勁爆！華師附校學區劃分官宣，北滘三盤天降名校

名校的一舉一動，總能牽動家長心弦。

就在剛剛（12月27日），北滘教育界投下了一枚“重磅炸彈”：

北滘鎮義務教育階段公辦學校學區優化調整計劃公布，整合華南師范大學附屬北滘學校和第二實驗小學，將第二實驗小學調整為華南師范大學附屬北滘學校一年級學部。

同時，華南師范大學附屬北滘學校初中部招生范圍同步調整，與調整后的小學招生范圍保持一致。

這意味著，美的云悅江山、美的卓越好時光、綠城順德·楊柳郡三個項目納入華南師范大學附屬北滘學校（小學+初中）學區范圍。（備注： 上述學區優化調整方案的實施辦法和具體細則，以正式公布的《北滘鎮2026年公辦中小學招生方案》為準，敬請各位家長和學生密切關注）

消息一落地，項目業主群、買房群瞬間炸開了鍋。

|來源：順德+

有一說一，這場看似尋常的地段劃分，實則暗含玄機。

它不僅象征區域教育資源的再分配，更意味著業主家庭的最核心資產——教育，獲得最高確定性，為項目價值補上最關鍵的一塊拼圖。

為什么有如此結論？

要知道，對比傳統學校，這所華南師范大學在佛山合作辦學的首個公辦學校項目，從辦學實力、學校性質、硬件實力等領域取得突破，揭露佛山頭部教育三大領先性。

|華南師范大學附屬北滘學校實景圖

|佛山樓市發布 攝

華師最強天團集結，教育起點即高點

購房者的痛點之一，在于銷售的口頭承諾，與招生政策不對稱導致的擇校盲目。華附北滘學校以“區政府與華南師范大學”的深度合作模式，用成績回應家長的“質量顧慮”。

華南師范大學，到底有多牛？

它作為華南師范類公認的第一學府，是國家“雙一流”建設高校”。而其領導下的附屬學校，即華南師范大學附屬中學及附屬小學，是華南首屈一指的基礎教育名校。

其中，華南師范大學附屬中學每年向北大、清華輸送優秀畢業生30人左右，每年超過60%的高三畢業生被國家雙一流大學錄取，堪稱廣東學子的夢中情校。（來源：魅力北滘）

說回華附北滘學校，同樣是由華南師范大學全方位設計、管理，與華師附中、華師附小一脈相承，擁有純正的“華師、華附血統”。

首先在 管理架構上，學校 管理層由華師大從華師附中、華師附小等核心學校直接選派，延續名校榮光。

再就是師資層面，碩士、博士學歷占比近50%，高級、一級教師占比達80%，頗有叫板頂級名校的教育實力。

這意味著，該校從頂層設計上，就確保站在與一線名校比肩的辦學高度。

更關鍵的是，其辦學成績已經過多年市場檢驗：首屆中考即榮登順德前三甲，奪得鎮屬公辦學校冠軍、佛山市首批基礎教育課改實驗培育學校、佛山市教育系統信創基地學校...（來源：順德華附）

這種高起點、高配置、高產出的辦學模式，為孩子預定了一個由名師天團護航、從起點就領先的“學霸人生”。

升學路徑清晰，享有“直升”特權

孩子進入一所心儀的小學，并不是教育終點，而是新一輪“擇校大戰”的起點。尤其 小升初的擇校壓力堪比小高考，過程充滿變數。

而華附北滘學校作為一所規劃60班的九年一貫制學校，提供的是一條清晰、穩定且頂級的升學通道，讓家長入學即安心。

首先，是升學的確定性。

根據2024年招生政策，其小學部畢業生可根據個人意愿選擇直升本校初中部，這不僅讓孩子的升學壓力大大減輕，同時家長也無需花費更多精力在小升初的二次擇校問題上。

其次，是教育的一貫性和連續性。

九年一貫制學校相比普通學校，能夠在更長的時間跨度上，為孩子提供穩定的成長環境，包括更為統一的教育體系、更熟悉的老師和同學等等。

不過，佛山擁有優質教育集團撐腰的九年一貫制學校并不多。未來佛山投用的學校中，名校加持的九年一貫制僅占8%，可謂鳳毛麟角。

這也是為什么我們說，華附北滘學校這種頂配的教育閉環，市場極為罕見。

省級標準建設，教育“黑科技”的先行者

如果說，華附北滘學校頂級的師資團隊和九年一貫制的升學路徑，為業主子女鋪就了一條“學霸坦途”。

那么，其超越普通學校的硬件設施與前沿教育理念，則是在這條坦途上，為孩子們裝備了面向未來的“超級引擎”。

比如說，它從一開始就站在省級示范學校的建設高度，前瞻性地打造智能圖書館系統、直播互動教學系統平臺等硬核設施。

更為關鍵的是，它精準結合北滘作為“智造小鎮”的產業特色，引入美的、庫卡機器人等高科技企業模型產品，從小培養學生的創新思維。

這意味著，孩子們接受的不僅是扎實的基礎教育，更是面向未來、與區域產業同頻共振的“黑科技”啟蒙。

這么說吧，華附學區的落定，不單單是解決上學問題，而是用頂級師資、確定路徑與前沿理念，為美的云悅江山業主子女鋪就一條從起點到未來的黃金通道。

需要說明的是，邁入豐收期的美的云悅江山，強校兌現只是開始。

在北滘超級城市底盤之上， 商業、交通、生態以肉眼可見的速度兌現，為區域內資產注入澎湃的動能。

商業能級躍升，一線消費體驗“零時差”

在快節奏的都市生活中，時間是最昂貴的奢侈品。很多人為了吃一頓地道的網紅餐、買一件當季的潮牌，需要驅車數公里，甚至跨區“大遷徙”，耗費時間與精力。

美的云悅江山，精準地終結了這種“消費疲憊感”。

項目周邊匯聚悅然廣場、順德ALSO、北滘商業廣場等9大商圈，總體量近40萬方，總投資超50億元。

其商業規模和能級，直逼廣州萬博等一線CBD。

更令人期待的是，片區商業還在加足馬力兌現。

項目隔壁的匯德里商業體引進盒馬鮮生，預計明年1月開業，將填補區域高端生鮮消費空白。

｜匯德里航拍

｜佛山樓市發布 攝

當別人還在為去哪兒消費而糾結時，美的云悅江山業主將一線城市的潮流生活，變成下樓即享的日常。

這不僅是商業的便利，更是對都市精英時間主權的解放。

交通動脈大貫通，臨廣第一站地位穩了

樓市君觀察到，北滘業主很多是“廣佛候鳥”。對于他們而言，漫長的通勤不僅是物理距離拉長，更侵蝕著生活幸福感與家庭陪伴的時光。

作為臨廣第一站，美的云悅江山的交通優勢無可替代：

樓下 就是 廣州7號線美的大道站，7 站直達廣州南，無縫換乘全國高鐵 ；換個方向，搭乘佛山3號線，快速抵達大良、桂城CBD...

更重磅的是，2025年9月廣佛東環開通，從項目出發，2站可達番禺，5站到琶洲，30分鐘直達廣州核心CBD。

三地鐵交織成網，真正實現“把家安在地鐵口，把城市變成生活圈”。

這種交通優勢是極具顛覆性的，不僅出行方便快捷，也是物業保值增值的利器。

早有機構研究過，即便同一板塊內，離地鐵越近的樓盤，房價表現也越突出。

譬如香港西九龍站知名豪宅天璽，曾賣出80萬/平天價，接近周邊均價的兩倍。

從這個角度看，美的云悅江山堪稱站在地鐵物業“價值鏈頂端”。

公園生態成網，推窗見綠成日常標配

樓市有一個經久不衰的定律，公園是城市高端住宅的價值錨點。

紐約中央公園建成15年后，周邊地價增長9倍；面向海德公園的豪宅曾賣出過15億天價...

美的云悅江山，不僅復刻了這種“城央公園”的稀缺性，更以超高的性價比，讓“松弛感”成為普通家庭的標配。

｜北滘公園實景

｜佛山樓市發布 攝

內享約14萬方無界雙公園，圍繞約1.8km濱水景觀綠道徐徐鋪陳，四季花木錯落，下樓即是沉浸式自然漫游。

外部更有北滘體育（兒童）公園、北滘公園、君蘭河堤公園等公園集群環繞，形成“家在園中”的高密度生態網絡。

｜北滘體育（兒童）公園實景

｜佛山樓市發布 攝

想想一下，你不用大老遠跑去公園，下樓就能沿著公園小徑漫步，呼吸著新鮮空氣，欣賞著落日余暉……

換言之，這里提供的不是偶爾的公園游，而是365天觸手可及的“住在公園里”。

｜北滘城市景觀

| 佛山樓市發布 攝

如果說，醇熟配套是構成北滘澎湃的價值拼圖，那么市場選擇則是檢驗這幅藍圖成色的試金石。

2025年1-12月，美的置業在北滘成交市占率高達50%，意味著北滘每2個人買房，就有1個選美的置業。

克而瑞顯示，美的云悅江山更是登頂北滘1-12月成交套數冠軍。

輝煌戰績背后，是產品力鑄就的硬核底氣。

首先，項目已是實景現房，即買即住即辦證，規避期房交付的不確定性風險。

其次，項目主打約95-142平的全南向三至四房，滿足全生命周期居住需求。

以95 平為例，面積段和總價控制到位，相比7號線沿線動輒4萬/平的廣州新盤，這里剛改家庭也能輕松安家。

要知道，小戶型一般承擔著快速走量的存在，幾乎沒有哪個中心項目會給小戶型高的資源配置。

但項目95平做到三開間朝南，還自帶約5.1米雙開間景觀陽臺，老廣喜歡的采光通風、全家人的晾曬需求，都能被妥帖安放。

無論是主臥、陽臺、客廳、次臥，推窗即可直面2萬方大園林，實現景觀平權。

這意味著，上車入門級戶型即可享受頂配公園資源，大多數項目都做不到。

｜建面約95平板房實景圖

｜來源：項目

建面約142平戶型，更是“強化進階版”，戳中不少改善置換的心趴上。

在超級實用、超級景觀、超級采光的基礎上，還疊加了四開間朝南、南北對流雙陽臺 、6.7米南向雙聯陽臺等臻稀優勢。

主臥套房不光奢闊，還配備步入式獨立衣帽間和干濕分離的主衛，超過市面上160平以上的二手房。

真正的市場引領者，從不滿足于現狀。

在夯實基本盤的同時，美的置業還持續引領北滘的人居標準，回應市場對高品質住宅需求：

一來美的云悅江山三期新品即將加推，將帶來更前沿的居住理念。

二來由美的置業參股的江園大城——綠城順德楊柳郡，在售101-119平三至四房，現樓發售、即買即入住。

三來，美的置業旗下新中式全能大盤——美的卓越·好時光，即將加推二期新規戶型。

美的卓越·好時光與北滘鎮第二實驗小學直線距離約700米，附近有華南師范大學附屬北滘學校、華東師范大學第二附屬中學美的高級中學等，且自身配建12班公辦幼兒園，優質教育資源豐富。

本次調整后，美的卓越好時光也能選報華南師范大學附屬北滘學校，該項目教育配套重磅升級。

項目容積率只有2.5，是北滘罕見的低密舒適社區，打造約5萬㎡嶺南園林，6重歸家動線，近日有部分樓棟交付，品質備受業主好評。

| 美的·卓越好時光樣實景圖

| 項目供圖

項目在售北滘惟一純板式小高層，一梯兩戶，建面約126平墅質四房，南北對流，瞰超大中央園景，采光通風俱佳。

項目即將推出全新二期，新中式江景社區再升級，主打建面約89-106平新規三四房，使用率超97%，交標全面升級，4大奢制美學空間。

| 美的·卓越好時光樣實景圖

| 項目供圖

當其他項目還停留在畫餅階段，美的置業北滘項目“學鐵商、園林、品質”等兌現進度，均已肉眼可見。

這種確定性，本身就是最稀缺的價值，也是房企與業主的雙向奔赴。

正因如此，它站穩北滘樓市第一梯隊，更展現出極強競爭力，口碑和業績獨樹一幟。

年末置業季將至，認準北滘榜一大哥美的置業，買房教育不跑偏~

項目導航：