一手資料！蘭州七里河首個超四代宅，保利竟然要這么干……

“土地決定下限，產品決定上限”，這是房地產市場產品力統治時代的邏輯真理。
因此，一座城市真正具備顛覆性變革意義的項目，只能誕生在整座城市的超級底盤之上，土地稟賦、城市資源、產品力與精神需求的高度對位，一項都不能少。
這是我們深度研究過蘭州保利·安瀾天珺這個項目之后，得出的結論。
板塊、地段以及優越的城市資源，永遠是居住價值的首位度，保利·安瀾天珺，在土地稟賦上，屬于滿分選手：

1.蘭州黃河灣區，難以復制的生態景觀是基底
2.不負天賦基因，2.5超低容積率加碼稀缺屬性
3.南向扇形排布純T2布局，產品躍級的表達

從土地敘事角度出發，當2.5容積率的地塊遇到不可多得的天賦地塊，地段、低密、產品的三重共振，是錯過再也沒有的必然。

基于這樣的邏輯，就不難理解保利·安瀾天珺的價值所在。

01/ 屹立黃河灣，致獻蘭州超四代人居新筑

近幾年，蘭州的高端住宅，開始進入新一輪的王者局比拼。

盡管蘭州的項目，一個比一個卷，要么卷地段、配套，要么拼戶型產品。

但遺憾的是，很少有一個項目，能滿足買房人“既要還要”的要求。

好在，這個難題，隨著保利·安瀾天珺的進場，有了完美的解答。

項目落子黃河沖刷而成的黃金灣區馬灘，背靠三灘新城的金字招牌、蘭州文商旅融合濃度最高的黃金線……

作為蘭州主城區屈指可數的珍貴濱河開發區域之一，稀缺屬性不言自明。

奧體中心、萬達茂、黃河樓、保利中心、蘭州老街、蘭州中心，地標級配套環伺。

區域實景圖

不止如此，項目還手握王炸，保利天系的頂級產品線+七里河首個四代宅+保利在蘭州的首個四代宅。

地段天花板+頂流生活場+鼎級產品力，這個超能打的六邊形選手，成為蘭州樓市當之無愧的爆款。

今年，蘭州市場上的四代宅遍地開花。

作為保利在蘭州的首座第四代生態住宅，保利·安瀾天珺的在產品設計的每一個維度上，都擁有顛覆式的突破，早已打破蘭州市場已有經驗。

在露臺、得房率、采光、尺度、動線等方面的設計上，實現顛覆創新。

這份創新，更在于對人與人、人與空間關系的重新定義。

保利·安瀾天珺將通過卷戶型打造更具溫度的家庭關系場，以卷總圖、卷公區構建更和諧、友好的的群體關系場。

從內到外，讓每一處空間成為獨立個體與群體的精神領地。

別人的頂配，只是它的標配。

02/ 七里河首個四代宅，焦點鎖定保利

12月13日，保利·安瀾天珺展點正式開放，項目一亮相就引爆市場關注，自展點開放以來，熱度更是持續攀升。

12月20日，“安瀾生活館，首開見珺”活動落地，現場人潮涌動，咨詢客戶絡繹不絕。

毫不夸張地說，保利·安瀾天珺是蘭州樓市今年最期待的一個項目。

而保利，也沒有辜負這份厚重的期待。

今年，四代宅席卷了蘭州樓市，一眾新產品憑借著空中露臺和超高得房率成為蘭州樓市的新寵。

而保利·安瀾天珺，把這兩項優勢做到了頂格。

得房率目前全蘭州第一

不管套內還是套外，保利·安瀾天珺贈送空間都主打超越現有項目，贈送的面積相當于多出一間房。

119㎡戶型，套內實得最大約111㎡，得房率約94%；加露臺約139㎡，得房率最大約117%。
139㎡戶型，套內實得最大約136㎡，得房率約98%；加露臺約170㎡，得房率最大約122%。
172㎡戶型，套內實得最大約171㎡，得房率約99%；加露臺約219㎡，得房率最大約127%。

備注:以上得房率數據，為小編推算所得，具體數據需以官方輸出為準。

同時，保利·安瀾天珺更精準解決了四代宅露臺隱私的問題。

全方位有效解決私密性

今年四代宅雖火，但露臺隱私保護不足是公認短板，蘭州多數項目均未妥善解決。

而保利·安瀾天珺直接補上這一缺口：上下露臺設置隱私擋板，阻斷俯視與仰視的視線交叉。

平層相鄰的兩戶，中間設置實體分割墻，徹底隔絕窺視，相比市場同類產品，隱私性大幅提升。

更值得一提的是，露臺不僅隱私到位，實用性與空間感更是同級最優。

項目采用南北雙露臺配置，露臺面積是同戶型產品的1.2-1.3倍，空間感直接升級，堪稱蘭州四代宅中最大露臺。

在它身上，你能感受到，幾乎全方位超配輸出的火力壓制。

03/ 卷社區，一場顛覆想象的純粹性回歸

從布局上來看，項目匠心排布11棟住宅樓，體量看似可觀，卻以顛覆性的低密規劃，打破了常規。

更低密的社區

對比同等規模的社區，11棟住宅的容納度一般能夠達到1200余戶，但保利·安瀾天珺卻僅有681戶席位。

它的樓型是精研打磨優化過的，樓型更窄，能夠大幅降低入住人口的密度，同時有效規避樓棟之間互相遮擋的問題，保障每戶的采光與視野。

社區內有8棟樓屬于“一棟一單元”的設計，室內光線更為充足，一年四季，南北對流，暢享陽光穿堂、惠風和暢。

而且，保利·安瀾天珺還通過建筑排布和戶型設計，強化了河景的純粹性。

更純粹的河景

為了讓更多住戶都能真切、完整地擁抱黃河，項目在規劃之初便以扇形布局為核心策略，面向河面的廣闊延展面。

依托地利和匠心設計，保利·安瀾天珺，顛覆性的做到了項目北側、東側雙面瞰河。

最大程度上，讓稀缺河景不再局限于前排的少數席位。

顛覆性的窗戶奢配

再加上，項目極致的窗墻比加持，使之真正能夠做到景觀和陽光平權。

放眼蘭州市場，大多數住宅的窗戶數量普遍在7個左右，而保利·安瀾天珺連起步戶型都突破性地做到了12個窗戶奢配(邊戶更是13個窗戶的配置)。

項目效果示意圖（僅供參考）

在常規窗戶的基礎上，大戶型增設玄關窗、家政窗、老人房飄窗、獨立衣帽間窗戶以及餐廳門窗。

如IMAX巨幕般框定天地盛景，保利·安瀾天珺將無界空間理念直接升維。

超級面寬的極致重構

在蘭州市場上，三面寬是公認的主流天花板，而保利·安瀾天珺的起步戶型直接打破行業邊界，做到了四面寬，大戶型進階打造五境闊景，將采光面寬拉至極致。

這個超級配置帶來的空間感、采光性、通風性，不管是對比哪個面積段的產品，都算得上是天花板級別的降維打擊。

擁有這種壓倒性優勢的不止它的超級面寬和窗戶系統，社區架空層也是多多益善。

更和諧的群體關系場

保利·安瀾天珺社區內部規劃多個主題架空層，擁有精心策劃的功能模塊。

同時在空間功能設計上，強調社交性與互動性，與整個社區景觀體系共融，它相當于家庭功能的延伸，下樓即享極大提升了使用頻率與生活質感。

會所兒童空間效果示意圖（僅供參考）

跳脫傳統思維，保利·安瀾天珺在會所公區的打造上，更進一步站在女性視角去打磨產品，專門研發了一方女王空間。

這也是很多女生在了解項目之后，最被觸動的一個升級細節。

在保利看來，女王們都值得擁有最好的資源來作為自己的社交場，保利·安瀾天珺更要做到首位資源、場域獨立、療愈定制，讓女性朋友，擁有自己的專屬社交場域。

無論是規模還是功能體驗，在當下的蘭州樓市中堪稱獨一份的存在。

這種頂級奢配的理念，也滲透到了戶內每一處空間。

04/ 卷戶型，越級的空間與標準重塑

如果用一句話來概括保利·安瀾天珺的產品理念，那就是：全面越級。

沒辦法，它站得太高了！

它所主張的陽光平權主義、新人本主義、新她享主義產品理念，正是支撐這份全面越級的硬核邏輯。

首先，戶戶獨梯入戶的專屬配置，讓業主的每一次回家都像步入專屬的私人門廳，儀式感與安全、私密感兼具。

陽光平權主義

從物理居所，到與內心共融的立體云境，保利·安瀾天珺用270°L型無界觀景窗，實現了IMAX環幕視野。

客廳效果示意圖（僅供參考）

天地有大美而不言，270°L型超大觀景窗以光與自然共生為靈感，讓室內外風景無界共生。

全系產品主臥同樣搭配270°的采光視野，空間感和通透性直接拉滿，四面采光的設計更是讓臥室全天候沐浴在自然光中。

項目172㎡主臥效果示意圖（僅供參考）

主臥和大戶型老人房均為獨立套房設計，彼此互不干擾，既保障了長輩的生活私密性，又給予主人充分的尊享空間。

保利·安瀾天珺也主張把衣帽間從單純的儲物功能，提升為承載個人審美、安放自我表達的儀式感空間。

新她享主義

這也是保利自女性視角下洞察到的產品表達：當代女性常輾轉于多重社會角色之間，卻鮮有一個能夠徹底卸下標簽、回歸純粹“本我”的精神領地。

這方獨立衣帽間，深度落腳于精神性愉悅的沉浸式營造，最終呈現出一個集收納、藝術、悅己于一體的專屬空間。

獨立衣帽間示意圖（來源于網絡）

所以，它就是一份超越個體屬性的共性生活提案，也代表著每個女性都可以為之努力且值得擁有的理想生活。

此外，保利·安瀾天珺每個戶型都配備了獨立的家政間，不論是洗衣、晾曬，還是日常清潔，都有專屬空間完成。

新人本主義

衛生間的配置情況，直接影響居家生活的舒適度和品質感。

在衛浴系統的配置上，保利·安瀾天珺再一次打破了目前蘭州樓市產品上限。

建面約139㎡的戶型突破到三個衛浴，主臥套房、老人房，均配備完整衛浴系統。

172㎡更是無需多言，空間尺度和使用場景直接無敵！

這個突破性配置為家庭生活帶來的，不僅是效率，更是每一天的從容與尊嚴。

超四代宅露臺進化

不止如此，保利·安瀾天珺還是目前蘭州首個將露臺這個重要空間，真正做到與戶內空間聯動強化的項目。

南向露臺仿佛陽光砌成的會客廳，將室內客廳與臥室溫柔包裹，成為可供呼吸的自然延伸。

北向露臺則活躍如家的樞紐，緊密串聯廚房的煙火與衛生間的清爽，演化成一個多功能交織的社交場。

露臺效果示意圖 （僅供參考）

就連地下車庫，保利·安瀾天珺也以頂級豪宅標準精心打造。

頂豪級超配地庫

設計以“人車行為學”重構空間邏輯，實用性與藝術性、儀式感與尊崇感兼備，讓歸家動線成為一場“私人訂制”的儀式盛宴。

地下車庫中央車站效果示意圖（僅供參考）

從中央車站向前而行，專屬動線無縫銜接會所空間。

中央車站至會所空間示意圖（僅供參考）

從目前釋放的信息看，我們可以想象到保利·安瀾天珺的規格有多高。

這確實是值得行業內學習的項目，也是絕對領先的項目。

很遺憾，鑒于項目產品還處于優化階段，今天給大家分享的，其實只是最外顯的皮毛。

這個項目擁有全場景藝術審美、柔和弧線美學拉通設計語言、頂奢級內配精準匹配圈層生活、獨角獸空間引領場景化精奢生活……

從“生活方式共鳴”到“情緒價值共振”，它將精準擊中都市新貴追求高品質生活狀態的內在本質訴求。

一切的一切，都會伴隨著時間緩緩揭開面紗，終有一天，我們終將看到它的全貌！