杭州保利天珺：于創(chuàng)新中見人文，一座真正具有杭州態(tài)度的雅奢豪宅

2025年12月11日，由北京中指信息技術(shù)研究院主辦，中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國物業(yè)服務(wù)指數(shù)系統(tǒng)承辦的“2025中國房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)年會(huì)暨2026中國房地產(chǎn)市場趨勢(shì)報(bào)告會(huì)”在北京召開。大會(huì)基于大數(shù)據(jù)視角，全面總結(jié)202 5 年中國房地產(chǎn)市場形勢(shì)，預(yù)判 202 6 年走勢(shì)，闡釋并探討大數(shù)據(jù)為房地產(chǎn)行業(yè)帶來的創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)與巨大價(jià)值。會(huì)上，杭州保利天珺榮獲“2025-2026中國品質(zhì)豪宅標(biāo)桿項(xiàng)目”。

圖：榮譽(yù)證書

近年來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展充滿不確定性，但保利發(fā)展憑借強(qiáng)大的綜合能力，在2023—2025年已連續(xù)三年穩(wěn)居全國百強(qiáng)房企TOP1，成為當(dāng)之無愧的行業(yè)標(biāo)桿。在浙江，保利發(fā)展同樣擁有卓越的品牌影響力。早在2007年保利發(fā)展便從杭州出發(fā)，逐步布局浙江8座城市、80余個(gè)社區(qū)、服務(wù)近10萬戶家庭。18年來保利浙江始終堅(jiān)守“美好生活領(lǐng)創(chuàng)者”的品牌定位，秉承“和者筑善”的品牌理念，以打造“高端、高質(zhì)、高品”的產(chǎn)品和服務(wù)為基點(diǎn)，全方位深入浙江省各個(gè)城市的肌理。

圖：保利浙江項(xiàng)目布局

從深耕浙江全域的戰(zhàn)略布局，到錨定核心城市的精耕細(xì)作，保利浙江始終將杭州視為戰(zhàn)略版圖中的關(guān)鍵一環(huán)。與杭州同頻共生18載，保利浙江懂杭州、更懂杭州人民對(duì)美好生活的需求，從最初的保利東灣、到保利大國璟、保利澄品、保利天匯……保利浙江深度參與了杭州每一次人居典范的迭新。

而在當(dāng)下，隨著限價(jià)政策的退場，改善需求成為市場主力，房地產(chǎn)市場正迎來一場深刻的價(jià)值重構(gòu)，追求產(chǎn)品力的持續(xù)進(jìn)階成為需求變革中的時(shí)代呼聲，高端改善產(chǎn)品更是成為市場的風(fēng)向標(biāo)。在此背景下，保利發(fā)展在杭州推出保利浙江1號(hào)產(chǎn)品——杭州保利天珺，以地段與產(chǎn)品的雙重稀缺、杭州文脈的當(dāng)代演繹以及好房子的創(chuàng)新詮釋，立序新時(shí)代豪宅標(biāo)桿。

圖：杭州保利天珺

奧體封藏之作，地段與產(chǎn)品的雙重稀缺

稀缺性是資產(chǎn)價(jià)值保值升值的內(nèi)在邏輯。杭州保利天珺的稀缺性首先在于國際奧體的優(yōu)越地段。杭州奧體板塊的定語有很多，例如 國家級(jí)文體會(huì)展核心區(qū)、長三角總部經(jīng)濟(jì)與數(shù)字產(chǎn)業(yè)高地、跨江聯(lián)動(dòng)的交通樞紐與城市門戶、高品質(zhì)宜居宜業(yè)生活圈及TOD開發(fā)樣板等等，但若要匯聚成一個(gè)，那便是：杭州的國際形象封面。

從G20峰會(huì)到亞運(yùn)會(huì)，從全球巨星的演出到各業(yè)百態(tài)的會(huì)展，奧體以開放的姿態(tài)成為杭州走向世界的窗口，也是與國際社會(huì)文化對(duì)話、商務(wù)交流與創(chuàng)新合作的重要平臺(tái)。在這里，有大、小蓮花與杭州之門等城市地標(biāo)，有SKP（在建）、奧體印象城、學(xué)軍和文淵學(xué)校等頂級(jí)配套，這里也已成為杭州高端住宅聚集區(qū)。

圖：杭州奧體板塊全景

但隨著奧體板塊開發(fā)進(jìn)程的推進(jìn)，區(qū)域內(nèi)宅地供應(yīng)逐漸減少，根據(jù)2024年10月發(fā)布的《杭州市蕭山區(qū)世紀(jì)城核心單元詳細(xì)規(guī)劃（草案）》，杭州保利天珺所在地塊是奧體核心區(qū)最后一宗宅地。這也意味著杭州保利天珺將是奧體時(shí)代的封藏之作。在此背景下，項(xiàng)目規(guī)劃了奧體板塊少有的洋房產(chǎn)品，進(jìn)一步強(qiáng)化其稀缺屬性，以洋房的空間尺度、居住舒適度回應(yīng)塔尖人群的市芯低密居住需求。

以“青玉”為魂，沁潤杭州文脈的美學(xué)表達(dá)

什么樣的產(chǎn)品才能配得上杭州奧體核芯最后一宗宅地？保利浙江的答案是：能彰顯當(dāng)代文化自信、更具杭州態(tài)度的藏品大宅。杭州保利天珺邀請(qǐng)line+朱培棟、JTL王小波、CCD鄭忠三位設(shè)計(jì)大師協(xié)同共創(chuàng)，以“建筑即景觀，景觀即建筑”為共識(shí)，將杭州的山水意境與千年文脈的風(fēng)雅自信融入設(shè)計(jì)基因，獨(dú)創(chuàng)“璞玉江南”的雅奢建筑風(fēng)格。

圖：杭州保利天珺設(shè)計(jì)師

杭州保利天珺，從名字中便有一股江南的風(fēng)雅——珺，溫潤生光的青玉，靜默中自有風(fēng)華。項(xiàng)目以“青玉”為魂，其中青是青綠，它不僅是一種色彩表達(dá)，也是杭州湖光山色的映照、煙柳碧荷的生機(jī)，也是《千里江山圖》中沉淀千年的江南氣韻，更是杭州的精神底色；玉是玉石，既有西湖、錢塘江等水系的溫潤靈動(dòng)，也有杭州群山的厚重永恒，更有古代文人以德比玉的風(fēng)雅，石開玉出，是城市文化的材質(zhì)轉(zhuǎn)譯。

圖：杭州保利天珺實(shí)景圖

冰裂瓷骨·春芽立面：讓建筑長出會(huì)呼吸的青綠。項(xiàng)目提取早春龍井綠芽的柔和曲線，在大面積玻璃和鋁板中以獨(dú)創(chuàng)的冰裂青瓷陶棍點(diǎn)綴，具現(xiàn)了獨(dú)特的“錢塘春芽”美學(xué)意象，將現(xiàn)代審美與古典韻味有機(jī)結(jié)合。為了更好體現(xiàn)春芽萌發(fā)的蓬勃生機(jī)，外立面所用的陶棍歷經(jīng)一百八十多個(gè)日夜，上百次釉色調(diào)試才得以研發(fā)而出，上面既有西湖瀲滟與龍井茶山的青綠，又融入了南宋官窯“冰裂紋”的細(xì)膩，為此“錢塘春芽”陶棍還提交了專利申請(qǐng)。

圖：杭州保利天珺效果圖

金潮啟闔·文脈風(fēng)骨：讓門第鐫刻江南千年文脈。一扇高約10米的巍峨銅門屹立，盡顯莊重典雅。這扇黃銅大門名為“金潮啟闔”，由銅雕大師朱炳仁的團(tuán)隊(duì)手工鍛造，上面雕琢了錢塘江千年潮汐沖刷的印記，暗合天地開闔之象，又仿佛“樓觀滄海日，門對(duì)浙江潮”的盛唐氣象再現(xiàn)。大門旁邊的六面屏風(fēng)玉柱，以及頂上一柄徐徐展開的折扇圖騰，也均是江南文脈的重要符號(hào)，更是門第氣度的象征。

圖：黃銅大門實(shí)景圖

杭韻入畫·一步一境：讓天珺藏盡錢塘山水精魂。有陶扇矗立、扇啟華章的入戶大堂，有整玉作臺(tái)、文人雅聚的會(huì)客廳，有石開玉出、取意杭州山石園林的庭院，有溪山疊瀑、借鑒九溪煙樹的園林造景……杭州保利天珺每一處轉(zhuǎn)角的景致，都暗藏著杭州山水的精魂，行走其間，仿佛看到一個(gè)現(xiàn)代與古意交融的杭州。

圖：杭州保利天珺實(shí)景圖

杭州其實(shí)并不缺少豪宅，但過往的豪宅匯聚了太多國際化的建筑群像，真正凝聚杭州氣質(zhì)、具有杭州精神標(biāo)識(shí)的仍是稀少。杭州保利天珺以“青玉為魂”，以“石開玉出”為營造哲學(xué)，將江南氣韻與建筑風(fēng)骨合而為一，為高凈值人群定制一座真正屬于杭州的雅奢豪宅。

產(chǎn)品力迭代，好房子標(biāo)準(zhǔn)之上的創(chuàng)新詮釋

近年來，“好房子”成為行業(yè)共識(shí)。住建部多次強(qiáng)調(diào)提升住宅設(shè)計(jì)水平、推動(dòng)高品質(zhì)住宅建設(shè)，市場對(duì)安全、健康、舒適、耐久的居住產(chǎn)品需求也日益明確。在此背景下，部分房企開始在國家及地方標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，探索更高維度的產(chǎn)品創(chuàng)新。杭州保利天珺即是在這一趨勢(shì)下，對(duì)“好房子”理念的一次創(chuàng)新實(shí)踐。

圖：杭州保利天珺會(huì)所實(shí)景圖

全抬架空·三維社區(qū)：讓園林肌理生長進(jìn)建筑脈絡(luò)。有別于當(dāng)前市場的大多數(shù)豪宅產(chǎn)品，杭州保利天珺基于杭州好房子新規(guī)帶來了“全抬板”的創(chuàng)新設(shè)計(jì)。項(xiàng)目將建筑底層整體抬高，形成架空層與地面景觀的融合空間，使園林景觀得以從地面延伸至建筑內(nèi)部，構(gòu)建了“三重垂直維度”的立體城市社區(qū)。

接近11米的全抬高+架空設(shè)計(jì)，賦予了1層住宅堪比4層的開闊視野，也規(guī)避了南方低樓層潮濕的硬傷。“全抬板”設(shè)計(jì)的優(yōu)勢(shì)還在于可以實(shí)現(xiàn)人行、車行、后勤（外賣、快遞）三大動(dòng)線的清晰劃分，且將傳統(tǒng)小區(qū)的垃圾房、配電箱等不利因素隱藏在地下空間，形成更靜謐，也更私密的圈層生活場域。

圖：杭州保利天珺全抬板設(shè)計(jì)

科技賦能·七恒人居：讓建筑凝練健康舒適的內(nèi)核。項(xiàng)目整合多項(xiàng)新技術(shù)，致力于實(shí)現(xiàn)“好房子”更高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品表現(xiàn)。例如全新迭代的“七恒系統(tǒng)”，如同建筑的自主呼吸與循環(huán)系統(tǒng)，維系著室內(nèi)靜、凈、氧、濕、溫、光、水的有機(jī)平衡，于無聲處呵護(hù)業(yè)主健康；采用同層排水系統(tǒng)，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)與鄰里噪音干擾；利用加厚分戶墻與隔音墊等措施強(qiáng)化建筑隔音；全國首創(chuàng)住宅制氧系統(tǒng)等等。

圖：杭州保利天珺七恒系統(tǒng)

新規(guī)賦能·全南闊境：讓得房率兌現(xiàn)超預(yù)期的奢享。得益于杭州計(jì)容新規(guī)，杭州保利天珺陽臺(tái)計(jì)容比例提升至9%（原來是7%），使項(xiàng)目高層戶型得房率普遍超過90%，較之前項(xiàng)目的同建面戶型高5%以上。這既是項(xiàng)目給予業(yè)主真金白銀的實(shí)惠，也是對(duì)于項(xiàng)目空間規(guī)劃的高度用心。項(xiàng)目經(jīng)歷了超過140輪的強(qiáng)排及戶型方案調(diào)整，最終得出當(dāng)前奧體稀有的全南廳、南北雙陽臺(tái)、類一梯一戶、全戶型帶玄關(guān)、高得房率的“超級(jí)戶型”。

圖：170㎡樣板房實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，供參考

圖：220㎡樣板房實(shí)景圖，非交付標(biāo)準(zhǔn)，供參考

不限價(jià)時(shí)代，產(chǎn)品力競爭已成為常態(tài)，奢石珍材、超大門頭、下沉庭院等配置已日趨普遍。但建筑形態(tài)的創(chuàng)新正成為新舊住宅標(biāo)準(zhǔn)的重要分界，在建筑肌理之內(nèi)，對(duì)更健康、更安全、更科技生活方式的需求更是未來人居的進(jìn)階方向。而杭州保利天珺在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)之上，進(jìn)一步探索了豪宅產(chǎn)品力的更高可能。當(dāng)然，杭州保利天珺是奧體核心第一個(gè)好房子項(xiàng)目，但是，也是最后一個(gè)。

結(jié)語

房地產(chǎn)行業(yè)在深度調(diào)整，改善型需求成為市場主力，越來越多房企被市場推著進(jìn)入高端改善市場，奢石堆砌，形制統(tǒng)一，豪宅越來越同質(zhì)化。但真正的豪宅應(yīng)是稀缺的，它需要有品牌沉淀、需要地段加持、需要技術(shù)創(chuàng)新、更需要融入在地文化，成為城市的標(biāo)志。杭州保利天珺正如是，所以才能讓天下誰人不識(shí)“珺”。

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