海宸元境，大戶型殺出重圍 ? 網(wǎng)簽分析

北京進(jìn)深 徐迪 開盤一個(gè)月，中建壹品海淀寶山新盤海宸元境網(wǎng)簽45套。

簽約面積5158.3㎡，成交均價(jià)8.4萬元/㎡。

成交金額總計(jì)4.34億元。

截至12月25日，樓盤表顯示還有155套房源已預(yù)訂，接下來的網(wǎng)簽數(shù)字或?qū)⒖焖僭黾印?/p>

1# 共44套，預(yù)售均價(jià)9.11萬元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)建面107㎡，東邊戶99㎡。

網(wǎng)簽5套：99㎡2套，107㎡3套；16套預(yù)訂。

2# 共56套，預(yù)售均價(jià)9.18萬元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)建面107/139㎡。

暫無網(wǎng)簽，19套預(yù)訂。

3# 共44套，預(yù)售均價(jià)9.08萬元/㎡，標(biāo)準(zhǔn)建面107㎡，西邊戶99㎡。

網(wǎng)簽6套，均為107㎡戶型；另有16套預(yù)訂。

4# 共18套，建面139㎡，預(yù)售均價(jià)9.38萬元/㎡。

網(wǎng)簽1套；預(yù)訂9套。

5# 共18套，建面139㎡，預(yù)售均價(jià)9.42萬元/㎡。

網(wǎng)簽6套，預(yù)訂6套。

6# 共44套，預(yù)售均價(jià)9.2萬元/㎡，邊戶99㎡/中間戶123㎡。

網(wǎng)簽9套：99㎡7套，123㎡2套；21套預(yù)訂。

7# 共20套，為頂配181㎡戶型，預(yù)售均價(jià)9.77萬元/㎡。

網(wǎng)簽2套，預(yù)訂8套。

8# 共44套，預(yù)售均價(jià)9.22萬元/㎡，邊戶99㎡/中間戶123㎡。

網(wǎng)簽10套：99㎡8套，107㎡2套；21套預(yù)訂。

9# 共54套，預(yù)售均價(jià)9.2萬元/㎡。

東側(cè)1單元邊戶99㎡，1單元中間戶和2單元為123㎡，西側(cè)3單元為139㎡，另外還有少量頂退變異戶型，建面約80㎡。

網(wǎng)簽3套：99㎡2套，139㎡1套；13套預(yù)訂。

10# 共54套，標(biāo)準(zhǔn)建面123㎡，少量頂退戶型建面80㎡，預(yù)售均價(jià)9.11萬元/㎡。

網(wǎng)簽3套，均為123㎡戶型；另有26套預(yù)訂。

整體來看，起步99㎡戶型去化最快，除了已網(wǎng)簽的19套，還有不少預(yù)訂支撐后續(xù)網(wǎng)簽。

兩種大戶型去化速度都不慢，其中，頂配181㎡戶型全盤僅供應(yīng)20套，目前已有2套成交，另有8套顯示為預(yù)訂，都是5層以上的中高層房源，買海淀的有錢人還是多。

海宸元境所在海淀寶山0016地塊于今年6月5日完成出讓，由中建壹品以27.78億元總價(jià)競(jìng)得，住宅樓面價(jià)約5.68萬元/㎡。

開發(fā)主體北京京麓雅頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于2025年6月23日，注冊(cè)資本1000萬元。

由中建壹品投資發(fā)展有限公司100%持股，中建壹品北方分公司執(zhí)行總經(jīng)理武文龍出任項(xiàng)目公司法人、董事、經(jīng)理。

項(xiàng)目占地約2.4公頃，地上建面約5.04萬㎡，容積率2.1。

規(guī)劃11棟7-11F洋房，總計(jì)414戶，層高3米+。

11月27日取得預(yù)售證，次日正式開盤，首推10棟樓，共396套，擬售均價(jià)9.23萬元/㎡。

面積段99/107㎡三居；123/139/181㎡四居；另有少量建面約70/80/90㎡的頂退戶型。

整體得房率達(dá)到87%-93%，同面積可多得一個(gè)小房間，算得上海淀新盤贈(zèng)送天花板了。

中間戶通面寬飄窗，邊戶外加與進(jìn)深同等尺度的飄窗，全是贈(zèng)送面積。

99㎡戶型隱藏了一個(gè)彩蛋，北邊小臥室東側(cè)也有個(gè)飄窗。

頂配181㎡戶型，通過錯(cuò)位設(shè)計(jì)，在客廳和臥室都做出了弧面轉(zhuǎn)角窗，連成一個(gè)圓潤的W形。

· 99㎡戶型為兩面寬，全部都是邊戶，估計(jì)會(huì)非常搶手，總價(jià)低、得房率高、采光好。

當(dāng)前市面上流行的2+1可變戶型，適配多種家庭需求；雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，消除小戶型窘迫感。

最大的亮點(diǎn)是客廳270度轉(zhuǎn)角窗，移除了結(jié)構(gòu)柱，引入曲面玻璃，采光、視野和空間通透感一步到位。

飄窗的擴(kuò)容，讓每個(gè)房間都可以做出足夠的衣柜、書柜等大型收納空間，每一寸面積都利用到極致了。

· 建面123㎡做全明四居，可能其它區(qū)習(xí)以為常了，但在海淀還是很驚艷的。

雖然是中間戶，但因?yàn)槊鎸拤虼?，飄窗算下來也有5㎡+的贈(zèng)送，得房率在海淀同建面產(chǎn)品也算高的。

這個(gè)戶型客廳和南次臥間的隔斷不是承重結(jié)構(gòu)，喜歡大客廳的可以選擇打開，做出超30㎡的大橫廳戶型，豪宅感一下就出來了。

· 頂配181㎡戶型，私梯入戶，內(nèi)外雙玄關(guān)，儀式感和私密性都拿捏住了。

270度巨幕邊廳，中西雙廚，餐廳也有很好的視野，可以邊看風(fēng)景邊用餐。

南向雙主臥總統(tǒng)套房，通過錯(cuò)位設(shè)計(jì)，讓臥室可以擁有與客廳一樣的弧面窗，采光絕絕子。

超豪華主臥，面寬達(dá)6.4米，配了大尺度的衣帽間，雙臺(tái)盆主衛(wèi)+陽光浴缸。

這個(gè)戶型不多，只有中央7#樓王棟的20套。

預(yù)售均價(jià)接近9.8萬/㎡，次頂層單價(jià)突破10萬+。

小區(qū)整體建筑風(fēng)格偏中式，大門做了五進(jìn)禮序，內(nèi)有影壁，沿街面奢闊景墻長度達(dá)200米。

項(xiàng)目沒有做架空層、風(fēng)雨連廊等新規(guī)配置，而是以900㎡下沉庭院為中心，打造了大面積的泛會(huì)所空間。

有大量水系的園林景觀總面積超1萬㎡，融入“宋式美學(xué)”，打造一軸五境十景，包括5米高的疊瀑、復(fù)刻《西園雅集圖》的茶亭、松澗等。

以3300㎡中央花園為中軸對(duì)稱展開，南側(cè)是7000㎡的市民花園。

相關(guān)公司：中建壹品