東莞房市突發：5人溢價296萬購房，抄底內幕曝光！

東莞樓市總不缺驚喜，房子賣不出去只有一個原因，知道的人太少了，并不是一味的降價就能賣出去的，掛牌6個月，總共看房人數就10個，賣得出去見怪了。

一：

昨天東城區慶峰花園這套別墅，又把東莞樓市的熱度又帶火了一把，14111人圍觀，67次延時，最終以11733572元成交，比市場評估價足足高了296萬，買的人不知道嗎，當然知道，每個人對房價的預期是不一樣，只要知道的人足夠多的時候，總會賣個好價錢。

二：從競拍市場看當下二手房市場。

房子難賣的原因不是沒人買房，也不是因為幾個降的還不夠狠，是曝光不夠，推廣不夠，關注的人群還不夠多，就拿中介來說，試想一下中介手上有多少房源，我想，隨便問一家社區門店的老中介，隨口可以說幾十套好房子出來，那買家就那么幾個，憑什么買你的房子，中介為什么推你的房子。

再告訴大家一個潛規則，對于十足把握的房東，中介大概率是不會推薦你的房子的，頂多就是備胎，拿來做對比而已，這就是溝通不到位，決心沒有表決到位，我說了很多次如何賣房，可很多人還是佛系賣房，隨便放了幾家中介之后就等著簽合同，沒想到幾個月過去了，分子是有人看，遇到好中介還會假裝反饋一下買家情況，遇到不好的中介，看完之后就沒有下文了，如果真的不著急，真的就不要拿出來賣了，現在賣房是百害而無一利的。

三：如何賣得快、賣得好

想要賣得快，推廣、互動、賦能少不了，現在最流行的就是單邊代理的賣房方式，由一個經驗豐富而且有行業資質的經紀人，統一去做推廣，對接所有中介和買家。

面對買家和中介的不斷壓價，做到心中有數，該如何去應對，在實際談判中如何提高買家的心理預期，如何判斷買家的誠意度，給門店中介賦能，不斷輸出價值信息，提高房子和地段本身的價值，說句實話，很多中介其實專業性并沒那么強，在我還沒做這件事之前，有些東西真的是有必要去賦能的，而以上的這些，95%的房東一定是做不到的。

也有一部分房東對我們的付費代理的方式不理解，不理解就對了，行業是需要慢慢規范的，我相信時間會證明一切，只有不掙差價，不倒賣，不搞高評超代的行為才能走得更遠，真正為想變現的房東們解決問題。

付費只是門檻，只有這樣我們才能篩選出誠意，選擇是相互的，我們啟動一場全程聯賣的活動，一場費用就得花費2000元，邀請全城中介集中講解，定期回訪，這樣才有機會在短時間出貨。

總之，還在東莞在賣房的朋友們要注意了，如果你的房子掛牌了很久，價格一降再下還是賣不出去，那么你可以試一試這種全新的賣房模式，該講的我都講的差不多了，希望對大家有所啟發，如果還在迷茫和困惑，下方和大龍哥同頻起來。