比估值低2.6億仍流拍！成都老牌奢侈品商場(chǎng)無(wú)人接盤

在成都金融城核心地段，高新區(qū)天府大道北段999號(hào)1棟的“美美力誠(chéng)城南首座"項(xiàng)目，自從今年7月首次走上拍賣席后便無(wú)人問津，于12月17日迎來(lái)了第六次流拍。

這座曾被寄予厚望的商業(yè)體，從高達(dá)5.5億元的評(píng)估價(jià)降到2.9億元仍賣不掉，降幅之大令人唏噓。

Δ圖據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

美美力誠(chéng)城南首座項(xiàng)目位于成都金融城核心板塊，與知名的銀泰中心in99僅一條馬路之隔，周邊1.5公里內(nèi)聚集了招商大魔方、環(huán)球中心、仁和新城、悠方等多個(gè)商業(yè)綜合體。

從地理位置看，該項(xiàng)目本應(yīng)享有得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。

Δ周邊位置示意圖

然而，這個(gè)計(jì)劃中的美美力誠(chéng)成都第三店卻從未正式營(yíng)業(yè)。現(xiàn)場(chǎng)建筑外墻上還保留著“美美力誠(chéng)旗艦店 靜待啟幕”的字樣，但內(nèi)部只安裝了扶梯，其余部分仍處于“清水”狀態(tài)。

Δ圖據(jù)紅星新聞

該項(xiàng)目還存在產(chǎn)權(quán)糾紛問題。2012年，力誠(chéng)國(guó)際貿(mào)易股份有限公司（美美力誠(chéng)的母公司）向成都大鴻置業(yè)有限公司購(gòu)買了該資產(chǎn)，但因尚欠大鴻公司5243.7萬(wàn)元購(gòu)房款尾款，導(dǎo)致分戶產(chǎn)權(quán)未能辦理，房屋產(chǎn)權(quán)仍登記在大鴻公司名下。

此外，該項(xiàng)目還存在安全隱患。之前的租戶在裝修施工中未經(jīng)審批違規(guī)拆除了建筑主體部分樓板、梁等混凝土構(gòu)件。

Δ圖據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

美美力誠(chéng)曾是成都高端零售商業(yè)的代表之一，其人民南路的川信店和天一店曾是眾多奢侈品品牌進(jìn)入成都的首選。

它曾與仁恒置地廣場(chǎng)、仁和春天百貨形成了成都高端零售商業(yè)“三足鼎立”的格局，是眾多奢侈品牌搶灘成都市場(chǎng)的首站。

從2004年Gucci成都首店、2005年Cartier首店到2006年Hermes首店，這些大牌落子美美力誠(chéng)，使其成為成都時(shí)尚的代名詞。

然而，自2014年起，隨著IFS、太古里等高端購(gòu)物中心相繼開業(yè)，奢侈品品牌在成都的布局重心逐漸從紅照壁、天府廣場(chǎng)商圈遷移至春熙路商圈。

以IFS為例，商場(chǎng)開業(yè)之后，營(yíng)收錄得節(jié)節(jié)高升，2014年至2016年的營(yíng)收分別為4.83、6.05億元和6.33億元。

在競(jìng)爭(zhēng)之下，美美力誠(chéng)2015年凈虧損595.63萬(wàn)元。公司曾多次嘗試轉(zhuǎn)型，包括自建電商團(tuán)隊(duì)、嘗試跨境電商、進(jìn)駐線上奢侈品售賣平臺(tái)寺庫(kù)等，但均未成功。

Δ圖據(jù)京東資產(chǎn)交易平臺(tái)

另一大沖擊來(lái)自政策環(huán)境的變化：2011年購(gòu)物卡實(shí)名制政策出臺(tái)，明確規(guī)定一次性購(gòu)卡金額超5000元需通過銀行卡轉(zhuǎn)賬，且一次性購(gòu)買1萬(wàn)元及以上金額的預(yù)付卡需實(shí)名登記。這一政策對(duì)依賴大額儲(chǔ)值卡維持現(xiàn)金流的美美力誠(chéng)造成了直接打擊。

最終，美美力誠(chéng)于2020年被裁定破產(chǎn)，其母公司力誠(chéng)國(guó)際也在2022年宣告破產(chǎn)。

正當(dāng)美美力誠(chéng)項(xiàng)目陷入困境之時(shí)，從區(qū)域商業(yè)環(huán)境來(lái)看，金融城板塊的商業(yè)空間已趨于飽和。

交子公園金融商務(wù)區(qū)作為成都繼春熙路太古里商圈之后的第二大地標(biāo)商圈，已匯集了包括環(huán)球中心、成都SKP、大魔方招商花園城、銀泰in99等在內(nèi)的9大商業(yè)綜合體。

數(shù)據(jù)顯示，2025年成都甲級(jí)辦公樓空置率達(dá)32.8%，其中金融城板塊空置率已達(dá)28.1%，預(yù)計(jì)年底將突破35%。這種高空置率高競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境，使投資者對(duì)金融城商業(yè)資產(chǎn)的興趣大幅降低。

Δ圖據(jù)第一財(cái)經(jīng)

隨著消費(fèi)模式的變化與商業(yè)業(yè)態(tài)的升級(jí)，美美力誠(chéng)未能及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，最終在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中敗下陣來(lái)。城南首座項(xiàng)目也因各種原因未能實(shí)現(xiàn)預(yù)期，成為了一個(gè)時(shí)代的終結(jié)。

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