·詠印明廬位于杭州市上城區(qū)大運河畔，是大家房產(chǎn)在安琪兒板塊打造的新一代豪宅，入圍浙江&杭州高端產(chǎn)品力測評榜。

區(qū)別于杭州市場上的傳統(tǒng)豪宅，詠印明廬通過全抬地設(shè)計，進一步放大景觀資源，同時優(yōu)化會所設(shè)計，使產(chǎn)品兼具功能性、私密性、純粹性，打造一線運河封面大宅。

景觀提升上，一方面，通過“-1層、M層、G層”的三級立體抬升，把住宅首層抬升至約12米高度，賦予1層住宅堪比5層的開闊視野，讓運河的河景資源能夠廣泛地覆蓋全樓棟，實現(xiàn)戶戶可享河景；另一方面，借助全立體抬升設(shè)計，在約6米高的抬地上布置主題景觀，打造空中私密花園，營造美學(xué)生活意境。

會所設(shè)計上，四幢高層均設(shè)置架空層，圍繞高凈值客戶的多元需求，規(guī)劃月詠、日曜、綠松、藍調(diào)四大主題會所。除了設(shè)置會客廳、茶敘、健身空間等常規(guī)功能空間外，還創(chuàng)新性引入聲音療愈空間，為業(yè)主提供個性化、沉浸式的高端生活體驗。

此外，室內(nèi)設(shè)計亦充分彰顯人性化考量，包括：玄關(guān)特別定制大容量鞋柜，可收納百雙鞋子，滿足高端家庭收納需求；廚房設(shè)計鉆石高柜、天使拉籃、側(cè)邊拉籃等立體收納系統(tǒng)，提升廚房的操作效率與空間整潔度；全屋配置摩根智能系統(tǒng)，實現(xiàn)對燈光、窗簾、空調(diào)、新風等設(shè)備的一體化智控。

?天陽·湖山麗舍

天陽·湖山麗舍位于杭州市上城區(qū)桃花湖畔，是天陽地產(chǎn)在杭州主城打造的低密湖居，入圍杭州高端產(chǎn)品力測評榜。

湖山麗舍自7月首開以來，4個月內(nèi)推盤4次，每次開盤均引發(fā)高端客群熱捧，成為杭州高改市場紅盤。項目的高關(guān)注度和持續(xù)熱銷，歸功于“純粹低密”的整體規(guī)劃——依托1.1的低容積率，打造純4層疊墅產(chǎn)品，這樣全盤規(guī)劃4層疊墅的項目，在杭州主城范圍內(nèi)屈指可數(shù)。

產(chǎn)品打造方面，湖山麗舍汲取天陽24年人居營造經(jīng)驗，投入大量時間，鉆研產(chǎn)品革新，打磨產(chǎn)品細節(jié)，在立面造型、園區(qū)創(chuàng)新、空間優(yōu)化等維度進階產(chǎn)品力，打造具有天陽特色的高端人居典范。

立面造型上，由GOA大象擔綱設(shè)計，復(fù)刻北山街歷史建筑的百年韻味，創(chuàng)新設(shè)計新新飯店同款孟莎式屋頂，搭配大面玻璃和豎窗格設(shè)計，呈現(xiàn)極具藝術(shù)感和辨識度的美學(xué)立面。

園區(qū)創(chuàng)新上，景觀設(shè)計大師宋淑華，將王莊水琺拼花、抱青別墅長廊等北山街在地元素融入園林設(shè)計；同時邀請工藝美術(shù)大師朱炳仁設(shè)計原創(chuàng)銅雕，與數(shù)十米長的奢石共同構(gòu)成恢弘門頭。

空間優(yōu)化上，實現(xiàn)上下疊獨立南北入戶，并設(shè)置專屬地下車位，全方位提升私密性；打造約6米層高地下室，結(jié)合首層約3.6米的挑空設(shè)計，進一步拓展空間尺度；所有戶型均采用全套房設(shè)計，兼顧舒適度和功能性。

?觀錦宸樾府

觀錦宸樾府位于杭州市臨安區(qū)錦城板塊，是越秀地產(chǎn)打造的高端低密住區(qū)，入圍浙江&杭州輕奢產(chǎn)品力測評榜。

得益于區(qū)位優(yōu)勢和低密屬性，觀錦宸樾府自案名公布以來就備受高端市場關(guān)注。區(qū)位方面，項目擇址臨安主城核心區(qū)，距地鐵16號線臨安人民廣場站直線距離約500米，近享商業(yè)、醫(yī)療、教育等城市級優(yōu)質(zhì)配套。規(guī)劃方面，項目原規(guī)劃容積率1.05，為了提升居住品質(zhì)，越秀將容積率進一步降低至1.02，打造出臨安主城少有的純聯(lián)排低密社區(qū)。

除了區(qū)位和低密兩大優(yōu)勢，觀錦宸樾府還集越秀地產(chǎn)深耕臨安15年之高端人居營造經(jīng)驗，從禮序營造、園區(qū)創(chuàng)新等維度打磨產(chǎn)品亮點，樹立臨安新一代封面作品。

禮序營造上，提取多種吳越非遺文化元素，打造五重歸家禮序規(guī)制。社區(qū)主入口打造超60米恢弘門頭，屋頂采用古代建筑最高規(guī)制的重檐廡殿頂，并在歸家動線中融入銅門、藻井、漢白玉天幕飛鴻等傳統(tǒng)美學(xué)元素，營造兼具尊崇感和儀式感的歸家體驗。

園區(qū)創(chuàng)新主要體現(xiàn)在景觀和會所兩個層面。景觀方面，從錢王西園汲取設(shè)計靈感，并借鑒西湖郭莊的造園手法，在臨安率先打造高差約14米的垂直園林，營造步移景異、可游可賞的山水意境。會所方面，規(guī)劃約1400㎡會所空間，設(shè)置恒溫泳池、健身房、私宴廳、會客廳等高端配套。

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