機(jī)構(gòu)：去年百?gòu)?qiáng)房企中30家經(jīng)營(yíng)較為活躍，持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)

新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)訊（記者袁秀麗）3月26日，中指研究院發(fā)布的《2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱“報(bào)告”）顯示，在行業(yè)整體承壓的背景下，行業(yè)洗牌或?qū)⒊掷m(xù)。2025年三成百?gòu)?qiáng)房企通過聚焦核心城市拿地，展現(xiàn)出較強(qiáng)的市場(chǎng)韌性。而部分企業(yè)因“舊貨難出、新貨不足”，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性偏弱。

報(bào)告指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期，百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)維持下行態(tài)勢(shì)。2025年百?gòu)?qiáng)企業(yè)銷售總額、銷售面積分別為32605.2億元、14857.9萬平方米，同比分別下降18.1%、24.3%。

值得關(guān)注的是，在市場(chǎng)整體下行過程中，百?gòu)?qiáng)企業(yè)中有30家企業(yè)經(jīng)營(yíng)較為活躍，持續(xù)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備，為未來銷售增長(zhǎng)提供動(dòng)力。此外，全力推進(jìn)“好房子”建設(shè)，通過產(chǎn)品力兌現(xiàn)銷售業(yè)績(jī)。其中包括保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等。在這30家企業(yè)中，上海、北京、廣州、杭州、深圳、成都、武漢、西安、南京和天津等城市的銷售貢獻(xiàn)占比位居前十。相比之下，七成企業(yè)或因投資規(guī)模支撐不足，“舊貨難出、新貨不足”，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定性偏弱，可持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力有待觀察。

2024、2025年30家經(jīng)營(yíng)活躍房企銷售貢獻(xiàn)占比較高的城市

圖\\中指研究院

此外，近年來，百?gòu)?qiáng)企業(yè)受拿地規(guī)模減小、市場(chǎng)下行影響，銷售額增速逐年下滑，可供結(jié)轉(zhuǎn)的銷售額下滑，導(dǎo)致營(yíng)收承壓。報(bào)告顯示，2025年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入均值降至321.6億元，同比下降6.5%，連續(xù)兩年下滑。

對(duì)于未來，報(bào)告認(rèn)為，擺脫歷史包袱、盤活存量資產(chǎn)是部分陷入困境企業(yè)實(shí)現(xiàn)突圍的關(guān)鍵。存量項(xiàng)目及其債務(wù)，不僅侵蝕當(dāng)期利潤(rùn)，更拖累企業(yè)戰(zhàn)略創(chuàng)新與市場(chǎng)響應(yīng)速度。此類企業(yè)需著力通過盤活存量、回籠現(xiàn)金來優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，同時(shí)維持適度投資規(guī)模，聚焦核心城市，在動(dòng)態(tài)發(fā)展中化解歷史問題。

編輯 岳彩周

校對(duì) 穆祥桐